나이스옥션 법원경매 인천 2022타경515288 [2] 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트 14층1403호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경515288 [2] 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트 14층1403호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매11계 2022타경515288 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 한나루로 610, 14층1403호 (도화동,신세계아파트) | 감정가: 225,000,000원 | 최저가: 110,250,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2022타경515288 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경515288 (2)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트 14층 1403호

용도: 아파트

감정가: 225,000,000원

토지면적: 7.99㎡ (약 2.42평)

건물면적: 49.61㎡ (약 15.01평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 백OO

채무자: 홍OO

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약:

- 위치 및 주위환경: 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화IC" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 지역입니다.

- 교통상황: 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 14층 건물 내 14층 1403호이며, 외벽은 화강석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 마감, 창호는 하이새시 창호 등입니다.

- 이용상태: 아파트로 이용 중입니다.

- 설비내역: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 소화 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태: 2필 일단의 대체로 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태: 본건 북서측으로 노폭 약 30M의 도로를 통해 출입이 가능합니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다.

- 공부와의 차이: 없습니다.

- 기타참고사항: 임대 관계 등은 미상입니다.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치하며, "도화IC" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 다양한 유형의 아파트 단지와 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 차량 접근성이 좋고, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 북서측으로는 노폭 약 30M의 도로가 있어 도로 접근성 또한 우수합니다.

1.3. 권리분석

제공된 정보에 따르면, 본건은 부동산 임의경매로 진행되며 소유자는 백OO, 채무자는 홍OO, 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 절차에 따라 낙찰 시 채무와 관련된 권리들은 말소될 것으로 예상되나, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 등 권리 분석 자료를 면밀히 검토해야 합니다. 임대차 관계는 미상으로, 점유 관계 확인 및 명도 절차에 대한 면밀한 사전 조사와 준비가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 일반상업지역에 속해 있으며, 주변에 근린생활시설이 다수 분포하고 있습니다. 이는 배후 주거 단지를 기반으로 한 다양한 상업 시설 이용이 가능하다는 것을 시사합니다. 도화IC와 인접하여 물류 및 교통의 이점도 일부 있을 것으로 보입니다. 다만, 아파트 단지 내 상가 및 주변 상권의 활성화 정도, 업종 구성 등을 추가적으로 파악할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

교통 면에서는 차량 진입이 용이하고 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리합니다. 도화IC가 인접해 있어 광역 교통망 이용에 유리하며, 이는 타 지역으로의 이동성을 높여줍니다. 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 교육 시설과 관련해서는, 도화초, 대화초, 주안북초, 인천기계공고 등이 인접해 있다는 정보가 있으나, 본건 아파트 단지에서 해당 학교까지의 정확한 거리 및 교육 환경에 대한 추가적인 정보 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 명도 관련 문제: 임대차 관계가 미상으로, 낙찰 후 점유자와의 명도 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

2. 시장 변동성: 부동산 시장의 가격 변동성 및 경기 침체 가능성은 항상 존재합니다.

3. 지역 개발 및 민원: 도화동 지역은 재개발 사업 등이 진행되는 지역으로, 일부 뉴스에서는 데이터센터 건립 추진, 폐기물 적환장 이전 검토 등으로 인한 주민 민원 및 지역 갈등이 제기되고 있습니다. 이러한 지역 사회 이슈가 부동산 가치에 장기적으로 영향을 미칠 수 있습니다.

4. 건물 노후화: 2017년에 준공된 건물로, 연식이 지나면서 발생할 수 있는 유지보수 비용 증가 가능성을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 미추홀구 도화동에 위치한 아파트 물건으로, 도화IC 인접 및 대중교통 이용 편의성 등 교통 입지 조건이 양호합니다. 일반상업지역에 속해 있어 상업 활동 가능성도 일부 있으며, 아파트로서 기본적인 주거 편의 시설 이용이 가능합니다. 다만, 임대차 관계 미상에 따른 명도 리스크, 지역 내 개발 관련 민원 등 잠재적 리스크 요인을 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 편리한 교통망: 도화IC 인접으로 광역 교통망 접근성이 우수하여 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

2. 잠재적 개발 가능성: 일반상업지역으로 분류되어 있어, 향후 주변 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 실거주 가치: 기본적인 생활 편의시설 접근성이 있으며, 아파트로서 실거주 목적에도 적합한 입지입니다.

4. 경매 메리트: 적절한 경매 전략을 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 추가적인 자료 검토를 통해 최종적인 투자 결정을 내리시기 바랍니다. 특히 권리 관계, 점유 관계, 건물 상태 등은 전문가와 상의하여 면밀히 확인해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계