나이스옥션 법원경매 인천 2023타경520942 [2] 인천광역시 미추홀구 숭의동 302-14 포디엄 2층204호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경520942 [2] 인천광역시 미추홀구 숭의동 302-14 포디엄 2층204호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매11계 2023타경520942 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 장천로19번길 9, 2층204호 (숭의동,포디엄) | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 78,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2023타경520942 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경520942 (2)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 302-14 포디엄 2층204호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 6,000만 원

토지면적: 13.98㎡ (약 4.23 평)

건물면적: 59.83㎡ (약 18.09 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 오피스텔로, 2023타경520942 (2) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 감정가는 1억 6,000만 원이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

2. 물건 상세 정보

2.1. 입지 조건

본 오피스텔은 인천광역시 미추홀구 숭의동 302-14 포디엄 2층204호에 소재하며, 숭의오거리 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 각종 근린생활시설, 업무시설 등이 밀집해 있어 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있고 서측 근거리에 전철역(숭의역)이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 북동측으로 포장된 도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다. 해당 지역은 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 속해 있습니다.

2.2. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트 평지붕 9층 건물 중 2층, 3층, 4층, 5층, 6층, 7층, 9층에 각각 소재하는 것으로 파악됩니다. 외벽은 몰탈 페인팅 및 석재(1층) 마감, 내벽은 벽지, 타일 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 공부상 용도는 오피스텔이나, 조사일 현재 주거용으로 실제 이용되고 있는 것으로 보입니다. 급배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 난방 설비, 주차장 설비(일부 건물 1층 일부 지하 기계식) 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 가장형 평지로 오피스텔 건물 부지로 이용 중에 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

2.3. 권리 분석

본 건은 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 정OO입니다. 등기부등본 상 말소기준권리 이후의 권리들은 경매를 통해 소멸될 것으로 예상됩니다. 임대차 관계 등 기타 사항은 미상으로, 현황 조사서 및 매각물건명세서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

2.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 숭의동 일대는 주거시설과 상업시설이 혼재된 지역입니다. 숭의역을 중심으로 형성된 상권을 배후로 하며, 각종 근린생활시설 및 업무시설이 밀집해 있어 기본적인 상업 기능은 잘 갖추어져 있습니다. 주변에 숭의운동장 도시재생사업, 용마루 지구 도시환경개선 사업 등 개발 계획이 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

2.5. 생활 정보

숭의역이 인근에 위치하여 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 편리하며, 주변 버스 노선도 다양하게 갖추어져 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 주거용 오피스텔로 이용 중인 점을 감안할 때, 기본적인 주거 편의시설(마트, 병원, 은행 등)은 도보 또는 근거리 이동을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 식당, 카페 등 편의시설 이용도 편리할 것으로 예상됩니다.

3. 주변 시설 및 혐오시설 검토

인근 지역은 주거 및 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의 시설이 비교적 잘 갖추어져 있습니다. 숭의역 주변으로 상업 시설과 병의원, 편의점 등이 분포하고 있으며, 도심 접근성이 양호한 편입니다. 현재까지 검색된 정보로는 본 물건 소재지 인근에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 혐오시설은 개인의 민감도에 따라 다르게 받아들여질 수 있으므로, 현장 답사를 통해 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

4. 잠재적 리스크

현재 임대 관계 및 기타 사항이 미상으로, 명도 과정에서 임차인과의 명도 저항 또는 추가적인 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 공부상 오피스텔이나 실제 주거용으로 이용되고 있는 점을 고려하여, 주택 관련 세금 및 규제 적용 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 토지 이용 계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 속해 있어 향후 건축 및 개발 시 일부 제한사항이 있을 수 있습니다.

5. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 숭의동에 위치한 오피스텔로, 숭의역 인근의 역세권 입지라는 장점을 가지고 있습니다. 주변 생활 편의시설 및 교통 환경이 양호하며, 도시재생 사업 등의 개발 호재가 있어 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인, 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이, 토지 이용 계획상 제한사항 등은 투자 전 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 할 부분입니다.

6. 투자 포인트

- 숭의역 역세권 입지로 교통 편의성 우수.

- 주위 상업 및 근린시설 밀집으로 생활 인프라 양호.

- 주변 지역 개발 호재 (도시재생사업 등)로 인한 미래 가치 상승 기대.

- 일반상업지역에 위치하여 다양한 용도로 활용 가능성.

- 현재 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 경매 물건.

7. 주의사항

본 물건은 임의경매 물건으로, 현장 방문 및 권리 분석을 통해 추가적인 위험 요소를 파악하고 신중하게 입찰에 참여하시기 바랍니다. 임차인 현황, 미납 관리비, 하자 여부 등은 반드시 현장 확인 및 관련 서류 검토를 통해 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계