나이스옥션 법원경매 인천 2022타경515288 [5] 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트 14층1404호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경515288 [5] 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트 14층1404호 아파트 경매

• 사건번호: 2022타경515288
• 주소: 인천광역시 미추홀구 한나루로 610, 14층1404호 (도화동,신세계아파트)
• 감정가: 225,000,000원
• 최저가: 110,250,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매11계 2022타경515288 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 한나루로 610, 14층1404호 (도화동,신세계아파트) | 감정가: 225,000,000원 | 최저가: 110,250,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2022타경515288 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경515288 (5)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트 14층1404호

용도: 아파트

감정가: 225,000,000원

토지면적: 7.99㎡ (약 2.42평)

토지 지분율: 799

건물면적: 49.61㎡ (약 15.01평)

건물 지분율: 4961

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 백OO

채무자: 홍OO

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

감정평가서요약 요향표:

- 위치 및 주위환경: 대상물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화IC" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 아파트 및 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 지역임.

- 교통상황: 본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 무난한 편임.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건내 제5층 제503호 외 10개호로서, -외벽: 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. -내벽: 벽지도배마감. 등. -창호: 하이새시 창호 등 임.

- 이용상태: 일련번호 1-11) 공히 아파트로 이용중임.

- 설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음.

- 토지의 형상 및 이용상태: 2필 일단의 대체로 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

- 인접 도로상태등: 본건 북서측으로 노폭 약 30M의 도로를 통하여 출입함.

- 토지이용계획 및 제한상태: ■ 일련번호 1) 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 시가지경관지구(중심), 과밀억제권역<수도권정비계획법>. ■ 일련번호 2) 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 시가지경관지구(중심), 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

- 공부와의 차이: 없 음.

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상임.

2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치한 신세계아파트 14층 1404호로, "도화IC" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 동일 유형의 아파트 단지들과 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 곳입니다. 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 입지입니다. 북서측으로는 노폭 약 30M의 도로를 통해 접근 가능합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 진행되는 경매로, 통상적으로 권리관계가 비교적 명확한 경우가 많습니다. 그러나 경매 물건의 권리관계는 복잡할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 등 관련 서류를 면밀히 검토하고, 필요한 경우 전문가의 법률적 자문을 받아 정확한 권리분석을 진행하시는 것이 중요합니다.

4. 상권분석

대상 아파트가 소재한 도화동 일대는 주거 밀집 지역과 함께 다양한 근린생활시설이 공존하는 상권을 형성하고 있습니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 상업 시설 이용 및 발전 가능성이 있습니다. 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 도화IC 인근의 우수한 교통망은 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

5. 생활정보

본 아파트는 주변의 아파트 단지 및 상가들과 어우러져 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 가까운 버스 정류장을 통해 시내외 대중교통 이용이 편리하며, 차량 이용 시 도화IC를 통해 광역적인 이동이 수월합니다. 지역 내에는 다양한 상업 시설 및 편의 시설이 분포되어 있어 일상생활에 필요한 서비스를 편리하게 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

감정평가 요약에 따르면 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 지역 주민들의 민원이 제기될 수 있는 시설(예: 고압선, 소음 발생 시설 등)의 유무는 현장 조사를 통해 직접 확인해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 재산권 행사에 공법적 제한이 따를 수 있습니다. 임대차 관계나 점유자 현황 등은 미상으로, 명도 과정에서의 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

인천 미추홀구 도화동에 위치한 본 아파트 경매 물건은 우수한 교통 접근성과 생활 편의성을 갖춘 지역에 자리하고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 일반상업지역이라는 점은 향후 토지 활용 가능성을 시사합니다. 다만, 권리관계 및 점유자 현황에 대한 추가적인 확인이 필요하며, 토지이용계획에 따른 규제 사항을 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 인천광역시 내에서 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰진 입지에 소재하고 있습니다. 일반상업지역으로의 지정은 향후 지역 개발 및 가치 상승의 잠재력을 내포하고 있습니다. 합리적인 가격으로 취득 시, 실거주 목적 또는 임대 수익을 위한 투자 목적으로도 고려해볼 만한 물건입니다. 철저한 사전 조사와 권리분석을 통해 리스크를 최소화하고 투자를 진행하시길 권장합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계