나이스옥션 법원경매 인천 2023타경520942 [5] 인천광역시 미추홀구 숭의동 302-14 포디엄 4층404호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경520942 [5] 인천광역시 미추홀구 숭의동 302-14 포디엄 4층404호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매11계 2023타경520942 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 장천로19번길 9, 4층404호 (숭의동,포디엄) | 감정가: 163,000,000원 | 최저가: 79,870,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2023타경520942 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경520942 (5)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 302-14 포디엄 4층404호

용도: 오피스텔

감정가: 163,000,000 원

토지 면적: 13.98㎡ (약 4.23평)

토지 지분율: 1397.95 (확인 필요)

건물 면적: 59.83㎡ (약 18.10평)

건물 지분율: 5983.0199999999995 (확인 필요)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 숭의오거리 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 공동주택, 각종 근린시설, 업무시설 등이 밀집되어 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 차량으로 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 서측 근거리에 지하철 1호선 숭의역이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자는 정OO이며 채무자 또한 정OO입니다. 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보상 특별한 권리상 하자가 나타나지 않으나, 실제 경매 진행 시 권리 분석 전문가를 통한 정밀 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

숭의동 일대는 인천의 원도심 지역으로, 과거 시장 상권이 활성화되었던 곳입니다. 현재는 다양한 근린시설 및 업무시설이 혼재되어 있으며, 상권 쇠퇴와 재활성화 움직임이 공존하는 지역입니다. 주거 밀집 지역과 상업 지역이 어우러져 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

오피스텔 용도로 공부상 등재되어 있으나, 조사일 현재 주거용으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 급배수 및 위생 설비, 승강기, 난방 설비, 기계식 주차장 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의는 제공됩니다. 또한, 숭의역을 중심으로 한 대중교통망과 인근의 다양한 편의시설을 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 임대 관계 등 기타 사항은 미상으로, 임대 현황 파악 및 명도 관련 절차에 주의가 필요합니다. 감정평가서상 건물의 구조 설명에서 "2층, 3층, 4층, 5층, 6층, 7층, 9층에 각각 소재"라는 부분이 명시되어 있으나, 본 건이 4층 404호인 점을 감안할 때, 해당 내용은 건물 전체에 대한 설명이거나 추가적인 확인이 필요한 부분일 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 인천 미추홀구는 재개발, 정비사업 등이 활발히 추진되는 지역이므로, 지역 개발 계획에 따른 변동 가능성을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 숭의동의 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 편의성이 우수하고 생활 인프라가 잘 갖추어진 입지를 가지고 있습니다. 주거용으로 이용 중인 점을 고려할 때, 실거주 및 임대 수익 목적 모두 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 현황 미확인 및 건물 구조 설명에 대한 추가 확인이 필요하며, 지역 개발 동향을 주시할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 숭의역 역세권 입지로 인한 우수한 교통 접근성.

* 인천 미추홀구 내 주거 및 상업 시설 밀집 지역으로 인한 잠재적 가치 상승 가능성.

* 안정적인 배후 수요 기대 가능한 생활권.

* 경매를 통한 시세 대비 합리적인 취득 기회.

법원 정보

인천지방법원 경매11계