나이스옥션 법원경매 인천 2024타경13724 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1283-12 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경13724 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1283-12 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매11계 2024타경13724 | 소재지: 인천광역시 남동구 구월말로3번길 82-10, 4층402호 | 감정가: 75,000,000원 | 최저가: 36,750,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경13724 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경13724 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1283-12 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 75,000,000원

토지면적: 17.98㎡ (약 5.44평)

토지 지분율: 1798.1999999999998

건물면적: 31.14㎡ (약 9.42평)

건물 지분율: 3114

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물구조: 철근콘크리트 스라브지붕, 지상 4층 건물 중 4층 402호

이용상태: 다세대주택으로 이용 중

설비내역: 위생설비, 난방설비 등

토지형상 및 이용상태: 세장형의 토지를 다세대주택 건부지로 이용 중

인접도로상태: 본건 서측으로 포장도로에 접함

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 남동소방서 북동측 인근 주택지대에 위치합니다. 주변으로는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설이 혼재하고 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 인천지하철 모래내시장역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 임의경매 절차의 특성상, 경매 종결 후 낙찰자는 소유권을 취득하게 되며, 일반적으로 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸됩니다. 다만, 제시된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 등기부등본 및 관련 서류를 통해 더욱 상세한 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 구월동 지역은 주거지대와 근린생활시설이 복합적으로 분포하고 있습니다. 특히 모래내시장역을 중심으로 상업 활동이 이루어지고 있으며, 역 주변에는 다양한 소매점, 식당, 은행 등 기본적인 상업시설이 밀집해 있습니다. 1283-12번지 인근으로는 편의점, 소형 마트 등 생활밀착형 업종이 위치하여 주민들의 일상생활에 필요한 편의를 제공합니다.

1.5. 생활정보

교통: 인천지하철 2호선 모래내시장역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 시내외 이동이 편리합니다.

교육: 본건 인근에는 인천 구월초등학교, 구월중학교, 인천예술고등학교 등이 소재하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

편의시설: 남동소방서가 가까이 있으며, 주택가 주변으로 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 인천사랑병원, 남동구보건소 및 다양한 의원급 의료기관이 근거리에 위치하여 의료 접근성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계: 본건의 임대차 관계가 미상으로 파악되어, 명도 과정에서 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 체납 임대료나 보증금 관련 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

가축사육제한구역: 해당 지역은 가축 사육이 제한되는 구역으로, 이는 관련 환경 규제가 존재함을 의미합니다.

혐오시설: 현 시점에서의 조사 결과, 본건 소재지(구월동 1283-12) 주변에서 직접적으로 언급되거나 확인되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 남동구의 주거 밀집 지역에 자리하고 있으며, 인천지하철 모래내시장역을 통한 대중교통 접근성이 우수한 편입니다. 주변에 교육 및 의료 시설이 잘 갖추어져 있어 생활하기에 편리한 환경을 제공합니다. 감정가 75,000,000원을 기준으로 투자를 검토할 가치가 있으며, 특히 임대 관계가 미상이라는 점은 낙찰 후 명도 과정을 신중하게 진행해야 할 주요 고려 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

모래내시장역 역세권 인근의 주거용 부동산이라는 점은 향후 시세 상승의 잠재력을 기대하게 합니다.

경매 물건의 특성상, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

구월동 지역의 도시 개발 계획이나 추가적인 교통망 확충 등 잠재적인 개발 호재가 있다면 장기적인 투자 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계