나이스옥션 법원경매 인천 2024타경534542 [1] 인천광역시 남동구 간석동 216-2 솔리채 10층1006호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경534542 [1] 인천광역시 남동구 간석동 216-2 솔리채 10층1006호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경534542 | 소재지: 인천광역시 남동구 경인로653번길 5, 10층1006호 (간석동,솔리채) | 감정가: 69,000,000원 | 최저가: 69,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 특장점 분석

1.1. 핵심 요약

본 물건은 인천광역시 남동구 간석동 일반상업지역에 위치한 도시형생활주택(원룸형 아파트)입니다. 감정가 6천 9백만 원으로 책정되어 소액 투자가 가능하며, 인천지하철 1호선 간석오거리역을 이용할 수 있는 역세권의 입지를 갖추고 있습니다. 경인로와 인접하여 교통 접근성이 양호하며, 주변에 초등학교와 상권이 형성되어 생활 편의성이 높다는 점이 특징입니다.

1.2. 상세 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경534542 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 216-2 솔리채 10층1006호

용도: 아파트 (도시형생활주택/원룸형)

감정가: 69,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

면적 현황:

토지면적 (대지권): 4.11㎡ (약 1.24 평)

건물 전용면적: 16.01㎡ (약 4.84 평)

건물 분양면적: 20㎡ 초중반대 추정 (공용면적을 포함할 경우, 명확한 정보는 입찰 시 별도 확인 필요)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 인천약산초등학교 서측 인근에 위치하며, 일반상업지역 내에 있어 주거와 상업 시설이 혼재된 복합적인 입지입니다. 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설이 밀집한 지역이며, 주위 환경은 보통 수준으로 파악됩니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근성이 양호하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 특히, 인천지하철 1호선 간석오거리역이 소재하여 역세권의 이점을 가지고 있어 광역 이동이 용이합니다. 제반 교통 상황은 보통 수준 이상으로 평가됩니다.

2.3. 상권 분석

본건이 위치한 토지는 일반상업지역에 해당하며, 대체로 세로장방형의 토지로서 근린생활시설 및 도시형생활주택 부지로 이용 중입니다. 동측으로 경인로가 인접해 있어 유동인구가 확보되는 주요 도로변 상권의 배후지 역할을 수행하고 있어 임차 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

2.4. 생활 정보

인천약산초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경 관련 제한 구역(상대보호구역)으로 지정되어 있습니다. 이는 주거 시설 주변의 교육 여건 측면에서 긍정적으로 작용할 수 있습니다. 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 편의시설(식당, 마트, 병원 등) 이용에는 불편함이 없을 것으로 판단됩니다. (제시된 정보만으로는 혐오시설 유무를 명확히 판단하기 어려우나, 감정평가서 상 별도 언급된 특이사항은 없습니다.)

3. 권리 및 법규 분석

3.1. 권리분석

본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자, 채무자, 그리고 점유자가 동일할 경우(제시된 정보만으로는 소유자/채무자가 동일: 이OO, 점유자 미상) 명도 리스크가 비교적 낮아질 수 있습니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로 파악되므로, 낙찰 후 임차인 유무 및 대항력 여부에 대한 철저한 현장 조사 및 명도 계획 수립이 중요합니다.

3.2. 법규/제한사항

일반상업지역, 방화지구에 위치하며, 과밀억제권역에 포함됩니다. 일반상업지역은 용적률 등이 높아 추후 개발이나 토지 가치 측면에서 긍정적일 수 있으나, 방화지구는 건축 시 관련 규제를 준수해야 합니다. 또한, 학교보호구역 및 가축사육제한구역 등 다양한 법규 제한이 있으나, 주거용 건물 이용에는 큰 제약이 없을 것으로 보입니다.

4. 투자 제언

4.1. 잠재적 리스크

첫째, 임대차 관계가 미상인 점입니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 추가적인 명도 비용이나 시간이 발생할 수 있습니다. 둘째, 원룸형 도시형생활주택의 특성상 투자 회수 기간 및 공실률에 대한 면밀한 시장 조사가 필요합니다. 셋째, 건물면적(16.01㎡)이 매우 작은 소형 평형이므로, 주요 임차 타겟층(1인 가구)의 수요 변화에 민감할 수 있습니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 인천지하철 1호선 간석오거리역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지이며, 상업지역에 위치하여 유동인구가 풍부합니다.

소액 투자: 6,900만 원이라는 비교적 낮은 감정가로 소액 투자자들이 접근하기 용이하며, 시세 조사 후 저가 매수 시 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

임대 수요: 경인로 인접 및 상업지역 특성상 주변 직장인 및 1인 가구의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상되어 안정적인 월세 수익 확보에 유리합니다.

4.3. 종합 의견

본건은 역세권의 상업지역에 위치한 소액 투자용 도시형생활주택으로, 뛰어난 교통 환경과 배후 상권으로 인해 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있는 투자 물건으로 판단됩니다. 다만, 정확한 임대차 관계 조사와 간석동 일대 소형 주택의 실거래가 및 임대 시세 조사를 병행하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받는다면, 성공적인 부동산 경매 투자가 될 것입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계