나이스옥션 법원경매 인천 2022타경515288 [8] 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트 14층1405호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경515288 [8] 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트 14층1405호 아파트 경매

• 사건번호: 2022타경515288
• 주소: 인천광역시 미추홀구 한나루로 610, 14층1405호 (도화동,신세계아파트)
• 감정가: 226,000,000원
• 최저가: 110,740,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매11계 2022타경515288 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 한나루로 610, 14층1405호 (도화동,신세계아파트) | 감정가: 226,000,000원 | 최저가: 110,740,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경515288 (8)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트 14층 1405호

용도: 아파트

감정가: 226,000,000원

토지면적: 8.05㎡ (약 2.43평)

토지 지분율: 805.0000000000001% (주: 지분율 100% 초과 표기 오류 가능성 있음, 실제 지분율 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.99㎡ (약 15.12평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 4999 (주: 건물 지분율 표기 오류 가능성 있음, 실제 지분율 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 백OO

채무자: 홍OO

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항:

주의사항:

감정평가서 요약 요향표

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화IC" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 비슷한 유형의 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자(한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)에 의해 신청되었습니다. 소유자는 백OO이며, 채무자는 홍OO입니다. 현재까지 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 특이사항은 확인되지 않으나, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 정확한 권리관계를 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 속한 도화동 일대는 주거와 상업 기능이 복합된 지역으로, 인근에 다수의 아파트 단지와 함께 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 주상용 건물 부지로 이용되고 있다는 점은 상업 활동 또한 일정 부분 이루어지고 있음을 시사합니다.

1.5. 생활정보

아파트로서 기본적인 생활 환경을 갖추고 있습니다. 도화IC 인근에 위치하여 차량을 이용한 이동이 편리하며, 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 용이합니다. 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 쇼핑 및 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 이용 상태 및 임대 관련 사항에 대해 "미상임"으로 표기되어 있어, 현재 임대 현황이나 수익률 파악에 어려움이 있을 수 있습니다. 또한, 최근 보도된 내용에 따르면 도화동 일대로 폐기물 적환장 이전에 대한 주민들의 우려가 있는 상황입니다. 이는 향후 주거 환경에 영향을 미칠 수 있는 잠재적 리스크 요인이 될 수 있으므로, 관련 정책 동향 및 지역 개발 계획을 지속적으로 주시할 필요가 있습니다. 건물 면적 및 지분율 표기상 일부 오류 가능성이 있으므로, 정확한 면적 및 지분율은 현장 확인 및 공부 서류 대조를 통해 반드시 확인하시기 바랍니다.

1.7. 종합 의견

인천 미추홀구 도화동에 위치한 본 아파트 경매 물건은 도화IC 접근성이 좋고 대중교통이 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주상복합 지역 특성상 주변에 다양한 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 현황 미상, 지분율 표기 오류 가능성, 잠재적 환경 이슈(폐기물 적환장 이전 논의) 등은 투자 결정 전 면밀한 검토가 필요한 부분입니다. 감정가는 2억 2천 6백만원이며, 토지 및 건물 면적을 고려하여 가치를 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 도화IC 인근의 편리한 교통 및 접근성

- 아파트 및 근린생활시설 등 주거/상업 복합 지역의 이점

- 경매를 통한 시세 대비 저렴한 취득 가능성

- 향후 지역 개발 가능성 (단, 폐기물 적환장 이슈 등 잠재적 리스크 존재)

본 물건은 철근콘크리트 구조의 14층 건물 내 5층 503호로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 소화, 승강기 설비를 갖추고 있습니다. 외벽은 화강석 붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 마감, 창호는 하이새시로 마감되었습니다. 토지는 대체로 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계