나이스옥션 법원경매 인천 2024타경550100 [1] 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 8층822호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경550100 [1] 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 8층822호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매11계 2024타경550100 | 소재지: 인천광역시 서구 가람로 14, 8층822호 (오류동,인천표면처리센터공장동) | 감정가: 800,000,000원 | 최저가: 392,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 기본 정보

사건번호는 인천지방법원 2024타경550100 (1)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다. 본 건은 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 8층 822호에 위치한 지식산업센터입니다. 소유자 및 채무자는 김OO으로 동일하며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 유동화물건으로 진행되는 특이사항이 있습니다.

1.2. 면적 및 감정가

본 건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

토지 면적은 82.23㎡ (약 24.87평), 건물 전용 면적은 253.22㎡ (약 76.59평)입니다.

감정가는 총 800,000,000원으로 평가되었습니다.

2. 입지 및 건물 현황 분석

2.1. 입지 조건 및 환경

본 건은 인천광역시 서구 오류동에 소재한 검단일반산업단지 내에 위치한 지식산업센터입니다. 주위는 일반공장, 아파트형공장, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 공업단지 환경입니다. 차량 출입이 자유로우며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지이용계획상 일반공업지역 및 지구단위계획구역(뷰티풀파크)으로 지정되어 있으며, 대로3류(폭 25m~30m)에 접하고 있어 물류 이동이 용이한 조건을 갖추고 있습니다.

2.2. 건물 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕의 8층 건물 중 8층 822호에 해당합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감 등이며, 설비 내역으로는 급·배수 및 위생 설비, 소화전, 주차장 시설, 일반 승강기 및 화물 승강기 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다. 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중이며, 출입문 상에는 '쥬얼테크' 상호가 부착되어 있음을 감정평가서상 확인되었습니다.

3. 권리 및 법률 분석

3.1. 권리 분석의 기본 사항

본 건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건으로, 매수인이 취득해야 할 추가적인 토지 지분이나 건물 제시외면적은 없습니다. 부동산임의경매 사건으로 채권자의 담보권 실행에 의한 경매이며, 소유자 및 채무자가 동일하여 복잡한 권리 관계 발생 가능성이 낮습니다. 유동화 물건이라는 특이사항 외에 기본적인 권리 분석상 큰 하자는 발견되지 않습니다.

3.2. 특이 및 잠재적 리스크

주의 사항으로 현관 상호가 '쥬얼테크'로 부착되어 있어, 임차인 현황 조사가 필요합니다. 감정평가서상 임대관계는 미상으로 보고되어 있으므로, 낙찰 후 명도 진행 시 예상되는 점유 관계를 면밀히 분석해야 합니다. 또한 본 건물은 '인천표면처리센터'로, 금속 표면처리 및 도금 업종의 집적화를 위해 건설된 특화 지식산업센터입니다 . 해당 업종은 환경 규제(화관법)가 엄격한 뿌리 산업이나, 본 센터는 공동 폐수처리장, 대규모 공동 대기 설비 등 친환경 설비를 갖추어 규제 문제를 해결하고 경쟁력을 높인 시설입니다 . 일반적인 오염 산업단지보다는 관리 체계가 우수하나, 산업의 특성상 화학물질 취급에 따른 안전 및 환경 문제는 상시적인 리스크로 인지해야 합니다.

4. 투자를 위한 종합 검토

4.1. 상권 및 특수 입지

본 건은 검단일반산업단지 내의 $\text{표면처리}$ 특화 지식산업센터에 위치하며, 이는 실수요 기업에게는 중요한 이점입니다. 주변에는 김포한강신도시, 검단신도시가 인접해 있으며, 경인아라뱃길 및 인천터미널 물류단지 등을 통한 우수한 물류 수송망이 강점입니다 . 건물 자체가 드라이브-인 시스템과 높은 층고, 무거운 하중을 견딜 수 있는 구조 등 표면처리업에 최적화된 맞춤형 설계를 갖추고 있습니다 . 상권은 공업단지 내 기업 간 거래(B2B)가 주를 이루는 생산 거점형 상권입니다.

4.2. 생활 정보

본 건은 산업단지 내에 위치하여 생활 편의 시설보다는 산업 인프라에 중점을 둔 입지입니다. 인근에 버스 정류장은 있으나 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다. 다만, 건물 내부에 기숙사, 근린생활시설 등 각종 편의시설이 일부 갖추어져 있어 입주사 직원들의 편의를 도모하고 있습니다 .

4.3. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계 미상에 따른 명도 부담입니다. 또한 특화 센터라는 점은 장점이지만, 해당 업종에 대한 시장 수요에 따라 임대 및 매매 수요가 한정될 수 있습니다. $\text{표면처리센터}$라는 특성상 일반적인 지식산업센터 대비 높은 환경 및 안전 관리가 요구될 수 있습니다.

4.4. 투자 포인트

최고의 입지: 검단일반산업단지 내 대로변에 접하여 물류 및 접근성이 우수합니다.

특화 시설의 경쟁력: 엄격한 환경 규제(화관법)에 대응하기 위해 공동 폐수처리장 및 대기 설비를 갖춘 국내 최고의 친환경 특화 센터로, 관련 업종의 안정적인 수요가 기대됩니다 .

실수요 확보 용이: 전용 76평 규모로, 중소형 공장 실수요자가 선호할 수 있는 면적대이며, 업종 특성상 쉽게 이전하기 어려운 고정 수요를 확보할 가능성이 높습니다.

5. 종합 의견

본 건은 $\text{표면처리}$ 산업이라는 특수 분야에 최적화된 우수한 지식산업센터입니다. 일반 $\text{지식산업센터}$ 투자에 비해 업종의 전문성에 대한 이해가 필요하지만, 환경 규제 리스크를 해소하고 공동 설비로 기업의 경쟁력을 높여주는 희소성 있는 물건입니다. 따라서 관련 업종 실수요자 또는 해당 업종에 대한 시장 분석을 마친 투자자에게는 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다. 현장 조사를 통해 실제 점유자 및 임대차 관계를 반드시 확인하고, $\text{표면처리업}$의 현재 시장 상황과 공실률을 고려하여 합리적인 입찰가를 산정할 것을 권고합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계