나이스옥션 법원경매 인천 2024타경561223 [1] 인천광역시 계양구 동양동 611-3 성원하이빌 2동 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경561223 [1] 인천광역시 계양구 동양동 611-3 성원하이빌 2동 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경561223
• 주소: 인천광역시 계양구 양지말길 10-2, 2동 2층202호 (동양동,성원하이빌)
• 감정가: 167,000,000원
• 최저가: 81,830,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매11계 2024타경561223 | 소재지: 인천광역시 계양구 양지말길 10-2, 2동 2층202호 (동양동,성원하이빌) | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 81,830,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경561223 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경561223 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 동양동 611-3 성원하이빌 2동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 167,000,000원

토지면적: 33.17㎡ (약 10.03평)

건물면적: 42.02㎡ (약 12.71평) - 전용면적

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 계양구 동양동에 위치하며, 주변은 주로 주거용 건물과 상가, 편의시설이 혼재된 지역입니다. 성원하이빌 아파트 단지 내에 속해 있어 기본적인 주거 인프라를 갖추고 있습니다. 대중교통 이용 시에는 지하철 임학역 또는 계양역, 박촌역 등을 이용할 수 있으며, 버스 노선 또한 다수 운행되어 서울 및 김포공항 등으로의 접근성이 양호한 편입니다. 또한, 계양 IC가 인접해 있어 고속도로 이용이 편리합니다. 주변에 소아과, 내과 등 의료시설과 은행, 마트, 재래시장 등 생활 편의시설이 근거리에 위치하고 있습니다. 교육 시설로는 당산초등학교, 동양중학교 등이 도보로 통학 가능한 거리에 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다. 소유자와 채무자가 동일인(박OO)으로 확인되며, 현재까지 파악된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 특이한 사항은 발견되지 않았습니다. 다만, 경매 절차 진행 중 추가적인 권리 변동 가능성이 있으므로, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

동양동 지역은 계양 신도시 개발과 함께 발전하고 있으며, 주변에 주거단지가 밀집해 있어 안정적인 배후수요를 기대할 수 있습니다. 물건지 인근에 다양한 상가와 편의시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 높으며, 이는 지역 상권의 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 또한, 주변 지역의 실거래가 및 시세 정보를 통해 현재 부동산 시장 동향을 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 소재한 성원하이빌은 지역 내에서 비교적 잘 알려진 주거 단지입니다. 단지 주변으로 병원, 은행, 마트, 재래시장 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 또한, 초등학교, 중학교 등이 인근에 위치하고 있어 자녀 교육 환경도 고려해 볼 수 있습니다. 대중교통 이용 또한 편리하여 서울 및 수도권 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재까지 파악된 정보 중 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 없으나, 해당 지역의 개발 계획이나 인근 시설에 대한 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다. 또한, 다세대주택의 경우 주차 문제나 층간 소음 등이 잠재적인 리스크로 작용할 수 있으므로, 현장 방문 시 꼼꼼히 확인해야 합니다. 강제 경매 물건의 경우, 예측치 못한 채권 채무 관계나 법적 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없으므로 권리 분석에 만전을 기해야 합니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 계양구 동양동에 위치한 본 성원하이빌 다세대주택 경매 물건은, 편리한 교통망과 잘 갖추어진 생활 인프라를 바탕으로 안정적인 주거 환경을 제공하는 곳입니다. 강제 경매 물건이라는 점을 감안하여 권리 분석을 철저히 하고, 잠재적 리스크 요인들을 면밀히 검토한다면 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 접근성**: 지하철역 및 주요 도로와의 인접성으로 서울 및 수도권 이동이 용이합니다.

2. **잘 갖춰진 생활 인프라**: 병원, 마트, 학교 등 생활 편의시설이 풍부합니다.

3. **가격 경쟁력**: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

4. **개발 잠재력**: 계양 신도시 등 주변 지역 개발 계획과 연계한 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계