나이스옥션 법원경매 인천 2022타경515288 [6] 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트 5층507호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경515288 [6] 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트 5층507호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매11계 2022타경515288 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 한나루로 610, 5층507호 (도화동,신세계아파트) | 감정가: 224,000,000원 | 최저가: 109,760,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경515288 (6)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트 5층507호

용도: 아파트

감정가: 224,000,000원

토지면적: 7.98㎡ (약 2.41평)

토지 지분율: 798.0000000000001

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.55㎡ (약 14.99평)

건물 지분율: 4955

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 백OO

채무자: 홍OO

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 정보 없음

주의사항: 정보 없음

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

대상 물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화IC" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 아파트 및 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 지역입니다.

교통상황:

본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 무난한 편입니다.

건물 구조:

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건내 제5층 제507호이며, 외벽은 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 마감, 창호는 하이새시 창호 등입니다.

이용상태:

아파트로 이용 중입니다.

설비내역:

기본적인 위생 및 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

토지 형상 및 이용상태:

2필 일단의 대체로 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등:

본건 북서측으로 노폭 약 30M의 도로를 통하여 출입합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 과밀억제권역<수도권정비계획법>에 해당합니다.

공부와의 차이:

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타):

임대관례 및 기타 사항은 미상입니다.

1.3. 입지조건

인천광역시 미추홀구 도화동 신세계아파트는 "도화IC" 남동측 인근에 위치하여 광역 교통망 접근성이 매우 우수합니다. 주변으로는 다양한 형태의 아파트, 근린생활시설, 단독주택이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있으며, 인근 버스정류장 이용이 편리하여 대중교통 이용 또한 용이합니다. 차량 진입이 원활하고, 북서측으로 약 30M의 넓은 도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 백OO이며, 채무자는 홍OO입니다. 경매 절차에 따라 권리 관계는 정리될 것으로 예상됩니다. (세부적인 권리 분석 및 인수되는 권리 여부는 추가적인 법률 검토가 필요합니다.)

1.5. 상권분석

물건이 위치한 도화동 일대는 주거와 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. "도화IC"와 인접해 있어 유동인구의 접근성이 좋으며, 주변에 아파트 단지, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 꾸준한 소비 활동이 이루어질 것으로 예상됩니다. 일반상업지역에 속해 있어 향후 상업적 가치 상승의 잠재력도 있습니다.

1.6. 생활정보

단지 인근에 다양한 편의시설이 갖추어져 있어 생활이 편리합니다. 도보 거리에 버스정류장이 위치하며, 차량 이용 시 도화IC를 통해 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 수월합니다. (검색 결과, 주변에 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 있다는 정보가 있습니다.)

1.7. 잠재적 리스크

미상으로 파악된 임대차 관계나 명도 관련 사항은 낙찰 후 명확한 확인 및 신중한 대응이 필요합니다. 건물 노후도에 따른 수리비 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 토지이용계획상 방화지구, 시가지경관지구 등 관련 법규의 제한 사항이 있을 수 있으므로, 향후 건축이나 개발 시 관련 규정을 반드시 확인해야 합니다. 현재 검색된 정보상으로는 인근에 혐오시설이 명확히 드러나지는 않으나, 개인적인 판단 기준에 따라 다를 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

인천 미추홀구 도화동에 위치한 신세계아파트 507호는 우수한 교통망과 생활 편의성을 갖춘 아파트입니다. 도화IC 인근이라는 지리적 이점은 광역 이동성을 높이며, 주변 상업 및 주거 시설과의 연계성은 지역 활성화에 긍정적인 영향을 줄 것으로 기대됩니다. 임의경매 물건으로서 권리 관계는 명확하게 정리될 가능성이 높으나, 미상인 임대 관계 및 명도 관련 사항에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 잠재적 리스크 관리와 더불어 입지적 장점을 고려할 때, 합리적인 투자를 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

최고의 입지: 도화IC 바로 인근에 위치하여 시내외 이동이 매우 편리합니다.

풍부한 배후 수요: 주변의 다양한 주거 및 상업 시설로 인해 잠재적 수요가 높습니다.

개발 잠재력: 일반상업지역에 속해 있어 향후 지역 개발 및 가치 상승 가능성이 있습니다.

합리적인 가격: 경매 물건으로서 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

생활 편의성: 각종 편의시설이 잘 갖추어져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계