나이스옥션 법원경매 인천 2022타경515288 [4] 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트 5층505호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경515288 [4] 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트 5층505호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매11계 2022타경515288 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 한나루로 610, 5층505호 (도화동,신세계아파트) | 감정가: 226,000,000원 | 최저가: 110,740,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2022타경515288 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경515288 (4)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트 5층505호

용도: 아파트

감정가: 226,000,000원

토지 면적: 8.05㎡ (약 2.43평)

건물 면적: 49.99㎡ (약 15.12평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 백OO

채무자: 홍OO

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

감정평가 요약:

- 위치 및 주위 환경: 대상 물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화IC" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 동 유형의 아파트 및 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 지역입니다.

- 교통 상황: 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 무난한 편입니다.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제5층 제505호이며, 외벽은 화강석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 마감, 창호는 하이새시 창호 등입니다.

- 이용 상태: 아파트로 이용 중입니다.

- 설비 내역: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 소화 설비, 승강기 설비 등이 되어 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용 상태: 2필 일단의 대체로 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로 상태 등: 본건 북서측으로 노폭 약 30M의 도로를 통해 출입합니다.

- 토지 이용 계획 및 제한 상태: 일련번호 1) 및 2) 토지 모두 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 시가지경관지구(중심), 과밀억제권역<수도권정비계획법>에 해당합니다.

- 공부와의 차이: 없습니다.

- 기타 참고사항 (임대 관례 및 기타): 미상입니다.

2. 입지 조건

인천광역시 미추홀구 도화동 424-2번지에 위치한 신세계아파트는 "도화IC" 남동측 인근에 자리하고 있어 차량을 이용한 광역 접근성이 우수합니다. 주변으로는 유사한 유형의 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재되어 있습니다. 차량 진입이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 백OO, 채무자는 홍OO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 제한적이나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 말소기준 권리보다 후순위 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 실제 낙찰 시 인수해야 할 권리가 있는지에 대한 철저한 권리 분석이 필수적입니다.

4. 상권 분석

대상 물건이 속한 도화동 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 복합적으로 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상점들이 발달했으며, 아파트 단지 내 상가 및 주변 상가들을 통해 일상적인 소비 활동이 가능합니다.

5. 생활 정보

교통 면에서는 "도화IC"가 인접해 있어 제1경인고속도로 등 고속도로 이용이 편리하며, 인근 버스정류장을 통해 시내 이동이 수월합니다. 교육 시설로는 인천도화초등학교, 인천남중학교, 선인고등학교, 인천전자마이스터고등학교 등이 주변에 분포하고 있어 자녀 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 수봉공원, 수도국산, 연경공원 등 녹지 공간이 있어 쾌적한 생활이 가능합니다. 의료 시설로는 인하대병원, 미추홀구보건소 등을 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

제공된 감정평가서 요약본에는 명확한 주의사항이나 특이사항이 기재되어 있지 않습니다. 그러나, 도화동 일부 지역에서 폐기물 적환장 이전 논란이 있었던 사례가 검색되나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 경매 물건과 마찬가지로, 현장 방문을 통한 정확한 물건 상태 확인, 임차인 및 점유 관계 파악, 그리고 주변 지역의 혐오시설 유무 등에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

7. 종합 의견

인천지방법원 2022타경515288 (4) 사건으로 경매에 나온 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트 5층 505호는 감정가 2억 2,600만원으로 평가되었습니다. 14층 건물 중 5층에 위치한 49.99㎡(약 15.12평)의 아파트로, 도화동 일대는 교통 접근성과 기본적인 주거 인프라를 갖춘 지역입니다. 특히 "도화IC" 인접으로 인한 광역 교통망 이용이 편리합니다. 임대 관례 및 기타 사항은 미상으로, 실제 현황에 대한 추가 확인이 중요합니다.

8. 투자 포인트

- 우수한 교통망: "도화IC" 인접으로 고속도로 접근성이 뛰어나며, 대중교통 이용 또한 편리합니다.

- 생활 편의성: 주변에 학교, 공원, 병원 등 기본적인 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

- 잠재 가치: 도화동 지역은 지속적인 개발 가능성을 가진 지역으로, 향후 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

- 실거주 및 임대 목적: 49.99㎡의 적정 면적과 편리한 입지 조건으로 실거주 수요뿐만 아니라 임대 수익을 위한 투자도 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계