나이스옥션 법원경매 인천 2024타경566549 [1] 인천광역시 강화군 불은면 신현리 OOOO 답 경매
인천광역시 강화군 불은면 신현리 OOOO (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경566549(인천지방법원 경매11계). 감정가 162,688,000원, 최저가 39,061,000원. 매각기일은 2026-03-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 566549 [1]
소재지
인천광역시 강화군 불은면 신현리 OOOO
용도
답
매각기일
2026.03.12
관할법원
인천지방법원 경매11계 (032-860-1611(구내:1611))
이용제한
성장관리권역, 가축사육제한구역, 계획관리지역, 성장관리계획구역
면적
토지면적
992㎡ (300.08평)
금액
감정가
162,688,000원
최저가
39,061,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금
3,906,100원 (10%)
유찰횟수
4회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.09.29
162,688,000원
유찰
2차
2025.11.14
113,882,000원
유찰
3차
2025.12.16
79,717,000원
유찰
4차
2026.01.29
55,802,000원
유찰
5차
2026.03.12
39,061,000원
매각
5차
2026.03.19
-
변경
5차
2026.04.03
-
최고가매각허가결정
5차
2026.05.21
-
납부<br />(2026.05.18)
5차
2026.06.19
-
진행
감정평가 요약
감정평가기관: 대청
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 강화군 불은면 신현리 소재 "신현리마을회관" 북서측 근거리에 위치하며,
주위는 농경지(전,답), 농가주택 및 임야 등이 소재하는 농촌지대임.
교통상황
본건 인접필지(신현리 49-2)를 경유하여 농기계의 접근이 가능하며, 인근의 "강화동로" 등에
버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
부정형의 토지로서, "답"으로 이용 중임.
인접 도로상태
지적도 상 맹지이나 요역지지역권이 등기된 토지임.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(일반형)), 가축사육제한
구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리
권역<수도권정비계획법>이며,
<추가기재> ※ 문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및
조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사
시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
공부와 별차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 자세한 임대차 관계는 미상임.
나. 본건 토지는 등기사항전부증명서 상 2014년 4월 29일에 "요역지지역권"이 다음과 같이
등기되어있으니 업무에 참고하시기 바람.
- 승역지: 인천광역시 강화군 불은면 신현리 49-2
- 목 적: 통행 및 퇴수로
- 범 위: 남쪽 약386㎡
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
8건
44%
96,517,663원
최근 6개월
20건
41%
131,254,365원
최근 12개월
34건
43%
143,289,706원
물건 비고
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
문화재 관련 인, 허가 사항 확인 필요
공부상 지목은 "답"이나 현황은 "맹지"임
인접 토지와의 경계 등은 측량이 필요
