나이스옥션 법원경매 인천 2023타경520942 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 302-14 포디엄 2층201호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경520942 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 302-14 포디엄 2층201호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매11계 2023타경520942 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 장천로19번길 9, 2층201호 (숭의동,포디엄) | 감정가: 162,000,000원 | 최저가: 79,380,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2023타경520942 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경520942 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 302-14 포디엄 2층201호

용도: 오피스텔

감정가: 162,000,000원

토지 면적: 13.98㎡ (약 4.23평)

건물 면적: 59.83㎡ (약 18.10평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 숭의오거리 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다양한 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 밀집되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있고 서측 근거리에 수인분당선 숭의역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 북동측으로는 포장된 도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다. 토지 이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 속해 있어 향후 개발 가능성 및 제약 사항을 확인할 필요가 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며 채무자는 정OO입니다. 소유자 역시 정OO으로 확인됩니다. 경매 절차를 통해 기존 권리관계는 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 말소기준권리 및 인수되는 권리관계, 임차인 현황 등을 상세히 확인해야 합니다. (검색 결과에서 대항력 있는 임차인 정보가 일부 언급되었으나, 본 보고서에서는 제공된 정보만을 바탕으로 합니다.)

1.4. 상권분석

숭의동 지역은 다양한 주거시설과 상업시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 인근에 숭의역을 중심으로 형성된 상권과 함께, 각종 근린시설이 밀집해 있어 유동인구 및 잠재적 수요가 존재합니다. 또한, 인천발 KTX 직결 사업 등 교통 호재와 인천 내항 재개발 사업 등 지역 개발 계획이 진행 중이거나 예정되어 있어 향후 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 공부상 용도가 오피스텔이나, 실제로는 주거용으로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 건물 내에는 급배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 난방 설비, 주차장 설비(일부 기계식) 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활에 필요한 시설은 구비되어 있습니다. 인근에는 학교, 병원, 마트 등 다양한 생활 편의 시설이 위치하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

'임대관계 기타 미상'이라는 특이사항이 있어, 현재 임차인의 존재 여부 및 대항력 유무, 보증금, 월세 등 임대차 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 또한, 토지이용계획상 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 제약이 있을 수 있습니다. 과거 주변 지역에 대한 부정적인 언급(윤락업소 등)이 있었으나, 이는 현재 시점의 직접적인 혐오시설 정보로 특정하기는 어렵습니다. 다만, 과거의 지역 분위기나 개발 상태에 대한 이해는 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2023타경520942 (1) 사건의 본 물건은 숭의동 역세권에 위치한 오피스텔로, 편리한 교통과 주변의 다양한 편의시설 이용이 가능한 장점을 가지고 있습니다. 주거용으로 이용 중인 것으로 보이며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 불명확, 토지이용계획상의 일부 제한 사항 등은 투자 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

* 수인분당선 숭의역 역세권으로 대중교통 이용이 편리합니다.

* 주변에 각종 근린시설 및 업무시설이 밀집되어 있어 생활 인프라가 우수합니다.

* 인천발 KTX 직결 사업, 인천 내항 재개발 등 지역 개발 호재로 인한 미래 가치 상승이 기대됩니다.

* 현재 주거용으로 이용 중인 것으로 파악되어 즉시 사용 또는 임대 수익 창출이 가능할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계