나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14628 [1] 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 4층402호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 공평 · 평가일 2024.12.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단일반산업단지"내에 위치하며, 주위는 공장 및 지원시설 등으로 이루어진 공장지대임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 용이하고, 인근에 간선도로 및 교통시설과의 거리 및 편의성등을 고려할때 교통사정은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 8층 내 4층 402호로서,
(사용승인일:2017.03.10)
외벽: 시멘트몰탈 위 페인트마감 등,
내벽: 시멘트몰탈 위 페인트마감 등,
창호: 새시창임.

이용상태

공장으로 이용중임.

설비내역

공용부분에 위생설비, 급배수설비, 대규모 공동 대기설비(스크러버), 자체폐수처리시설, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지로서 공장 및 지원시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 광대로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역 , 지구단위계획구역(뷰티풀파크) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합),가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.

2)기타: 본건 구분건물에 소재하는 제시외건물(㉠:중2층)은 구조, 용도, 사용자재, 시공상태, 부대설비 등을 참작하여 원가법으로 평가하되, 면적사정은 개략적인 실측에 의하였고, 현상 및 관리상태등을 감안한 관찰감가를 병용하여 평가하였음.

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단일반산업단지"내에 위치하며, 주위는 공장 및 지원시설 등으로 이루어진 공장지대임.

토지의 상황

공장 및 지원시설 건부지로 이용중임.

건물의 구조 및 현상

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 8층 내 4층 402호로서, 공장으로 이용중임.
(사용승인일:2017.03.10)
외벽: 시멘트몰탈 위 페인트마감 등,
내벽: 시멘트몰탈 위 페인트마감 등,
창호: 새시창임.

기계/기구의 현상

도금설비라인으로서,

아연도금 및 후처리설비, 수동라인, 로터리 및 건조로설비, 케리어, 정류기, 여과기, 탈수기 호이스트크레인 및 부대설비로 구성되어 있음.

공작물의 현상

도금설비로 이용중임.

기타참고사항

본건 기계기구 일부는 기준시점 현재 장기간 미가동상태인바, 외부관찰에 의하여 감정평가를 하였는 바 그 기계기구의 정상작동 여부에 대하여는 경매진행시 재확인이 필요하니 경매진행시 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 도금설비라인 1식포함(감정평가서 참조). 기계및기구 일부는 장기간 미가동 상태인바, 정상작동 여부는 확인이 필요. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 인천지방법원 2024타경14628 (1)

* 소재지: 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 4층402호

* 건물명: 인천표면처리센터

* 용도: 지식산업센터 (공장)

* 감정가: 1억 4328만 6000원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 사용승인일: 2017년 3월 10일

* 총 층수: 8층 건물 중 4층

1.1. 면적 정보

* 토지면적: 105.51㎡ (약 31.91평)

* 토지 지분: 105.51㎡ (약 31.91평)

* 건물면적: 324.90㎡ (약 98.30평)

* 건물 지분: 324.9㎡ (약 98.30평)

* 제시외 건물 면적: 99.00㎡ (약 30.00평)

1.2. 건물 상세

* 구조: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕

* 외벽: 시멘트몰탈 위 페인트마감 등

* 내벽: 시멘트몰탈 위 페인트마감 등

* 창호: 새시창

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

* 본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단일반산업단지" 내에 위치하고 있습니다.

* 주위는 공장 및 지원시설 등으로 이루어진 공장지대입니다.

2.2. 교통상황

* 본건까지 차량의 출입이 용이합니다.

* 인근에 간선도로가 있어 교통 시설과의 접근성 및 편의성이 양호한 편입니다.

* 본건 북동측으로 광대로에 접해 있습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

* 일반공업지역

* 지구단위계획구역 (뷰티풀파크)

* 대로3류 (폭 25m-30m) (접합)

* 성장관리권역

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 말소기준권리: 2018년 5월 11일 접수된 중소기업은행 근저당권 (9억 원)입니다.

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

* 등기부상 모든 권리는 말소될 예정입니다.

* 등기부채권 총액: 2,102,934,680원

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 조

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 1,000,000원

* 전입일자(사업일자): 2020년 10월 20일

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

3.3. 인수되는 권리

* 인수되는 유치권, 유치권, 지상권 등은 없습니다.

4. 상권분석

* 본건은 검단일반산업단지 내에 위치하여, 주변은 공장 및 관련 지원시설이 밀집된 산업단지입니다.

* 주변 지역은 산업 활동이 주를 이루고 있으며, 관련 기업 및 종사자들을 대상으로 하는 지원시설이 분포하고 있습니다.

* 대규모 산업단지 내에 위치하여 업종 특성상 안정적인 임대 수요가 기대됩니다.

5. 생활정보

* 건물 내/외부 공용부분에 위생설비, 급배수설비, 대규모 공동 대기설비(스크러버), 자체폐수처리시설, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 산업단지 내 위치한 특성상, 일반 주거지역과는 다른 형태의 편의시설 및 기반 시설을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 기계/설비 상태

* 공장 운영에 필요한 도금 설비라인 1식이 포함되어 감정평가되었으나, 해당 기계·기구 일부는 장기간 미가동 상태인 것으로 확인됩니다.

* 기계·기구의 정상 작동 여부는 경매 진행 시 반드시 재확인이 필요합니다.

6.2. 제시외 건물

* 본건 구분건물에 소재하는 제시외 건물(중2층)이 포함되어 매각됩니다.

* 해당 제시외 건물은 원가법으로 평가되었으며, 현상 및 관리상태를 감안한 관찰감가가 병용되었습니다.

6.3. 임대관계

* 임차인의 임대 관계에 대한 상세 정보(확정일자, 배당신고일자 등)가 명확하지 않아 주의가 필요합니다. (다만, 현재 파악된 임차인은 대항력이 없습니다.)

6.4. 유동화 물건

* 본건은 유동화 물건으로, 이는 자산유동화에 관한 법률에 따른 특성을 가질 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 인천 서구 검단일반산업단지 내에 위치한 비교적 신축급(2017년 사용승인) 지식산업센터(공장)입니다. 준수한 교통 여건과 산업단지 내 입지로 인해 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 특히 도금 설비라인이 포함되어 있어 관련 업종의 경우 즉시 활용이 가능하다는 장점이 있습니다. 다만, 포함된 기계 설비 일부의 장기간 미가동 상태로 인한 정상 작동 여부 확인이 필수적이며, 제시외 건물 및 임대 관계 미상에 대한 추가적인 확인이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 신축(2017년)에 가까운 연식으로 건물의 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

* 산업단지 내 위치하여 지식산업센터로서의 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

* 도금 설비라인 포함으로, 해당 업종을 영위하거나 관련 사업을 계획하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

* 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 현장 조사를 통한 기계 설비의 정확한 상태 확인, 주변 시세 및 임대료 수준 분석, 향후 활용 가능성 등에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 적정 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 본건의 인수되는 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 기계 설비의 수리 및 교체 비용, 제시외 건물의 활용도 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 합니다. 따라서, 본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 제시하지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.