나이스옥션 법원경매 인천 2024타경16105 [1] 인천광역시 남동구 논현동 617-2 인코아즈 8층 801호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경16105 [1] 인천광역시 남동구 논현동 617-2 인코아즈 8층 801호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매11계 2024타경16105 | 소재지: 인천광역시 남동구 청능대로595번길 13, 8층 801호 (논현동,인코아즈) | 감정가: 109,000,000원 | 최저가: 53,410,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경16105 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경16105 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 논현동 617-2 인코아즈 8층 801호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 109,000,000원

토지면적: 5.22㎡ (약 1.58평)

토지 지분율: 522.4 (내부 기준 확인 필요)

건물면적: 22.26㎡ (약 6.73평)

전용면적: 22.26㎡ (약 6.73평)

분양면적: (제공된 정보 없음)

건물 지분율: 2226 (내부 기준 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 정OO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지 조건 및 주변 환경

본건은 인천광역시 남동구 논현동에 위치하며, 인천논현고등학교 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 본건과 유사한 오피스텔, 근린생활시설, 상업용 빌딩, 대형 마트 등이 혼재된 역세권 상업지역으로 형성되어 있습니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 교통 상황으로는 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 수인분당선 인천논현역이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통으로 판단됩니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 8층 801호입니다. 사용승인일자는 2018년 11월 28일입니다. 외벽은 돌붙임 마감, 내벽은 벽지 마감, 바닥은 장판 깔기 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 이루어져 있습니다. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비, 주차 타워 시설, 난방 설비, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다. 현재 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

1.4. 토지 현황

본 토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 대체로 세장형 토지로서, 주상복합용 건부지로 이용 중에 있습니다. 본건 동측으로는 폭 약 15m, 서측으로는 폭 약 10m 내외의 포장도로와 접하고 있어 도로 상태는 양호합니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(논현2), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 권리 분석

본 건은 정OO 채권자에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 박OO입니다. 권리 관계는 현황 조사를 통해 상세히 확인해야 하며, 경매 절차에 따라 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 상권 분석

인천논현역을 중심으로 상업 시설이 발달한 역세권 상권에 위치합니다. 주변에는 홈플러스, 메가박스, 다양한 근린생활시설 및 상가들이 밀집해 있어 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다. 상권은 형성되고 있는 단계이며, 주거와 업무 시설이 혼재되어 있어 안정적인 임대 수요 확보가 가능할 것으로 보입니다.

1.8. 생활 정보

수인분당선 인천논현역을 도보로 이용 가능하며, 인근에 다수의 버스 노선이 있어 교통이 편리합니다. 대형 마트(홈플러스 등) 및 쇼핑 시설(라피에스타 등)이 가까이 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 인천논현고등학교가 인근에 위치해 있습니다.

1.9. 지도 정보 및 주변 시설

인천광역시 남동구 논현동 617-2번지 일대는 수인분당선 인천논현역 역세권에 위치하며, 홈플러스 인천논현점, 메가박스 인천논현점, 뉴코아아울렛, 라피에스타 빌딩 등 다양한 상업 및 편의 시설이 밀집해 있습니다. 또한, 남동국가산업단지가 인접해 있어 직장인 수요를 확보할 수 있는 이점이 있습니다.

1.10. 잠재적 리스크

인천 논현동 일대는 과거 남동국가산업단지 및 인근 공장지대, 하수처리시설 등과 관련하여 악취 민원이 발생한 사례가 있습니다. 해당 지역에 대한 악취 발생 가능성을 인지하고, 지속적인 주변 환경 조사가 필요합니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 인천논현역 역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의 시설이 우수하며, 남동국가산업단지를 배후로 안정적인 임대 수요가 기대되는 오피스텔입니다. 2018년 신축된 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있으며, 주거용으로 이용 중에 있어 즉시 활용 가능성이 높습니다. 다만, 과거 악취 관련 민원이 있었던 점은 투자 시 고려해야 할 잠재적 리스크입니다.

1.12. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 수인분당선 인천논현역 초역세권으로 교통 편리성이 뛰어납니다.

2. **배후 수요**: 남동국가산업단지 직주근접 입지로 풍부한 직장인 임대 수요 확보가 가능합니다.

3. **편의 시설**: 홈플러스, 메가박스 등 각종 편의 및 문화 시설이 인접하여 거주 만족도가 높습니다.

4. **신축 건물**: 2018년 준공된 비교적 신축 건물로 관리 상태 및 시설 면에서 우수합니다.

1.13. 기타 참고 사항

공부와의 차이는 없습니다.

임대 현황은 미상으로, 실제 점유 및 임대 관계는 별도 확인이 필요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계