나이스옥션 법원경매 인천 2022타경515288 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트 5층506호 아파트 경매
매각기일: 2025-12-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2022타경515288 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트 5층506호 아파트 경매
- 사건번호: 2022타경515288
- 주소: 인천광역시 미추홀구 한나루로 610, 5층506호 (도화동,신세계아파트)
- 용도: 아파트
인천지방법원 경매11계 2022타경515288 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 한나루로 610, 5층506호 (도화동,신세계아파트) | 감정가: 225,000,000원 | 최저가: 110,250,000원 | 용도: 아파트
1. 인천지방법원 2022타경515288 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2022타경515288 (1)
소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트 5층506호
용도: 아파트
감정가: 225,000,000원
토지면적: 8.02㎡ (약 2.42평)
토지 지분율: 801.9999999999998% (일반적으로 토지 지분율 표시는 백분율이 아닌 비율 또는 면적으로 표기되며, 본 감정평가서 상의 수치는 소유 지분을 의미하는 것으로 보입니다. 정확한 토지 지분 면적 확인 필요)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 49.78㎡ (약 15.06평) (전용면적 기준)
건물 지분율: 4978 (일반적으로 건물 지분율 표시는 백분율이 아닌 비율 또는 면적으로 표기되며, 본 감정평가서 상의 수치는 소유 지분을 의미하는 것으로 보입니다. 정확한 건물 지분 면적 확인 필요)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 백OO
채무자: 홍OO
채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 해당 사항 없음
주의사항: 해당 사항 없음
1.2. 입지조건
본건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치하며, "도화IC" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 유사한 유형의 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있습니다. 도화IC가 인접해 있어 차량을 이용한 광역 이동이 용이하며, 이는 교통의 편리성 측면에서 긍정적인 요소로 작용합니다. 다만, 도화지구 인근에서 데이터센터 건립이나 폐기물 적환장 이전 검토 등 개발 및 시설 관련 이슈가 일부 있어, 주변 환경 변화 가능성을 인지할 필요가 있습니다.
1.3. 교통상황
차량의 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 도화IC가 인접해 있어 경인고속도로 및 인천대로 등 주요 도로망으로의 진출입이 용이합니다. 이는 출퇴근 및 외부 지역으로의 이동에 있어 큰 장점으로 작용할 수 있습니다.
1.4. 건물의 구조 및 상태
본 건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 가진 14층 건물 내 제5층 제503호 외 10개 호수로 구성되어 있습니다. 외벽은 화강석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감으로 되어 있으며, 내벽은 벽지도배 마감, 창호는 하이새시 창호 등으로 마감되어 있습니다. 건축된 지 약 7~8년 (2017년 준공) 된 신축급 아파트로, 전반적인 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다.
1.5. 이용 상태
해당 물건은 현재 아파트로 이용 중에 있습니다.
1.6. 설비 내역
기본적인 위생 및 급배수 설비, 소화 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.7. 토지 이용 및 형상
본건이 속한 토지는 2필지로 이루어져 있으며, 대체로 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중입니다.
1.8. 인접 도로 상태
본건 북서측으로 노폭 약 30M의 도로를 통해 출입이 가능합니다.
1.9. 토지이용계획 및 제한상태
본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다. 이러한 용도지역은 상업적 개발 및 이용에 유리한 조건을 제공합니다.
1.10. 공부와의 차이
관련 공부상 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.
1.11. 기타 참고사항
임대 관례 및 기타 사항에 대해서는 현재 미상인 것으로 파악되었습니다.
1.12. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 백OO, 채무자는 홍OO이며, 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 특성상, 경매 절차가 완료되면 낙찰자는 권리상의 하자 없이 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 인수되는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지 상세한 권리분석이 필요하나, 본 제공 정보만으로는 명확한 판단이 어렵습니다. 일반적인 임의경매 물건은 권리 분석이 비교적 간단한 편입니다.
1.13. 상권분석
도화동 일대는 아파트 단지와 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 기본적인 주거 상권이 형성되어 있습니다. 도화IC 인근에 위치하여 교통 접근성이 우수하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 주변에 도화지구 개발 등 도시 개발 사업이 진행되거나 계획되어 있어 지역의 변화와 발전 가능성을 엿볼 수 있습니다. 주안역 상권과도 인접하여 다양한 생활 편의시설 및 상업시설 이용이 가능합니다.
1.14. 생활정보
도화동 일대에는 도화초등학교가 소재하고 있으며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 정부인천지방합동청사, 미추홀구보건소, 수봉도서관 등 공공시설 이용이 용이합니다. 마트, 병원, 카페 등 기본적인 편의시설도 인근에 갖추어져 있어 생활 편의성이 높은 편입니다.
1.15. 잠재적 리스크
최근 도화동 일대에서는 데이터센터 건립 추진으로 인한 주민 반발 및 혐오시설(폐기물 적환장 등) 이전 검토 소식이 있었습니다. 이러한 시설들이 주거지역 인근에 들어설 경우, 전자파 노출, 소음, 악취, 대기오염 등의 우려가 제기될 수 있으며, 이는 부동산 가치 및 주거 만족도에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 다만, 현재까지 해당 시설들의 이전이 확정된 사항은 아니며, 주민들과의 갈등 속에 있는 것으로 파악됩니다. 또한, 재개발 지역 내 쓰레기 무단 투기 및 방치 문제도 보고된 바 있어, 지역 정비 현황을 주시할 필요가 있습니다.
1.16. 종합 의견
본건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치한 신세계아파트 5층 물건으로, 교통 접근성이 매우 우수하고 건물 연식이 비교적 짧아 양호한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 일반상업지역에 속해 있어 향후 다양한 개발 가능성도 잠재하고 있습니다. 다만, 주변 지역의 개발 관련 이슈와 일부 혐오시설 이전 가능성 등 잠재적 리스크 요소를 면밀히 검토해야 합니다. 경매 물건으로서 적절한 가격에 낙찰받는다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.
1.17. 투자 포인트
- 우수한 교통 접근성: 도화IC와 인접하여 광역 이동이 용이하며, 대중교통 이용도 편리합니다.
- 신축급 아파트: 2017년 준공된 건물로, 비교적 최신 시설을 이용할 수 있습니다.
- 일반상업지역: 상업지역에 속해 있어 향후 지역 개발 및 가치 상승의 잠재력이 있습니다.
- 합리적인 투자 기회: 경매 물건으로 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 가능성이 있습니다.
- 지역 개발 호재: GTX-B 노선 추진, 인천2호선 연장 등 교통망 개선 및 도화지구 개발 등 지역 발전 가능성이 존재합니다.
법원 정보
인천지방법원 경매11계