나이스옥션 법원경매 인천 2023타경520942 [9] 인천광역시 미추홀구 숭의동 302-14 포디엄 9층904호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경520942 [9] 인천광역시 미추홀구 숭의동 302-14 포디엄 9층904호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매11계 2023타경520942 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 장천로19번길 9, 9층904호 (숭의동,포디엄) | 감정가: 168,000,000원 | 최저가: 82,320,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2023타경520942 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경520942 (9)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 302-14 포디엄 9층904호

용도: 오피스텔

감정가: 168,000,000원 (일억 육천팔백만 원)

토지면적: 13.98㎡ (약 4.23평)

토지 지분율: 1397.95

건물면적: 59.83㎡ (약 18.10평)

건물 지분율: 5983.0199999999995

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

입지조건

위치: 인천광역시 미추홀구 숭의동 302-14 포디엄 9층904호는 숭의오거리 서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 환경: 공동주택, 각종 근린시설, 업무시설이 밀집해 있어 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역입니다.

교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 서측 근거리에 지하철 숭의역이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

권리분석

경매 구분: 본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 경매입니다.

소유자 및 채무자: 정OO이며, 채무자와 소유자가 동일인으로 파악됩니다.

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

권리 소멸: 일반적으로 임의경매의 경우, 최고가 매수인이 대금을 완납하면 낙찰로 인해 소멸되는 권리(말소기준권리보다 후순위인 근저당, 임차권 등)가 많습니다. 다만, 인수되는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 개별적인 추가 확인이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 특별히 인수되는 권리가 명시되어 있지 않습니다.

상권분석

지역 특성: 숭의오거리 인근은 지역 상권의 중심지로, 다양한 상업 시설과 유동 인구를 갖추고 있습니다. 인근에 공동주택과 업무시설이 밀집해 있어 기본적인 배후 수요가 확보되어 있으며, 이는 오피스텔의 임대 및 거주 측면에서 긍정적입니다.

주변 시설: 인근에 주거 시설, 상업 시설, 업무 시설 등이 혼재하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 숭의역을 중심으로 대중교통 접근성이 우수하여 광역 이동이 편리합니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 본 물건과 직접적으로 연관되거나 인근에 위치한 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

생활정보

건물 구성: 본건은 철근콘크리트 구조의 9층 건물 중 9층 904호에 해당합니다.

이용 현황: 공부상으로는 오피스텔로 등재되어 있으나, 조사 시점 현재 주거용으로 실제 이용 중인 것으로 보입니다.

내부 설비: 급배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 난방 설비, 주차장 설비(건물 1층 일부 및 지하 기계식) 등이 갖추어져 있습니다.

주변 편의시설: 숭의역 초역세권에 위치하며, 상업 및 업무시설이 밀집해 있어 쇼핑, 식사, 금융 등 다양한 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

잠재적 리스크

임대 관계: 임대차 관계 및 기타 사항은 조사되지 않아 미상입니다. 현재 임차인이 거주 중이라면 명도 협상 또는 명도 소송이 필요할 수 있으며, 이는 추가적인 시간과 비용을 발생시킬 수 있습니다.

건물 관리 상태: 제공된 정보만으로는 건물의 노후도나 관리 상태를 정확히 파악하기 어렵습니다. 외관상이나 실제 내부 상태에 대한 현장 확인이 반드시 필요합니다.

시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 변동성에 따른 가치 하락 가능성이 있습니다.

오피스텔 특성: 오피스텔의 경우, 공실 발생 시 임대 수익률 관리에 어려움이 있을 수 있으며, 주거용 오피스텔의 경우 관리비 부담 등이 있을 수 있습니다.

종합 의견

인천 미추홀구 숭의동에 위치한 본 오피스텔은 숭의역 초역세권에 가까운 입지와 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있다는 점에서 긍정적인 평가를 내릴 수 있습니다. 교통이 편리하고 주거 및 상업 시설이 밀집해 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적일 수 있습니다. 다만, 임대차 관계가 불분명하다는 점은 명도를 위한 추가적인 고려가 필요한 부분입니다. 전반적으로 양호한 입지 조건을 바탕으로 잠재적 가치 상승을 기대해볼 수 있는 물건입니다.

투자 포인트

역세권 입지: 숭의역과의 접근성이 뛰어나 교통이 편리하며, 이는 임대 수요 확보에 유리합니다.

생활 편의성: 주변 근린시설 및 업무시설 밀집으로 인한 편리한 생활 환경을 제공합니다.

실거주 및 임대 투자: 현재 주거용으로 이용 중인 점을 고려할 때, 실수요자의 직접 거주 목적뿐만 아니라 안정적인 임대 수익을 위한 투자 목적도 가능합니다.

지역 개발 잠재력: 인천 지역 개발 계획 및 재개발 추이에 따라 향후 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계