나이스옥션 법원경매 인천 2024타경522839 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 86-27 그레이스타워 15층1503호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경522839 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 86-27 그레이스타워 15층1503호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경522839 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안중로16번길 7, 15층1503호 (주안동,그레이스타워) | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 175,000,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경522839 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경522839 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 86-27 그레이스타워 15층1503호

용도: 아파트

감정가: 250,000,000원

토지 면적: 8.53㎡ (약 2.58평)

건물 면적: 53.50㎡ (약 16.19평) - 공급 면적

건물 면적 (전용 추정): 약 42.8㎡ (약 12.95평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 남OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 인천 2호선 ‘시민공원역’ 북동측 인근에 위치한 ‘그레이스타워’ 15층 1503호입니다.

주위는 아파트, 업무시설, 다세대주택, 각급 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황으로는 차량 진출입이 용이하며, 지하철 인천 2호선 ‘시민공원역’이 도보 가능한 거리에 있습니다. 또한, 서측 및 남측으로는 다양한 노선버스를 이용할 수 있는 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

토지는 3필지로 구성되어 있으며, 인접 도로 및 토지와 등고평탄한 부정형의 주상복합 건부지로 이용 중입니다.

서측 약 14m, 남측 약 8m의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되고 있습니다.

소유자이자 채무자는 남OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

경매 신청의 원인이 되는 채무 관계가 명확히 존재하는 것으로 보입니다.

세부적인 권리 관계(근저당, 가압류, 임차권 등) 및 말소기준권리 확인은 법원 경매 물건 상세 정보 및 관련 서류를 통해 추가적인 심층 분석이 필요합니다. 제시된 정보만으로는 모든 권리 관계를 확정하기 어렵습니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 아파트 단지, 업무시설, 다세대주택, 학교, 다양한 근린생활시설이 복합적으로 분포하는 지역입니다.

이는 주거 기능과 상업 기능이 함께 발달한 지역임을 시사하며, 다양한 생활 편의 시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

인근에 다수의 상가가 밀집해 있어, 기본적인 상권은 형성되어 있다고 판단됩니다.

1.5. 생활정보

교통: 지하철 인천 2호선 ‘시민공원역’이 인근에 위치하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되는 버스정류장이 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

편의시설: 주변에 각종 근린생활시설, 상업시설 등이 혼재하여 쇼핑, 외식, 금융 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

교육: 각급 학교가 인근에 위치하여 교육 환경도 갖추고 있습니다.

주거환경: 아파트, 다세대주택 등이 밀집한 주거 지역과 업무시설이 어우러져 있어 도심 속 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

건물 내에는 위생설비(급배수, 급탕), 난방설비(도시가스보일러), 승강기, 소방설비(옥내소화전, 스프링클러), 기계식 주차장 등 기본적인 생활 편의 및 안전 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 ‘특이사항’ 및 ‘주의사항’ 항목은 공란으로, 제시된 정보 내에서는 특별한 위험 요인이 확인되지 않았습니다.

별도의 외부 검색 결과, 해당 주안동 86-27번지 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

부동산 강제 경매 절차 상 발생할 수 있는 명도 저항, 유치권, 법정지상권 등 권리상 하자 가능성도 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경522839 (1) 사건은 인천 미추홀구 주안동의 교통 요지에 위치한 그레이스타워 아파트입니다.

인천 2호선 시민공원역 역세권이라는 지리적 이점과 더불어 주변의 다양한 생활 편의시설 및 교육 시설 접근성이 우수합니다.

건축된 지 얼마 되지 않은 건물(2019년 사용승인)로 비교적 최신 설비와 구조를 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

다만, 강제 경매 물건이므로 권리 분석 및 명도 절차에 대한 철저한 사전 검토가 필수적이며, 주변 혐오시설 유무 등 잠재적 리스크 요인에 대한 확인도 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지: 인천 2호선 시민공원역을 통해 시내 접근성이 우수하여 임대 수요 확보 및 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다.

생활 인프라: 주변에 아파트 단지, 상업시설, 학교 등이 밀집해 있어 주거 만족도가 높으며, 이는 안정적인 임대 및 매매 수요로 이어질 수 있습니다.

신축급 건물: 2019년 사용승인 건물로 노후도가 낮아 리모델링 등 추가적인 초기 투자 부담이 적을 수 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하므로 소유권 관계가 명확합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계