나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14628 [1] 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 4층402호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14628 [1] 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 4층402호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2024타경14628
• 주소: 인천광역시 서구 가람로 14, 4층402호 (오류동,인천표면처리센터공장동)
• 감정가: 1,432,860,000원
• 최저가: 702,101,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 지식산업센터

인천지방법원 경매11계 2024타경14628 | 소재지: 인천광역시 서구 가람로 14, 4층402호 (오류동,인천표면처리센터공장동) | 감정가: 1,432,860,000원 | 최저가: 702,101,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 인천지방법원 2024타경14628 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경14628 (1)

소재지: 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 4층402호

용도: 지식산업센터

감정가: 143,286,000원

토지면적: 105.51㎡ (약 31.91평)

건물면적: 324.90㎡ (약 98.28평)

건물 제시외면적: 99.00㎡ (약 29.95평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계 및 기구(도금 설비라인 1식) 포함 매각. 기계 및 기구 일부는 장기간 미가동 상태로 정상 작동 여부 확인 필요. 제시외 건물 포함 매각.

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 오류동 소재 검단일반산업단지 내에 위치하고 있습니다.

주위는 공장 및 지원시설 등으로 이루어진 공장지대로 형성되어 있습니다.

차량의 출입이 용이하며, 인근 간선도로 및 교통시설과의 접근성을 고려할 때 교통사정은 무난한 편입니다.

본건 북동측으로 광대로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다.

소유자이자 채무자는 박OO입니다.

경매 진행 시 특별한 인수 대상 권리는 없어 보이며, 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

유동화 물건이라는 점은 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

기계 및 기구(도금 설비라인)도 일괄 포함되어 매각되므로, 이 역시 권리상 문제가 없는지 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

검단일반산업단지 내에 위치하여 주변이 공장 및 지원시설 밀집 지역입니다.

이는 관련 산업 종사자들을 대상으로 한 비즈니스 환경이 조성되어 있음을 의미합니다.

단지 내 및 인근 지역의 공장, 물류센터, 제조업체 등과 연계된 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

대로변에 접하고 있어 물류 이동 및 외부 방문객 접근이 용이합니다.

주변 시설 조사 결과, 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았으나, 산업단지 특성상 환경적 요인은 고려해야 합니다.

5. 생활정보

본 물건은 지식산업센터 내 공장으로 이용 중이며, 사용승인일은 2017년 3월 10일입니다.

건물은 철근콘크리트구조이며, 8층 중 4층에 위치하고 있습니다.

공장 운영에 필요한 기본적인 설비(위생, 급배수, 대규모 공동 대기설비(스크러버), 자체폐수처리시설, 화재탐지, 소화, 승강기 등)가 갖추어져 있습니다.

인근에 간선도로가 있어 출퇴근 및 물류 이동이 편리합니다.

산업단지 내 위치이므로 주거 환경보다는 업무 및 생산 활동에 초점을 맞춘 입지입니다.

6. 잠재적 리스크

포함된 기계 및 기구(도금 설비라인) 일부가 장기간 미가동 상태로, 정상 작동 여부 확인 및 수리/교체 비용 발생 가능성이 있습니다.

제시외 건물(중2층)이 포함되어 있으나, 활용도 및 관련 법규 검토가 필요합니다.

유동화 물건이라는 특성상, 일반적인 경매 물건보다 세심한 권리 분석 및 절차 확인이 요구될 수 있습니다.

산업단지 지역 특성상, 환경 규제 변화나 소음, 분진 등 공해 관련 민감성은 고려해야 할 부분입니다.

임대 관계는 미상으로, 인수 후 임대차 현황 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

인천광역시 서구 오류동 검단일반산업단지 내에 위치한 본 지식산업센터 물건은 교통 및 입지 조건이 양호합니다.

2017년 사용 승인된 비교적 신축 건물이자, 공장 운영을 위한 기본 설비가 갖추어져 있습니다.

도금 설비라인을 포함한 일괄 매각 대상이라는 점이 특징입니다.

다만, 포함된 기계 설비의 장기 미가동 상태 및 제시외 건물 존재 등은 투자 결정 시 반드시 확인하고 고려해야 할 사항입니다.

종합적으로 볼 때, 산업 시설로서의 잠재력은 있으나, 기계 설비의 상태와 관련된 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

검단일반산업단지 내 우량 입지: 관련 산업 클러스터 내에서의 비즈니스 기회.

양호한 교통 및 접근성: 광대로 인접, 차량 출입 용이.

신축급 건물 및 기본 설비 완비: 2017년 사용 승인, 공장 운영에 필요한 설비 갖춤.

기계 설비 포함 매각: 도금 설비라인 포함으로, 관련 업종 투자 시 메리트.

일괄 매각으로 인한 효율성: 토지, 건물, 기계 설비 일괄 취득 가능.

법원 정보

인천지방법원 경매11계