나이스옥션 법원경매 인천 2024타경567054 [1] 인천광역시 서구 왕길동 675-4 양지마을타운하우스 101동 5층506호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경567054 [1] 인천광역시 서구 왕길동 675-4 양지마을타운하우스 101동 5층506호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매11계 2024타경567054 | 소재지: 인천광역시 서구 완정로117번길 9, 101동 5층506호 (왕길동,양지마을타운하우스) | 감정가: 278,000,000원 | 최저가: 136,220,000원 | 용도: 연립주택

1. 인천지방법원 2024타경567054 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경567054 (1)

소재지: 인천광역시 서구 왕길동 675-4 양지마을타운하우스 101동 5층506호

용도: 연립주택 (도시형생활주택(단지형연립))

감정가: 278,000,000원

토지면적: 47.69㎡ (약 14.43평)

건물면적: 56.30㎡ (약 17.03평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2015년 11월 17일

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 왕길동에 위치하며, "완정초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 대단위 아파트 단지, 그리고 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 생활 환경이 양호한 편입니다. 대중교통 이용이 편리하며, 인근에 마전역, 검단사거리역 및 다수의 버스정류장이 소재하여 교통 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 채권자는 '농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 임의경매는 채권자의 신청에 의해 담보권 실행으로 진행되는 경매 절차를 의미합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 모두 파악하기 어려우므로, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원의 매각물건명세서 및 현황조사서 등 상세 서류 검토가 필요합니다. 다만, 임의경매의 경우 일반적으로 선순위 근저당권 등이 말소되는 경우가 많으나, 인수되는 권리나 특이사항은 별도 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근에는 다세대 주택과 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거지로서의 편의성이 높습니다. 마전역 및 검단사거리역과 인접해 있어 상업 및 교통의 요지로 기능할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 2015년 11월에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 연립주택입니다. 실내 구성은 방 2개, 화장실 2개, 주방, 거실로 이루어져 있으며, 위생, 급배수, 급탕, 난방 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 단지 내 완정초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 우수하며, 마전역 및 검단사거리역이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 점은 '임대관계 미상'이라는 부분입니다. 현재 거주자가 있는 경우, 명도 절차에 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 부동산 경매는 권리 분석이 복잡할 수 있으며, 숨겨진 하자가 존재할 가능성도 배제할 수 없습니다. 제공된 정보에 따르면 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 지도 검색 등을 통해 인근 지역의 개발 계획이나 환경 변화 등을 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 서구 왕길동에 위치한 본건은 비교적 신축(2015년 준공)에 해당하는 연립주택으로, 초등학교와 대중교통 이용이 편리한 장점을 가지고 있습니다. 주거 환경 및 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 실거주 목적에도 적합해 보입니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 철저히 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

2015년식 비교적 신축 건물이라는 점과 초등학교 및 역세권이라는 입지적 이점은 장기적인 가치 상승을 기대하게 합니다. 인근 지역의 개발 가능성을 고려하면 시세 차익 또한 노려볼 수 있습니다. 임대 관계를 명확히 파악하고 명도 리스크를 잘 관리한다면 안정적인 투자처가 될 수 있을 것입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계