나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14925 [1] 인천광역시 서구 연희동 726-2 연희하이츠빌라 5동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14925 [1] 인천광역시 서구 연희동 726-2 연희하이츠빌라 5동 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매11계 2024타경14925 | 소재지: 인천광역시 서구 승학로 331, 5동 4층401호 (연희동,연희하이츠빌라) | 감정가: 101,000,000원 | 최저가: 49,490,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경14925 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경14925 (1)

소재지: 인천광역시 서구 연희동 726-2 연희하이츠빌라 5동 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 101,000,000원

토지면적: 23.48㎡ (약 7.10평)

건물면적: 43.98㎡ (약 13.30평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 남OOOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약:

- 건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 4층 401호

- 이용 상태: 다세대주택으로 이용 중

- 설비 내역: 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비

1.2. 입지조건

본 건은 인천광역시 서구 연희동 소재 "서곶중학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 아파트 단지 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주변 환경은 보통입니다.

본 건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철 2호선 "아시아드경기장역"이 소재하여 교통 상황은 양호합니다.

토지는 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

본 건 북동측과 북서측으로 노폭 약 10m와 약 6m 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 및 보행 접근성이 좋습니다.

토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희1,2구획정리)에 해당하며, 도로, 소로1류에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 속합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 최OO입니다. 채권자는 남OOOOOOOO이며, 소유권 및 기타 권리사항에 대한 추가적인 세부적인 권리분석이 필요합니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이므로, 소유권 이전 시 토지와 건물 모두 이전됩니다. 공부와의 차이는 없다고 명시되어 있습니다.

1.4. 상권분석

본 건이 소재한 연희동 일대는 주거 단지와 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이한 편입니다. 북동측 인근에 서곶중학교가 위치하며, 아시아드경기장역이 인접해 있어 배후 수요와 유동 인구를 기대할 수 있는 지역입니다. 다만, 구체적인 상권 활성화 정도 및 상업 시설의 밀집도는 주변 지역에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 4층에 위치한 호실입니다. 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있습니다. 내부에는 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 시설은 구비되어 있습니다. 다세대주택으로 현재 이용 중이며, 인근에 학교 및 지하철역이 있어 생활 편의성이 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

'임대 관계는 미상임'이라는 문구는 현재 거주 현황 및 임차인과의 관계에 대한 불확실성을 내포합니다. 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로, 이 부분에 대한 철저한 사전 조사 및 대비가 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당하므로, 향후 재산권 행사나 개발 관련 제한이 있을 수 있습니다. 주변을 조사한 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 서구 연희동의 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 아시아드경기장역 등 교통 접근성이 양호하고 학교 및 생활 편의 시설이 인근에 있어 주거 환경이 비교적 안정적인 편입니다. 토지와 건물 일괄 매각으로 권리 관계가 명확할 것으로 예상되나, 임대 관계 미상 등의 일부 리스크 요인은 존재합니다. 감정가 대비 시장 가치 및 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 인천지하철 2호선 아시아드경기장역 인근으로 역세권 프리미엄 및 교통 편의성 확보.

- 서곶중학교 인근으로 교육 환경 우수.

- 다세대주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 수요 기대.

- 토지/건물 일괄 매각으로 명확한 소유권 이전 가능.

- 감정가 101,000,000원으로, 주변 시세 대비 합리적인 투자 기회 모색 가능.

법원 정보

인천지방법원 경매11계