나이스옥션 법원경매 인천 2023타경520942 [7] 인천광역시 미추홀구 숭의동 302-14 포디엄 6층603호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경520942 [7] 인천광역시 미추홀구 숭의동 302-14 포디엄 6층603호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매11계 2023타경520942 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 장천로19번길 9, 6층603호 (숭의동,포디엄) | 감정가: 178,000,000원 | 최저가: 87,220,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2023타경520942 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경520942 (7)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 302-14 포디엄 6층603호

용도: 오피스텔

감정가: 178,000,000원

토지면적: 14.75㎡ (약 4.46평)

건물면적: 63.11㎡ (약 19.09평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

구분건물: 6층 603호 (외 2층, 3층, 4층, 5층, 7층, 9층에 해당 물건 소재)

특이사항: 정보 없음

주의사항: 정보 없음

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 숭의오거리 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택, 각종 근린시설, 업무시설 등이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 차량으로의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 서측 가까이에 전철역(숭의역)이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 정OO이며 채무자 또한 정OO입니다. 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임대차 관계 등 기타 사항은 미상으로, 자세한 권리 분석을 위해서는 현장 조사 및 권리 분석 전문가의 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

숭의동 일대는 주거시설과 더불어 다양한 근린시설 및 업무시설이 혼재된 지역입니다. 숭의역을 중심으로 상업 기능이 일부 형성되어 있으며, 주변에 아파트 단지 및 다세대 주택이 밀집해 있어 배후 수요가 있는 편입니다. 일반적으로 오피스텔 및 다세대 주택이 주를 이루는 지역으로, 인근에 편의시설 및 기본적인 생활 인프라가 갖춰져 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 오피스텔로 공부상 용도이나, 현재 주거용으로 실제 이용되고 있는 것으로 파악됩니다. 철근콘크리트 구조의 9층 건물 중 여러 층에 걸쳐 해당 물건이 소재하며, 기본적인 급배수, 위생, 승강기, 난방, 주차 설비 등이 갖춰져 있습니다. 북동측으로 포장된 도로와 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보상 "특이사항"이나 "주의사항"은 명시되어 있지 않습니다. 다만, "임대관계 기타 미상"이라는 점은 추후 임대차 관련 분쟁의 소지가 될 수 있으므로 주의가 필요합니다. 또한, 해당 물건은 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 속해 있어 향후 건축 및 개발 관련 규제를 받을 수 있습니다. 현재까지 확인된 혐오시설 정보는 없습니다.

1.7. 종합 의견

인천 미추홀구 숭의동에 위치한 본 오피스텔 경매 물건은 숭의역 인근의 편리한 교통망과 주변의 생활 인프라를 갖춘 입지입니다. 오피스텔로서 주거용으로 활용되고 있으며, 건물은 전반적으로 양호한 상태로 보입니다. 다만, 임대차 관계가 불분명한 점과 각종 도시계획상의 제한 사항은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

- 숭의역 역세권 인근으로 대중교통 이용 편리

- 주거 및 상업시설 혼재 지역으로 잠재적 임대 수요 기대

- 일괄매각 대상 물건으로 토지와 건물을 함께 취득 가능

- 비교적 양호한 건물 상태 및 기본 설비 갖춤.

법원 정보

인천지방법원 경매11계