나이스옥션 법원경매 인천 2023타경520942 [3] 인천광역시 미추홀구 숭의동 302-14 포디엄 3층301호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경520942 [3] 인천광역시 미추홀구 숭의동 302-14 포디엄 3층301호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매11계 2023타경520942 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 장천로19번길 9, 3층301호 (숭의동,포디엄) | 감정가: 163,000,000원 | 최저가: 79,870,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2023타경520942 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경520942 (3)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 302-14 포디엄 3층301호

용도: 오피스텔 (현재 주거용 이용 추정)

감정가: 163,000,000원

토지면적: 13.98㎡ (약 4.23평)

건물면적: 59.83㎡ (약 18.09평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 인천광역시 미추홀구 숭의동 숭의오거리 서측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 각종 근린시설, 업무시설 등이 밀집해 있습니다.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 서측 근거리에 전철역(숭의역)이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 9층 건물 중 2층, 3층, 4층, 5층, 6층, 7층, 9층에 각각 소재합니다. 외벽은 몰탈 페인팅, 석재(1층) 등 마감되었으며, 내벽은 벽지, 타일 등, 창호는 샷시 등으로 마감되었습니다.

이용상태: 공부상 오피스텔이나, 조사일 현재 주거용으로 실제 이용하는 것으로 보입니다.

설비내역: 급배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 난방 설비, 주차장 설비(1층 일부, 지하 기계식) 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 가장형의 평지로 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 북동측으로 포장된 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 속합니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항: 임대 관계 등 기타 사항은 미상입니다.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 숭의오거리 서측 인근에 자리 잡고 있어 주요 도로 접근성이 좋습니다. 주변으로는 공동주택, 다양한 근린생활시설, 업무시설 등이 밀집해 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스 정류장과 도보 거리에 위치한 숭의역을 통해 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다. 북동측으로는 포장된 세로에 접해 있어 차량 통행 및 접근에 문제가 없습니다. 또한, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심) 등에 속해 있어 향후 지역 개발 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 정OO씨 명의로 되어 있습니다. 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 절차에 따라 낙찰 시 모든 권리관계는 정리되는 것이 일반적입니다. 제공된 정보 상으로는 특별히 복잡하거나 인수할 권리가 존재하는 것으로 보이지는 않으나, 실제 권리분석 시에는 등기부등본 등 상세한 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

건물이 위치한 숭의동 일대는 주거시설과 상업시설이 혼재된 지역으로, 각종 근린시설 및 업무시설이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다. 본건은 오피스텔로 공부상 등록되어 있으나, 조사일 현재 주거용으로 이용되고 있는 것으로 파악되어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 숭의역 인근의 상업시설 및 교통 접근성을 고려할 때, 주변 상권은 비교적 활성화되어 있다고 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 오피스텔로서 내부에는 기본적인 급배수, 위생, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 승강기 및 주차 시설(기계식 포함)도 이용 가능합니다. 숭의역을 중심으로 대중교통 이용이 편리하며, 주변의 다양한 근린시설은 생활 편의성을 높여줄 것입니다. 차량으로도 주요 도로 접근이 용이하여 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 기타 미상'이라는 점입니다. 현재 점유자가 누구이며, 임대차 관계가 어떻게 형성되어 있는지 정확히 파악되지 않았기 때문에, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 오피스텔의 경우 주거용으로 이용 시 전입 신고 및 확정일자 등을 통해 대항력 있는 임차인이 있는지 면밀히 확인해야 합니다. 외부 지도 검색 결과, 본건 주변 지역에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 본건 포디엄 오피스텔은 숭의역 역세권에 자리하며 교통이 편리하고, 주변 상업 및 주거 인프라가 잘 갖추어진 입지입니다. 공부상 오피스텔이지만 주거용으로 활용되고 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 감정가 1억 6,300만원으로, 시장 상황에 따라 적정 가격으로 낙찰받는다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다. 다만, 임대차 관계 등 미상인 부분에 대한 철저한 조사가 선행되어야 하며, 명도 관련 리스크를 충분히 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 숭의역 도보 거리 내에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 활성화된 주변 상권: 주거, 상업, 업무시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다.

* 안정적 이용 형태: 공부상 오피스텔이나 현재 주거용으로 이용되어 안정적인 임대 수요가 기대됩니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계가 명확합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계