나이스옥션 법원경매 인천 2023타경533290 [1] 인천광역시 남동구 간석동 605-4 3층303호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경533290 [1] 인천광역시 남동구 간석동 605-4 3층303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매11계 2023타경533290 | 소재지: 인천광역시 남동구 석정로552번길 9-20, 3층303호 | 감정가: 85,000,000원 | 최저가: 41,650,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천 지방 법원 2023타경533290 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경533290 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 605-4 3층303호

용도: 다세대주택

감정가: 85,000,000원

토지면적: 16.07㎡ (약 4.86평)

건물면적: 32.40㎡ (약 9.80평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석역" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 다세대주택 및 단독주택 등이 밀집해 있는 주택지대로서, 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다.

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "간석역" 등이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 인천지방법원에서 진행 중인 2023타경533290 부동산강제경매 사건입니다.

소유자이자 채무자는 정OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 소유권 이전 시 인수되는 권리 사항은 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 간석역 인근의 주택가에 위치하여, 주거용으로서의 가치가 높습니다.

인근에 다세대주택 및 단독주택이 밀집해 있어 안정적인 주거 지역을 형성하고 있습니다.

간석역을 중심으로 형성된 상업 시설 및 편의 시설을 이용하기에 편리한 입지입니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 내 3층 303호로서, 외벽은 타일 붙임 등으로 마감되었습니다.

내벽 상태는 미상이나, 창호는 하이샷시로 되어 있습니다.

다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수 설비 및 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있는 것으로 탐문되었습니다.

토지는 정방형의 평지로 주거용 건부지로 이용되고 있으며, 북측으로 포장도로와 접해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 주의사항은 본건이 건축물현황도 상의 위치와 출입문 표시상의 위치가 불일치한다는 점입니다.

매각 대상은 실제 출입문 표시상 303호이나, 공부상으로는 301호로 기재되어 있어 현황과 공부상의 차이가 있습니다.

경매 진행 시 이 부분에 대한 정확한 확인과 소유권 이전 절차에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 해당하므로, 관련 법규 확인이 필요합니다.

주변에 특별한 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 간석역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의성은 우수합니다.

현재 주택으로 이용 중이며 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

하지만 공부상과 현황의 위치 불일치라는 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 이해가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

간석역 역세권이라는 입지적 장점을 바탕으로 향후 시세 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

부동산 강제경매 물건으로, 권리 분석을 통해 저평가된 가치를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

현황과 공부상의 차이를 명확히 해결하고 안정적인 주거용 부동산으로 활용 시, 실거주 및 임대 수익 확보가 가능합니다.

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법원 정보

인천지방법원 경매11계