나이스옥션 법원경매 인천 2024타경568279 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1142-27 탑클래스 13층 1302호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경568279 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1142-27 탑클래스 13층 1302호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매11계 2024타경568279 | 소재지: 인천광역시 남동구 인주대로623번길 51, 13층 1302호 (구월동,탑클래스) | 감정가: 204,000,000원 | 최저가: 99,960,000원 | 용도: 연립주택

1. 인천지방법원 2024타경568279 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경568279 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1142-27 탑클래스 13층 1302호

용도: 연립주택 (14층 건물 내 13층)

감정가: 204,000,000원

토지면적: 9.73㎡ (약 2.94평)

토지 지분율: 972.8%

건물면적: 59.65㎡ (약 18.06평)

건물 지분율: 5964.88%

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 구OO

채무자: 구OO

채권자: 신OO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

전용면적: 59.65㎡ (약 18.06평)

분양면적: (제공 정보 없음. 일반적으로 전용면적보다 넓음)

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 구월동에 위치하며, 인천광역시청 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 유사한 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 및 상업 환경이 양호한 편입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 본건이 속한 토지는 세장형의 공동주택 및 업무시설 부지로 이용 중이며, 서측으로 약 4미터, 동측으로 약 10미터의 도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 구OO이며, 채권자는 신OO입니다. 경매 절차상 별도의 추가 권리 제한이나 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원의 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 면밀히 검토해야 정확히 파악할 수 있습니다. 현재 제공된 정보만으로는 명확한 권리관계 파악에 한계가 있으므로, 입찰 전 반드시 법원 서류 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 인천광역시청을 중심으로 한 행정, 업무, 상업 기능이 집약된 지역입니다. 인천광역시청이 도보 이용 가능한 거리에 있으며, 주변에 다양한 업무시설과 근린생활시설이 분포하고 있어 풍부한 유동인구와 잠재적 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 일반상업지역에 속해 있어 상업 활동이 활발한 지역으로 분석됩니다. 제1종 지구단위계획구역(구월업무)으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 및 가치 상승 잠재력도 엿볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인천광역시청이 인근에 있어 행정 편의시설 이용이 용이하며, 주변에 다양한 상업시설, 금융기관, 병원, 학교 등 생활 기반 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 대중교통 이용이 편리하여 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 수월합니다. 주변 편의시설 및 교육 시설과의 접근성이 좋아 주거 생활에 불편함이 없을 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보에 따르면, 임대 관계가 불분명한 점(임대관계는 미상임)은 주의해야 할 사항입니다. 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 본건 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 해당됩니다. 비록 공동주택 용도로는 직접적인 영향이 미미할 수 있으나, 향후 재건축이나 용도 변경 등 추가적인 개발 시 고려될 수 있는 제약사항입니다. 주변 시설 검색 결과, 본건 바로 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천광역시청 인근이라는 우수한 입지 조건을 갖춘 주거용 부동산입니다. 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라, 활발한 상권 등 여러 장점을 보유하고 있습니다. 14층 건물 내 13층에 위치하여 조망권이나 일조권 측면에서도 긍정적인 요소가 있을 것으로 보입니다. 다만, 권리관계의 세부적인 확인 및 임대차 현황 파악이 필수적이며, 일부 도시계획상의 제약사항도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

인천시청 주변의 핵심 상업 및 행정지구에 위치하여 안정적인 임대 수익 창출 또는 향후 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 가치가 있습니다. 도심 지역 내 비교적 적은 면적의 토지와 건물이지만, 일괄 매각으로 인해 권리 관계가 명확해질 경우 효율적인 관리가 가능합니다. 역세권 개발 또는 지역 호재에 따른 가치 상승 가능성도 잠재되어 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계