나이스옥션 법원경매 인천 2022타경515288 [3] 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트 14층1406호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경515288 [3] 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트 14층1406호 아파트 경매

• 사건번호: 2022타경515288
• 주소: 인천광역시 미추홀구 한나루로 610, 14층1406호 (도화동,신세계아파트)
• 감정가: 225,000,000원
• 최저가: 110,250,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매11계 2022타경515288 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 한나루로 610, 14층1406호 (도화동,신세계아파트) | 감정가: 225,000,000원 | 최저가: 110,250,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경515288 (3)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트 14층1406호

용도: 아파트

감정가: 225,000,000원

토지 면적: 8.02㎡ (약 2.42평)

토지 지분율: 801.9999999999998% (※ 실제 지분율은 등기부등본 확인 필요)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 49.78㎡ (약 15.06평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 4978 (※ 실제 지분율은 등기부등본 확인 필요)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 백OO

채무자: 홍OO

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

감정평가서 요약: 구분건물 감정평가요항표

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치하며, '도화IC' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 유사한 아파트 단지와 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 지역입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 1호선 도화역이 도보 거리에 있어 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다. 또한, 북서측으로 노폭 약 30M의 도로와 접하고 있어 교통 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 소유자는 백OO이며, 채무자는 홍OO, 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 절차에 따라 인수되는 권리나 말소되는 권리 등을 면밀히 분석해야 하나, 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 따라서, 실제 입찰 전 등기부등본 및 법원 매각 물건 명세서를 상세히 검토하여 인수주의 채권, 유치권, 법정지상권 등 특이사항을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 속한 도화동 및 인근 지역은 주거와 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 도화역 인근으로 상권이 형성되어 있으며, 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 또한, 주안역 상권도 비교적 가까워 다양한 상업 시설과 문화 시설(CGV 등)을 이용할 수 있습니다. 이는 입주민의 생활 편의성을 높이는 요인으로 작용합니다.

1.5. 생활정보

인천 미추홀구 도화동은 교육, 교통, 편의 시설 등 생활 인프라가 비교적 잘 갖춰진 지역입니다.

교육: 도화초, 대화초, 주안북초, 인천기계공고 등이 인근에 위치하고 있어 교육 환경을 제공합니다. 다만, 전반적인 학군 경쟁력에 대해서는 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

교통: 1호선 도화역이 도보 거리에 있으며, 다양한 버스 노선이 운행되어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

편의시설: 단지 주변으로 마트, 병원, 카페, 약국 등 근린생활시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다. 또한, 수봉산, 수봉공원, 염전공원 등 녹지 공간도 가까이 있어 쾌적한 주거 환경을 조성합니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보에 따르면 '공부와의 차이'는 없다고 명시되어 있습니다. '기타 참고사항'에는 '미상'으로 기재되어 있어 임대 관례 및 기타 특이사항에 대한 정보가 부족합니다. 또한, 신세계아파트 건물이 오래되어 방음 및 단열이 다소 부족하다는 거주민 리뷰가 존재합니다. 주변 지역에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았으나, 입찰 전 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치한 아파트로, 1호선 도화역 역세권이라는 교통상의 이점을 가지고 있습니다. 주변으로 다양한 생활 편의 시설과 녹지 공간이 잘 갖춰져 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 감정가는 2억 2,500만원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 평가될 수 있습니다. 다만, 권리 분석 및 건물 상태에 대한 추가적인 확인이 필요하며, 도화동 지역의 전반적인 개발 계획 및 향후 시세 변동 추이를 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 교통망**: 1호선 도화역 역세권으로 수도권 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다.

2. **생활 편의성**: 단지 주변에 다양한 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

3. **잠재적 가치**: 미추홀구는 GTX-B 노선 추진 등 교통망 개선 및 재개발 사업 후보지가 많아 향후 발전 가능성이 있습니다.

4. **합리적인 감정가**: 현재 감정가는 2억 2,500만원으로, 시장 상황 및 물건 상태에 따라 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

투자를 결정하기 전에는 반드시 현장 답사를 통해 물건 상태를 직접 확인하고, 권리 분석, 주변 시세 조사 등 철저한 사전 조사를 병행하시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계