나이스옥션 법원경매 인천 2023타경520942 [4] 인천광역시 미추홀구 숭의동 302-14 포디엄 3층304호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경520942 [4] 인천광역시 미추홀구 숭의동 302-14 포디엄 3층304호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매11계 2023타경520942 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 장천로19번길 9, 3층304호 (숭의동,포디엄) | 감정가: 162,000,000원 | 최저가: 79,380,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2023타경520942 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경520942 (4)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 302-14 포디엄 3층304호

용도: 오피스텔

감정가: 162,000,000원

토지면적: 13.98㎡ (약 4.23 평)

토지 지분율: 1397.95

건물면적: 59.83㎡ (약 18.10 평)

건물 지분율: 5983.0199999999995

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 포디엄 오피스텔 내 3층 304호입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 총 9층으로 이루어져 있으며, 본건은 3층에 소재합니다. (감정평가요약서상 본건 대상물건이 2층, 3층, 4층, 5층, 6층, 7층, 9층에 각각 소재한다고 기재되어 있으나, 이는 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 주소지 기준으로 3층 304호가 본건의 핵심입니다.) 총 건물면적은 59.83㎡ (약 18.10 평)이며, 주거용으로 실제 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 토지 면적은 13.98㎡ (약 4.23 평)이며, 건물과 토지는 일괄 매각됩니다.

1.3. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 숭의오거리 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다양한 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있고 서측 근거리에는 지하철 숭의역이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 북동측으로는 포장된 도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 속해 있어 지역 특성을 가지고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채무 불이행으로 인해 담보권을 실행하여 진행되는 경매 절차이며, 경매 절차가 적법하게 완료되면 매수인은 권리상의 하자 없이 깨끗한 소유권을 취득할 수 있습니다. 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자 및 소유자는 정OO입니다. 상세한 권리관계는 현황 조사서 및 등기부등본을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

숭의동은 인천의 도심 지역 중 하나로, 오피스텔과 주거용 건물이 혼합된 상권을 형성하고 있습니다. 본건이 위치한 숭의오거리 인근은 유동인구가 비교적 많고, 다양한 상업 및 편의시설이 밀집해 있어 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용합니다. 현재 주거용으로 이용되고 있다는 점은 실수요자 및 임대 수요가 꾸준함을 시사합니다.

1.6. 생활정보

교통이 편리한 입지 조건은 본건의 큰 장점입니다. 숭의역을 비롯한 대중교통망을 통해 인천 시내 및 수도권 접근성이 우수하며, 주변에 다양한 편의시설(마트, 병원, 식당 등)이 잘 갖춰져 있어 생활하기에 편리한 환경입니다.

1.7. 잠재적 리스크

조사된 정보에 따르면, 임대 관계 및 기타 사항이 현재 파악되지 않았습니다. 이는 낙찰 후 명도 과정이나 임대차 승계 여부에 대한 불확실성을 내포할 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 또한, 토지이용계획상의 상대보호구역 지정은 특정 용도의 시설 운영에 제약이 될 수 있으나, 현재 주거용으로 이용 중인 오피스텔에는 직접적인 큰 리스크가 되지는 않을 것으로 보입니다. 주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 인근에 특별히 언급된 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 본 오피스텔 물건은 편리한 교통망과 풍부한 생활 편의시설을 갖춘 장점을 가지고 있습니다. 주거용으로 이용 중인 점은 실수요자에게 매력적일 수 있으며, 건물과 토지를 일괄 매각한다는 점에서 안정적인 소유권 확보가 가능합니다. 다만, 임대 관계 미상 등의 사항은 잠재적 리스크로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

본건은 도심권에 위치하여 향후 도시 개발 및 지역 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다. 편리한 교통과 생활 인프라를 바탕으로 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있으며, 임의경매 특성상 권리 낙찰 시 깨끗한 소유권을 확보할 수 있습니다. 오피스텔의 안정적인 임대 수익 또는 직접 거주 목적 모두 고려해 볼 만한 물건입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계