나이스옥션 법원경매 인천 2024타경513149 [1] 인천광역시 남구 문학동 355-24 대상월드빌 4층403호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경513149 [1] 인천광역시 남구 문학동 355-24 대상월드빌 4층403호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경513149 | 소재지: 인천광역시 남구 매소홀로 528-1, 4층403호 (문학동,대상월드빌) | 감정가: 87,000,000원 | 최저가: 42,630,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경513149 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경513149 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 문학동 355-24 대상월드빌 4층403호

용도: 다세대주택

감정가: 87,000,000원

토지면적: 19.50㎡ (약 5.90평)

토지 지분율: 1949.7599999999998

건물면적: 39.94㎡ (약 12.08평)

건물 지분율: 3994

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2001년 8월 7일

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 대상 물건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 "문학초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하여 대체로 양호한 편입니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용은 대체로 편리한 편입니다.

건물 구조: 철근콘크리트조 평스라브 지붕 5층 건물 중 4층 403호이며, 2001년 8월 7일에 사용승인되었습니다. 외벽은 드라이비트 마감, 창호는 샤시로 되어 있습니다.

이용 상태: 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비 내역: 기본적인 위생, 급배수, 도시가스, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용: 세장형 토지로, 다세대주택의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로: 대상 물건 북동측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 현상변경허가 대상구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 토지거래계약허가구역입니다.

공부와의 차이: 특이사항 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 미추홀구 문학동에 위치하며, 문학초등학교와 인접하여 교육 환경이 우수합니다. 주거 지역 내에 자리하고 있어 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 또한, 단독주택 및 근린생활시설과 혼합된 지역으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 북동측으로 폭 30미터 내외의 도로와 접해 있어 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매 사건으로 진행되고 있습니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 김OO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 인수해야 할 권리나 특별한 제한 사항이 명시되어 있지 않습니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 매각으로 인해 소유권 외의 권리는 소멸하는 것이 원칙이나, 말소기준권리보다 선순위 권리, 유치권, 법정지상권 등 특수 권리관계가 존재할 가능성이 있으므로, 입찰 전 반드시 해당 물건의 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 권리분석이 필요합니다. 임대차 관계가 미상이라는 점 또한 권리분석 시 주의해야 할 부분입니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 문학동 일대는 주거지 중심으로 형성된 지역으로, 주변에 공동주택과 단독주택이 밀집해 있습니다. 또한, 각종 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 및 편의시설 이용이 편리합니다. 문학초등학교가 인접해 있어 학생 및 학부모 관련 상권의 수요도 기대할 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 쇼핑몰 등이 밀집한 지역은 아니므로, 상권의 활성화 정도는 주변 주거 인구 및 유동인구에 따라 결정될 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 인천광역시 미추홀구 문학동의 주거 지역에 위치하여 조용하고 쾌적한 생활이 가능합니다. 가장 큰 장점은 문학초등학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경에 유리하다는 점입니다. 또한, 인근 버스정류장을 통해 시내외 이동이 편리하며, 생활에 필요한 기본적인 편의시설(마트, 병원, 은행 등)은 근린생활시설을 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 2001년에 건축된 건물로, 약 24년 정도 경과되었으나, 기본적인 설비는 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

건물의 준공연도가 2001년으로 약 24년이 경과함에 따라 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. '임대관계 미상' 표기는 명도 시 예상치 못한 문제가 발생하거나, 임차인의 권리관계에 대한 파악이 선행되어야 함을 의미합니다. 토지이용계획상 '지구단위계획구역', '현상변경허가 대상구역', '토지거래계약허가구역' 등 여러 제한사항이 존재하므로, 향후 건축 행위나 재개발 시 추가적인 확인 및 허가가 필요할 수 있습니다. '과밀억제권역'에 해당하여 투자나 개발 시 추가적인 제약이 따를 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 문학동에 위치한 본 다세대주택은 초등학교 인접이라는 교육적 이점과 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 교통 편의성 또한 양호한 편이며, 감정가 대비 면적을 고려할 때 실거주 또는 소규모 투자 목적으로 접근해 볼 만한 물건입니다. 다만, 건물 노후화, 임대 관계 불확실성, 그리고 다양한 토지 이용 제한 사항들은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 리스크 요인입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 교육 환경: 문학초등학교가 인접하여 자녀가 있는 가구의 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

2. 안정적인 주거 지역: 공동주택 및 단독주택 밀집 지역으로, 주거 수요가 꾸준히 유지될 가능성이 높습니다.

3. 합리적인 감정가: 현재 감정가를 기준으로, 향후 시세 상승 또는 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 교통 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 생활 편의성이 뛰어납니다.

주변 시설 조사 결과, 대상 물건지 인근에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

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