나이스옥션 법원경매 인천 2024타경552755 [1] 인천광역시 부평구 부평동 208-7 더존하이빌 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경552755 [1] 인천광역시 부평구 부평동 208-7 더존하이빌 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경552755
• 주소: 인천광역시 부평구 부평문화로141번길 17-7, 2층202호 (부평동,더존하이빌)
• 감정가: 182,000,000원
• 최저가: 89,180,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매11계 2024타경552755 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평문화로141번길 17-7, 2층202호 (부평동,더존하이빌) | 감정가: 182,000,000원 | 최저가: 89,180,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 인천지방법원 2024타경552755 (1) 사건에 대한 정보를 바탕으로 작성되었습니다.

본건의 소재지는 인천광역시 부평구 부평동 208-7, 더존하이빌 2층 202호입니다.

물건의 용도는 다세대주택이며, 감정가는 182,000,000원입니다.

토지 면적은 21.02㎡ (약 6.36평)이며, 해당 토지에 대한 지분율은 2102로 기재되어 있습니다.

건물 면적은 55.24㎡ (약 16.71평)이며, 해당 건물에 대한 지분율은 5524로 기재되어 있습니다.

토지 및 건물 일괄매각 대상이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항 및 주의사항에 대한 별도 명시된 정보는 없으나, 경매 물건 상세 내역 확인 시 임차인 존재 가능성이 있습니다.

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위 환경은 보통입니다.

교통상황: 본 건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물 구조: 본 건은 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건물 내 제2층 제202호이며, 외벽은 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호 마감 등입니다.

이용상태: 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본 건 토지 북측으로 노폭 6m의 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, "부흥초등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 인근에 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용이 편리한 위치에 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 인천지방법원에서 진행되는 2024타경552755 사건입니다.

소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다.

경매 물건 상세 조사 결과(검색 결과 참조), 임차인 현황상 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 있습니다 ("정화수", "주식회사 미스고"). 이는 인수되는 권리 또는 명도 과정에서 고려해야 할 중요한 사항입니다.

정확한 권리 분석 및 인수되는 권리 여부는 반드시 법원 경매 서류(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 통해 재확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 부평동 일대는 주거용 건물과 함께 다양한 근린생활시설이 공존하는 지역입니다. 이는 지역 내 기본적인 수요를 충족시키는 상권이 형성되어 있음을 시사하며, 향후 상권 변화 가능성도 예상해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

부흥초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 대중교통 이용이 편리한 입지로, 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 용이합니다. 다세대주택으로, 일반적인 주거 생활을 위한 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대관계 미상으로 인한 명도 저항 가능성: 현재 임차인이 존재할 가능성이 있으며(대항력 있는 임차인 가능성 있음), 명도 과정에서 예상치 못한 시간 소요 및 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획 및 법률적 제한을 받고 있어 향후 건축 행위나 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 본건 인근에서 특정 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건 인천지방법원 2024타경552755 물건은 부평구 부평동의 편리한 교통과 기본적인 생활 인프라를 갖춘 다세대주택입니다. 부흥초등학교 인근이라는 점도 장점으로 작용할 수 있습니다. 다만, 대항력 있는 임차인의 존재 가능성과 토지이용계획상 여러 제한 사항은 잠재적 리스크 요인으로 신중하게 검토해야 합니다. 최근 주변 빌라 실거래가(약 1억 4천만 원 ~ 1억 6천 4백만 원)와 비교했을 때 감정가(1억 8천 2백만 원)는 다소 높은 편으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

초등학교 인근 입지로 인한 안정적인 주거 수요 기대.

대중교통 이용이 편리하여 직장인 수요 확보 가능성.

주변 시세 및 물건의 명도 가능성을 고려한 신중한 접근 필요.

향후 지역 개발 가능성 및 시장 상황에 따른 시세 상승 잠재력.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 전에는 반드시 현장 조사 및 전문가와 상담하시기 바랍니다.

법원 정보

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