나이스옥션 법원경매 인천 2023타경520942 [6] 인천광역시 미추홀구 숭의동 302-14 포디엄 5층501호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경520942 [6] 인천광역시 미추홀구 숭의동 302-14 포디엄 5층501호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경520942
• 주소: 인천광역시 미추홀구 장천로19번길 9, 5층501호 (숭의동,포디엄)
• 감정가: 167,000,000원
• 최저가: 81,830,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매11계 2023타경520942 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 장천로19번길 9, 5층501호 (숭의동,포디엄) | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 81,830,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2023타경520942 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경520942 (6)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 302-14 포디엄 5층501호

용도: 오피스텔

감정가: 167,000,000원

토지면적: 13.98㎡ (약 4.23평)

건물면적: 59.83㎡ (약 18.10평)

토지 지분율: 1397.95

건물 지분율: 5983.0199999999995

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건축 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 9층 건물 (본건은 5층)

토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 상대보호구역, 과밀억제권역

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 소재하며, 숭의오거리 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위에는 공동주택, 각종 근린시설, 업무시설 등이 밀집해 있어 생활 및 상업 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하고 서측 근거리에 전철역(숭의역)이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자인 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이 신청한 경매 건입니다.

채무자 겸 소유자는 정OO입니다.

공부상 하자 및 차이는 없으며, 감정평가서 상 별도의 특이사항은 기재되지 않았습니다.

다만, 임대관계 및 기타사항은 미상으로, 현재 점유자 및 임차인의 권리 관계에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 소액임차인 존재 가능성 등 권리 관계를 철저히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

숭의동 지역은 주거 밀집 지역과 상업 시설이 혼합된 지역입니다.

일반상업지역에 속해 있어 다양한 상업 활동이 가능하며, 시가지경관지구(중심)로 지정되어 있어 도시 미관을 고려한 개발이 이루어질 수 있습니다.

상대보호구역으로 지정된 지역이 인근에 있어 교육 환경 보호에 관한 법률에 따른 업종 제한이 있을 수 있습니다.

수도권정비계획법상 과밀억제권역에 속해 있어, 향후 개발 및 증축 등에 대한 일부 규제가 있을 수 있습니다.

숭의역을 중심으로 형성된 상권을 바탕으로 기본적인 유동인구를 확보할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 숭의동 일대는 다양한 편의시설과 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

주변에 롯데마트(송림점, 인근), 병원, 은행 등 생활 필수 시설이 위치하여 편리한 생활이 가능합니다.

인천시민공원, 숭의안양공원 등 녹지 공간이 인접해 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

교육 시설로는 인천숭의초등학교, 광성중학교, 선인고등학교 등이 분포하고 있어 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경을 고려해 볼 수 있습니다.

숭의역이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 이를 통해 인천 시내 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

현재까지 파악된 바로는 인근 지역에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대차 관계 미확인입니다. 명도 진행 시 예상치 못한 명도 저항이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

건축 연수 및 건물의 노후 상태에 따른 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다. (건축 연수 정보는 제공되지 않았으므로, 일반적인 리스크로 고려됩니다.)

토지이용계획 상의 제한 사항(상대보호구역, 과밀억제권역 등)으로 인해 향후 재건축, 증축, 업종 변경 등에 제한이 있을 수 있습니다.

주변 상권의 변화나 지역 경기 침체 가능성도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

감정평가서 상 "본건 대상물건(구분건물)은 2층,3층,4층,5층,6층,7층,9층에 각각 소재하며" 라는 기재는 단일 구분건물로서 물리적으로 불가능하며, 5층 501호라는 주소와 상충됩니다. 이는 감정평가서 작성 시 오류이거나, 해당 호실이 위치한 층을 포괄적으로 지칭한 것으로 추정되므로, 명확한 현황 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 미추홀구 숭의동의 역세권에 위치한 오피스텔로, 기본적인 입지 조건과 교통 편의성이 우수합니다.

주변으로 상업 및 주거 시설이 혼재되어 있어 기본적인 수요는 확보될 것으로 보입니다.

임의경매 사건으로서 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임차인 관련 미확인 사항에 대한 철저한 조사가 필수적입니다.

토지이용계획 상의 제한 사항들을 숙지하고 투자해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지로 인한 높은 임대 수요 및 시세 상승 가능성.

감정가를 기준으로 향후 시세차익을 기대할 수 있는 투자 기회.

생활 편의시설 및 교통망이 잘 갖춰져 있어 실거주 및 임대 투자 모두 고려 가능.

혼합 상권으로 다양한 업종의 임대 수익 창출 잠재력.

법원 정보

인천지방법원 경매11계