나이스옥션 법원경매 인천 2024타경566549 [1] 인천광역시 강화군 불은면 신현리 49-1 답 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경566549 [1] 인천광역시 강화군 불은면 신현리 49-1 답 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매11계 2024타경566549 | 소재지: 인천광역시 강화군 불은면 신현리 49-1 | 감정가: 162,688,000원 | 최저가: 79,717,000원 | 용도: 답

1. 인천지방법원 2024타경566549 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경566549 (1)

소재지: 인천광역시 강화군 불은면 신현리 49-1

용도: 답

감정가: 162,688,000원

토지면적: 992.00㎡ (약 300평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 엄OO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건 토지는 인천광역시 강화군 불은면 신현리에 위치하며, "신현리마을회관" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 농경지(전, 답), 농가주택 및 임야 등이 혼재된 농촌 지대입니다. 농기계를 이용한 접근이 가능하며, 인근 "강화동로"에 버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 엄OO과 채권자 농OOOOOOOO 간의 채무 관계에 의해 경매가 진행되었습니다.

가장 중요한 권리사항으로는 토지 지목이 공부상 "답"이나 현황은 "맹지"라는 점입니다. 하지만, 공부상 요역지지역권(통행 및 퇴수로 목적, 승역지: 신현리 49-2, 범위: 남쪽 약 386㎡)이 등기되어 있어 통행에 대한 권리가 확보되어 있습니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 농촌 지역으로, 인근에 마을회관과 농경지가 주로 분포하고 있어 농업 위주의 생활권이 형성되어 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 농업 관련 편의 시설 또는 지역 주민을 위한 소규모 점포가 존재할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

강화군 불은면 신현리는 조용하고 한적한 농촌 마을의 특성을 지니고 있습니다. 농가 주택과 농경지가 주를 이루고 있으며, 자연환경이 비교적 양호한 편입니다. 마을회관이 인근에 위치하고 있어 지역 커뮤니티 활동이 있을 수 있습니다. 대중교통은 인근 버스 정류장을 통해 이용 가능하나, 주요 생활 편의 시설 및 상업 지역으로의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 제출 필수: 본건은 농지이므로 매수인은 매각 결정 기일까지 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수인의 보증금은 반환되지 않으므로, 사전 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 확인해야 합니다.

2. 문화재 관련 인허가 확인 필요: 본 토지 인근 또는 토지 자체에 문화재 관련 규제가 있을 수 있으므로, 문화재 관련 인허가 사항을 반드시 확인해야 합니다. 강화군은 문화재 보호 구역 규제가 많은 지역 중 하나이며, 이에 따라 건축 등 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

3. 맹지 및 경계 측량 필요: 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "맹지"로, 인접 토지와의 경계 확인을 위해 별도의 측량이 필요할 수 있습니다. 등기된 요역지지역권으로 통행 문제는 해소될 수 있으나, 정확한 범위 확인은 필요합니다.

4. 토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 성장관리권역에 해당합니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 있어 제한 사항이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천광역시 강화군 불은면 신현리에 위치한 농지(답) 경매 물건입니다. 공부상 맹지이나 통행지역권이 설정되어 있고, 주변은 농경지 및 농가주택이 있는 농촌 지대입니다.

매수의 가장 큰 조건은 농지취득자격증명 발급이며, 이를 기한 내에 제출해야 합니다. 또한, 강화군의 특성상 문화재 관련 규제 및 토지이용계획상의 제한 사항을 면밀히 확인해야 합니다. 맹지라는 점과 경계 측량 필요성도 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농업 목적 투자: 실제 영농을 목적으로 하는 실수요자에게는 비교적 저렴한 가격으로 농지를 취득할 기회가 될 수 있습니다.

2. 지역 개발 가능성 검토: 강화군 내 토지이용계획 및 문화재 관련 규제가 완화될 경우, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 이는 상당한 시간과 변수를 요합니다.

3. 지역 특성 고려: 강화도의 자연환경 및 농촌 지역의 특성을 고려한 투자 전략이 필요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계