나이스옥션 법원경매 인천 2024타경549377 [1] 인천광역시 옹진군 북도면 장봉리 산178 임야 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경549377 [1] 인천광역시 옹진군 북도면 장봉리 산178 임야 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매11계 2024타경549377 | 소재지: 인천광역시 옹진군 북도면 장봉리 산178 | 감정가: 385,584,000원 | 최저가: 188,936,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경549377 (1)

소재지: 인천광역시 옹진군 북도면 장봉리 산178

용도: 임야

감정가: 385,584,000원

토지면적: 8033.00㎡ (약 2430평)

토지 지분율: 전체 소유

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 지OO

채권자: 북OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 옹진군 북도면 장봉리 소재‘건어장해변’북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 임야, 농경지, 공동묘지 등으로 형성된 해안 야산지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 가능하나, 장봉도 내 순환버스가 운행 중임에도 불구하고 배차 횟수 및 간격, 도서 지역이라는 점을 감안할 때 대중교통 상황은 다소 불편할 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건 토지에는 분묘기지권의 존재 가능성이 특이사항으로 기재되어 있습니다. 지상 분묘 발견 여부는 별도 확인이 필요하며, 실제 분묘 존재 시 분묘기지권에 따른 제약이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 본건은 계획관리지역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 준보전산지, 성장관리권역 등에 해당되어 향후 토지 이용에 있어 다양한 법적 제한을 받습니다. 인접 필지를 통하여 출입이 가능한 맹지 상태로, 정확한 경계 확인을 위해서는 측량이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건의 소재지는 해안 야산지대로 임야와 농경지가 주를 이루고 있어 현재 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역은 아닙니다. 주변에 공동묘지가 형성되어 있는 점을 고려할 때, 일반적인 상업 기능보다는 자연 환경에 기반한 활용 가능성을 고려해야 합니다.

1.5. 생활 정보

도서 지역이라는 특성상, 생활 편의 시설 접근성이나 대중교통 이용이 다소 제한적일 수 있습니다. 차량을 이용한 기본적인 접근은 가능하나, 섬이라는 지리적 이점을 고려하여 생활 편의시설에 대한 사전 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 분묘기지권의 존재 가능성입니다. 실제 분묘가 확인될 경우, 토지 이용에 상당한 제약이 따를 수 있으며, 분묘 소재 여부에 대한 별도 확인이 필수적입니다. 또한, 본건이 맹지라는 점과 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필요하다는 점은 토지 이용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다. 주변에 공동묘지가 있다는 점 또한 일부에게는 민감할 수 있는 요소입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 넓은 임야 면적을 가지고 있으나, 분묘기지권의 가능성, 맹지 상태, 여러 토지이용계획상의 제약 등 권리 및 이용상 제약이 다수 존재하는 물건입니다. 주위 환경이 자연 친화적이나 대중교통 이용이 다소 불편하며, 주변에 공동묘지가 있다는 점을 인지해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

자연 녹지 지역으로서 향후 개발 가능성 또는 자연 휴양 시설 등의 잠재적 가치를 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 현 단계에서는 분묘기지권 및 맹지 해소, 토지이용계획상의 제약 완화 등 추가적인 조사와 분석이 반드시 선행되어야 합니다. 토지 이용 제한 사항과 실제 현황을 정확히 파악하는 것이 투자의 핵심입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계