나이스옥션 법원경매 인천 2024타경524026 [1] 인천광역시 계양구 임학동 72-4 민영빌라 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경524026 [1] 인천광역시 계양구 임학동 72-4 민영빌라 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경524026 | 소재지: 인천광역시 계양구 안산로 48-1, 4층402호 (임학동,민영빌라) | 감정가: 132,000,000원 | 최저가: 64,680,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경524026 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경524026 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 임학동 72-4 민영빌라 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 132,000,000원

토지 면적: 27.99㎡ (약 8.47평)

건물 면적: 46.22㎡ (약 13.98평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

대상 물건은 인천광역시 계양구 임학동에 위치하며, 지하철 임학역에서 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 주상용 부동산 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 지역의 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 임학역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 주위 환경 및 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 송OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 신청에 따른 권리 관계 및 기타 채권, 채무 관계에 대한 세부적인 내용은 별도의 권리 분석을 통해 확인이 필요합니다. 다만, 감정평가서 요약에 따르면 이해관계인의 협조가 원활하지 못해 일부 미상인 정보가 있습니다. 이는 권리 분석 시 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.4. 상권 분석

물건지 주변은 단독주택 및 다세대주택이 주를 이루는 주거 지역과 함께 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 임학역 인근 지역은 계양구 내에서 유동인구가 있는 편이며, 각종 식당 및 편의 시설이 자리 잡고 있어 상권의 기본적인 기능을 수행하고 있습니다. 인근 계산역 주변 상권은 택지개발지구로서 다양한 근린업종 및 관공서 밀집 지역으로 상권이 형성되어 있어, 본 물건지에서도 어느 정도의 상권의 혜택을 누릴 수 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보

가장 큰 장점은 지하철 1호선 임학역을 도보로 이용 가능한 거리라는 점입니다. 또한, 다양한 노선버스가 운행되는 버스정류장이 인근에 있어 서울 및 수도권으로의 이동이 용이합니다. 주거지로서 기본적인 편의시설 이용이 가능하며, 주거 환경은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서 요약의 '기타참고사항'에 명시된 바와 같이, 이해관계인의 협조가 원활하지 못해 미상의 정보가 존재합니다. 이는 현장 조사나 임장 활동 시 추가적인 확인이 필요한 부분이며, 추후 명도 과정이나 세부적인 정보 파악에 어려움이 발생할 수 있는 요인이 될 수 있습니다. 주변에 특별히 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 검색되지 않았으나, 준주거지역임에도 불구하고 공항 관련 보호지구, 가축사육제한구역, 건축법상 높이 제한 지역, 장애물 제한 표면 구역 등 다양한 도시 계획 관련 제한 사항이 존재합니다. 이는 향후 건물 이용이나 재건축 등 개발 시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 임학역이라는 역세권 입지를 바탕으로 기본적인 교통 및 생활 편의성을 갖춘 다세대주택입니다. 감정가 대비 면적 및 입지 조건을 고려할 때, 신중한 접근이 필요합니다. 다만, 이해관계인과의 소통 문제 및 다양한 도시 계획 규제 사항은 투자 결정 시 반드시 염두에 두어야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

우선적으로 임학역 역세권이라는 점은 지속적인 수요를 기대할 수 있는 장점입니다. 또한, 다세대주택이라는 점은 단독주택에 비해 관리 및 유지 보수가 용이할 수 있다는 점을 고려할 수 있습니다. 감정가를 바탕으로 주변 시세를 면밀히 분석하여 시세 차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계