나이스옥션 법원경매 인천 2024타경501306 [1] 인천광역시 부평구 부평동 534-92 임탑주상복합아파트 14층에이1405호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경501306 [1] 인천광역시 부평구 부평동 534-92 임탑주상복합아파트 14층에이1405호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매11계 2024타경501306 | 소재지: 인천광역시 부평구 경원대로 1346, 14층에이1405호 (부평동,임탑주상복합아파트) | 감정가: 101,000,000원 | 최저가: 49,490,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경501306 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경501306 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 534-92 임탑주상복합아파트 14층 에이1405호

용도: 도시형생활주택(원룸형) (공부상)

감정가: 101,000,000원

토지면적: 2.72㎡ (약 0.82평)

토지 지분율: 272

건물면적: 12.65㎡ (약 3.83평)

건물 지분율: 1265

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자/채권자: 김OO

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 소재하며, 지하철 1호선 및 인천1호선의 환승역인 '부평역'에서 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 다세대주택, 오피스텔, 아파트 및 다양한 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량의 진·출입이 용이하며, 인근에 각종 노선버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자이자 채무자, 채권자는 김OO 씨로 동일합니다. 제공된 정보 상으로는 별도의 복잡하거나 인수해야 할 권리 사항은 확인되지 않습니다. 그러나 낙찰 후 잔금 납부 시까지 권리 관계에 변동이 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 말소기준권리 및 기타 사항을 재확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건은 부평역이라는 인천의 주요 교통 요충지에 위치해 있습니다. 부평역 인근은 인천 최대 규모의 상권을 형성하고 있으며, 롯데백화점, 현대백화점, 2001아울렛, 부평시장 등 다양한 대형 유통 시설과 상업 시설이 밀집해 있습니다. 젊은 층을 대상으로 하는 지하상가 및 문화의 거리, 테마의 거리 등 다양한 상업 활동이 이루어지고 있으며, 이러한 입지적 장점으로 인해 꾸준한 임대 수요가 발생할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

부평역을 중심으로 롯데백화점, CGV, 다양한 먹거리 및 쇼핑 시설을 편리하게 이용할 수 있습니다. 또한, 지하철 1호선과 인천1호선 환승역으로서 서울 강남, 도심 등 수도권 주요 지역으로의 접근성이 매우 뛰어나 직장인들에게도 매력적인 주거지입니다. 주변에는 부평남초, 부원중 등 다수의 학교가 있어 교육 환경도 고려해볼 만합니다.

6. 건물 및 토지 세부 정보

건물은 임탑주상복합아파트 14층 에이1405호이며, 2011년 9월 30일에 사용승인을 받았습니다. 철근콘크리트 구조이며, 지하 1층부터 지상 16층 건물 중 14층에 위치합니다. 공부상 용도는 도시형생활주택(원룸형)으로 되어 있습니다.

전용면적은 12.65㎡ (약 3.83평)입니다. 분양면적에 대한 정보는 제공되지 않았으나, 이는 통상 전용면적과 공용면적을 합한 면적을 의미합니다.

토지는 본 건물 부지로 이용 중인 부정형 토지이며, 면적은 2.72㎡ (약 0.82평)입니다.

해당 토지는 북측으로 노폭 약 28m의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 상 본 물건은 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

7. 잠재적 리스크

본 건은 현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 집합건축물대장, 외관, 탐문 조사 등을 기준으로 평가되었으므로, 실제 내부 상태나 점유 관계에 대한 정확한 확인이 필요합니다. 이는 입찰 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않아, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다.

전용면적 12.65㎡ (약 3.83평)의 협소한 면적은 실거주 시 불편함을 야기할 수 있으며, 임대 시에도 특정 수요층을 대상으로 해야 할 수 있습니다.

주변 시설 검색 및 감정평가서상 특이사항으로 혐오시설 등 부정적인 환경 요소는 보고되지 않았으나, 개인적인 판단에 따라 주변 환경을 직접 확인하는 것이 좋습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 부평역 초역세권이라는 최고의 입지 조건과 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 소형 주택으로서 임대 수익을 기대하거나, 부평 지역에서의 실거주를 희망하는 분들에게 매력적인 물건일 수 있습니다. 다만, 협소한 면적과 현장 조사의 제약, 명도 관련 불확실성은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

9. 투자 포인트

핵심 상권 및 교통 요충지인 부평역 인근의 소형 주택으로, 높은 임대 수요 확보 가능성이 있습니다.

부평 지역의 지속적인 발전 가능성과 함께 향후 부동산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

실거주 목적이나 안정적인 임대 수익을 위한 투자 모두 적합한 물건입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계