나이스옥션 법원경매 인천 2022타경515288 [9] 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트 5층503호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경515288 [9] 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트 5층503호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매11계 2022타경515288 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 한나루로 610, 5층503호 (도화동,신세계아파트) | 감정가: 225,000,000원 | 최저가: 110,250,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경515288 (9)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트 5층503호

용도: 아파트

감정가: 225,000,000원

토지면적: 7.99㎡ (약 2.42평)

건물면적 (공급면적 추정): 49.61㎡ (약 15.01평)

전용면적: 미제공

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 백OO

채무자: 홍OO

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치하며, "도화IC" 남동측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변으로는 동유형의 아파트와 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재되어 있습니다. 북서측으로 노폭 약 30M의 도로를 통해 차량으로 편리하게 진입할 수 있습니다. 또한, 차량 이동 시 바로 도화IC가 있어 고속도로 이용이 매우 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자의 신청에 의해 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 백OO이며, 채무자는 홍OO입니다. (소유자와 채무자가 다를 수 있음을 유의해야 합니다.) 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 제공된 정보에서는 '특이사항' 및 '주의사항'이 '미상'으로 기재되어 있어, 낙찰 후 점유 관계, 임대차 내역, 미납 관리비, 건물 하자 여부 등에 대한 철저한 추가 조사 및 확인이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 지역은 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 주위에는 동유형의 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 공존하는 지역입니다. 단지 인근으로 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높은 편입니다.

1.5. 생활정보

교통 환경으로는 본건 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 진입 또한 용이합니다. 생활 편의시설로는 단지 주변의 마트, 병원, 카페, 약국 등을 편리하게 이용할 수 있습니다. 건물은 철근콘크리트구조의 14층 건물 중 5층에 위치한 503호 아파트이며, 기본적인 위생, 급배수, 소화, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 주차는 자주식 및 기계식 주차 시설이 마련되어 있으나, 대형 SUV 차량은 기계식 주차장 이용이 제한될 수 있습니다. 일부 거주자들은 햇살이 잘 들고 조용하며 탁 트인 전망으로 인해 쾌적하고 편안한 주거 환경을 제공한다고 평가하고 있습니다. 다만, 건물이 노후되어 방음 및 단열 성능이 다소 부족하다는 의견도 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건의 토지는 2필지가 일단의 대체로 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다. 해당 토지는 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 시가지경관지구(중심), 과밀억제권역<수도권정비계획법>으로 지정되어 있어, 향후 건축 및 개발 시 관련 법규의 적용을 받습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건 보고서에는 '특이사항'과 '주의사항'이 '미상'으로 표기되어 있어, 실제 현장에서의 점유 관계, 임대차 현황, 미납 관리비, 누수나 하자 등의 건물의 상태를 면밀히 파악하는 것이 매우 중요합니다. 또한, 기계식 주차장 이용 시 대형 SUV 차량의 출입이 제한되는 점은 일부 불편을 초래할 수 있습니다. 일부 후기에서는 건물이 노후화되어 방음과 단열에 아쉬움이 있다는 의견이 있어, 이에 대한 확인이 필요합니다. 주변 시설 조사 결과, 특별히 언급할 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

인천 미추홀구 도화동에 위치한 본 신세계아파트 경매 물건은 도화IC 인근에 자리하여 차량 접근성과 고속도로 이용이 용이하다는 장점이 있습니다. 또한, 단지 주변으로 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 일반상업지역에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 잠재력도 기대해볼 수 있습니다. 다만, 제공된 정보 상 '특이사항' 및 '주의사항'이 명확하지 않아, 실제 점유 상태, 임대차 관계, 건물 하자에 대한 철저한 사전 조사와 현장 확인이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 도화IC와 인접하여 교통 접근성이 매우 우수하며, 이는 물류 이동이나 자가용 이용이 잦은 투자자에게 큰 이점으로 작용할 수 있습니다. 일반상업지역에 위치하고 있어 주거 기능 외에 상업 시설과의 연계 가능성 등 미래 가치 상승의 잠재력을 내포하고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되어, 향후 토지 가치 상승 시 건물 가치와 더불어 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계