나이스옥션 법원경매 인천 2024타경568927 [1] 인천광역시 계양구 박촌동 25-19 킹스빌타운 310동 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경568927 [1] 인천광역시 계양구 박촌동 25-19 킹스빌타운 310동 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매11계 2024타경568927 | 소재지: 인천광역시 계양구 장제로1025번길 8, 310동 5층501호 (박촌동,킹스빌타운) | 감정가: 108,000,000원 | 최저가: 52,920,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경568927 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경568927 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 박촌동 25-19 킹스빌타운 310동 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 108,000,000원

토지면적: 19.98㎡ (약 6.04평)

건물면적: 44.73㎡ (약 13.53평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 나OO

채무자: 나OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 계양구 박촌동에 위치하고 있으며, 주변에는 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설들이 자리하고 있습니다. 북동측으로는 소양초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 인천1호선 박촌역이 소재하여 대중교통 이용 편의성이 뛰어납니다. 본건은 남측으로 폭 약 8m 내외의 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 소유자와 채무자는 동일인(나OO)이며, 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다. 현재 임대관계는 미상으로 조사되어, 입찰 전 임대차 현황에 대한 추가적인 조사가 필요합니다. 현장 조사 당시 단전 상태였던 점을 고려할 때, 장기간 공실이었거나 관리에 공백이 있었을 가능성이 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 인천광역시 계양구 박촌동 일대는 주거 지역과 함께 근린생활시설이 혼합되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 특히 인천1호선 박촌역 역세권에 위치하며 소양초등학교 인근이라는 점에서 배후 수요가 예상되는 지역입니다. 다세대주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 시설로는 소양초등학교가 인근에 있어 자녀들의 통학이 편리합니다. 교통 면에서는 인천1호선 박촌역을 통해 서울 및 수도권 접근이 용이하며, 다수의 시내버스가 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용에 불편함이 없을 것으로 보입니다. 건물 내 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 파악되어, 인수 또는 명도에 관한 문제가 발생할 수 있습니다. 현장 조사 시 단전 상태였던 점은 재산 관리 및 공실 여부 등 추가 확인이 필요합니다. 또한, 본건은 공항 관련 시설물 보호지구, 장애물 제한 표면 구역, 중점 경관 관리 구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 용도 변경 시 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천1호선 박촌역 역세권에 위치하며 초등학교와 근린생활시설이 인접해 있어 입지 조건이 양호한 다세대주택입니다. 교통 편리성과 주거 환경의 안정성을 갖추고 있으나, 임대차 현황 미상 및 단전 상태 등 명도 및 관리 관련 잠재적 리스크가 존재하므로 철저한 사전 조사와 권리 분석이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

인천1호선 박촌역의 역세권 프리미엄을 고려할 때, 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다. 소양초등학교 인근이라는 점은 실수요자 및 임대 수요 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 감정가를 기준으로 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있으며, 명도 및 내부 수리 완료 후 임대 또는 매각을 통해 투자 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계