나이스옥션 법원경매 인천 2024타경16266 [1] 인천광역시 서구 석남동 515-12 해경블루문 5층504호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경16266 [1] 인천광역시 서구 석남동 515-12 해경블루문 5층504호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매11계 2024타경16266 | 소재지: 인천광역시 서구 가정로261번길 14, 5층504호 (석남동,해경블루문) | 감정가: 96,000,000원 | 최저가: 47,040,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경16266 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경16266 (1)

소재지: 인천광역시 서구 석남동 515-12 해경블루문 5층504호

용도: 오피스텔

감정가: 96,000,000원

토지면적: 4.17㎡ (약 1.26 평)

토지 지분율: 417

건물면적: 24.43㎡ (약 7.39 평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 2443

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 석남동에 위치하며, 지하철 7호선과 인천 2호선 환승역인 석남역 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위에는 동류형의 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 환경이 무난합니다. 남측으로는 약 8미터, 서측으로는 약 3미터의 도로에 접하고 있어 차량 출입 및 통행이 가능합니다. 교통 상황은 버스 정류장과 전철역이 인근에 있어 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 경매 절차가 개시되었습니다. 소유자와 채무자가 동일인으로 확인됩니다. '유동화물건'이라는 특이사항은 해당 채권이 금융기관에서 유동화되어 자산유동화전문회사(AMC) 등으로 권리가 이전되었을 가능성을 시사합니다. 통상적인 임의경매 절차에 따라 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 완료 시 소멸될 가능성이 높으나, 인수되는 권리가 있는지 상세한 권리분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

석남역을 중심으로 반경 내에는 주거 시설과 근린생활시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 편입니다. 또한, 주변 지역은 원도심 재생 및 개발 사업이 계획되어 있어 향후 상권 활성화가 기대됩니다. 오피스텔로서의 임대 수요 또한 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트구조 13층 건물 내 5층에 위치하며, 오피스텔로 이용 중입니다. 상하수도, 위생, 승강기, 난방 설비 등이 완비되어 있습니다. 석남역을 통해 인천 시내 및 서울 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 주변에 거북시장, 홈플러스, 뉴성민병원 등이 위치하여 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 인천대로 일반도로화 사업 등 지역 개발 계획이 진행 중이어서 주거 환경 개선이 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 일반상업지역이며, 도로, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등의 제한이 있습니다. 특히 상대보호구역은 교육환경에 영향을 줄 수 있는 부분이므로, 교육 시설과의 인접성 및 관련 법규를 추가 확인해야 합니다. 또한, '임대관계는 미상임'으로 명시되어 있어, 현재 임차인이 있는지, 있다면 명도 진행 시 발생할 수 있는 예상 비용 및 기간을 고려해야 합니다. 대규모 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 검색 결과는 확인되지 않았습니다. 그러나 수도권매립지, 소각시설 등 환경 관련 시설에 대한 논의가 인천 서구 지역에서 활발하게 이루어지고 있으므로, 장기적인 관점에서 지역 개발 및 환경 정책 변화에 따른 영향을 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경16266 (1) 물건은 석남역 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 주변 지역의 도시재생 및 개발 계획은 향후 가치 상승의 잠재력을 보여줍니다. 다만, 임대 관계 미확인, 유동화 물건이라는 특성과 일부 토지이용계획상 제한사항을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 더블 역세권(7호선, 인천 2호선)의 우수한 교통 요지.

* 석남역 주변 도시재생 및 개발 사업으로 인한 미래 가치 상승 기대.

* 오피스텔로서 안정적인 임대 수익 창출 가능성.

* 경매 특성상 시세 대비 저렴한 취득 가능성.

법원 정보

인천지방법원 경매11계