나이스옥션 법원경매 인천 2024타경569456 [1] 인천광역시 계양구 작전동 179-8 2층 204호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경569456 [1] 인천광역시 계양구 작전동 179-8 2층 204호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경569456
• 주소: 인천광역시 계양구 효서로303번길 11, 2층 204호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매11계 2024타경569456 | 소재지: 인천광역시 계양구 효서로303번길 11, 2층 204호 | 감정가: 82,000,000원 | 최저가: 19,688,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경569456 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경569456 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 작전동 179-8 2층 204호

용도: 다세대주택

감정가: 82,000,000원

토지면적: 19.79㎡ (약 6.0평)

토지 지분율: 1979

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 27.72㎡ (약 8.4평)

건물 지분율: 2772

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 서OO

채무자: 서OO

채권자: 윤OO

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "화전초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거 밀집 지역입니다.

1.2. 2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.2. 3. 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 2층 204호이며, 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 하이샷시 창호로 이루어져 있습니다.

1.2. 4. 이용상태

본건은 현재 "다세대주택"으로 이용 중에 있습니다.

1.2. 5. 설비내역

건물 내에는 기본적인 급·배수 및 위생설비가 갖추어져 있으며, 도시가스에 의한 개별난방 설비가 설치되어 있습니다.

1.2. 6. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 세장형 유사 토지로, 본건 다세대주택 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.2. 7. 인접 도로상태

본건은 동측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.2. 8. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 제2종일반주거지역에 속하며, 도로(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.2. 9. 공부와의 차이

공부상과 실제 현황과의 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

1.2. 10. 기타 참고사항

임대 관계는 파악되지 않았습니다 (미상처리).

1.3. 입지조건

본건은 인천광역시 계양구 작전동의 주거 지역에 위치하고 있으며, "화전초등학교"가 인근에 있어 교육 환경이 우수한 편입니다. 주변에는 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 또한, 차량 접근이 가능하고 버스정류장이 가까워 대중교통 이용 또한 편리한 입지입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자 윤OO에 의해 신청되었습니다. 소유자 겸 채무자는 서OO입니다. 강제경매 절차를 통해 낙찰자는 해당 부동산의 권리를 취득하게 되며, 법원 경매 절차상 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 구체적인 권리관계는 등기부등본 및 법원 공고를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 작전동 일대는 다세대주택 및 아파트 단지와 함께 근린생활시설이 발달해 있어 지역 주민을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있습니다. 학교와 주거 시설이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

단지 인근에 화전초등학교가 있어 자녀들의 통학이 편리합니다. 또한, 버스정류장이 가까워 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 용이하며, 주변에 다양한 편의 시설이 있어 생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 제2종일반주거지역이며, 도로저촉, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역 등의 제한사항이 존재합니다. 특히, 교육환경 보호구역 및 가축사육제한구역 등은 향후 건축 및 이용에 있어 일부 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 처리되어 있어, 인수해야 할 임차인이 있는지 여부를 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

인천광역시 계양구 작전동에 위치한 본 다세대주택은 초등학교와 근접한 교육 환경, 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라를 갖춘 지역에 자리하고 있습니다. 감정가는 8,200만원으로, 면적 대비 적정한 수준으로 판단됩니다. 다만, 토지이용계획상의 제한사항과 미확인된 임대 관계 등은 투자 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

본건은 교육 환경이 양호하고 생활 편의 시설이 잘 갖춰진 주거 지역에 위치하여 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 감정가 8,200만원으로 비교적 낮은 금액으로 접근 가능하다는 점이 매력적입니다. 잠재적 리스크 요인들을 면밀히 분석하고, 권리관계를 명확히 파악한다면 시세 차익이나 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계