나이스옥션 법원경매 인천 2024타경549803 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1129 10층1007호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경549803 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1129 10층1007호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경549803 | 소재지: 인천광역시 남동구 예술로204번길 26, 10층1007호 | 감정가: 111,000,000원 | 최저가: 54,390,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경549803 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경549803 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1129 10층1007호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택, 원룸형)

감정가: 111,000,000원

토지면적: 3.42㎡ (약 1.03평)

토지 지분율: 342.23

건물면적: 16.93㎡ (약 5.12평)

건물 지분율: 1693

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "예술회관역" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 동일한 유형의 중소규모 공동주택, 업무시설 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철역(예술회관역)이 소재하여 전반적인 교통 환경은 대체로 양호한 수준입니다. 북측으로는 노폭 약 8미터, 서측으로는 노폭 약 10미터의 도로에 접해 있으며, 동측으로는 노폭 약 3미터의 도로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제시된 정보만으로는 상세한 권리관계 파악에 한계가 있으나, 일반적인 경매 물건의 권리분석 시에는 말소기준권리보다 후순위 권리들의 말소 여부, 임차인 현황, 유치권 등 추가적인 확인이 필요합니다. 본 물건은 '공부와의 차이' 항목에 '없음'으로 기재되어 있어, 공부상 현황과 실물 현황 간의 큰 차이는 없을 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 인천 지하철 1호선 예술회관역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변에 업무시설과 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 원룸형 도시형생활주택으로 이용 중이라는 점은 1인 가구를 중심으로 한 임대 수요가 존재함을 시사합니다. 예술회관역을 중심으로 형성된 상업 및 업무지구의 인프라를 공유할 수 있는 장점이 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 17층 건물 중 10층에 위치한 제1007호입니다. 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중이며, 외벽은 몰탈위 페인팅, 스톤코트 및 석재 붙임으로 마감되었고 창호는 하이샷시입니다. 상하수도, 급배수, 승강기, 소화전, 도시가스, 기계식 주차, 지하 및 지상 주차장, 난방 시설 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의는 확보되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 전용면적 16.93㎡ (약 5.12평)의 원룸형 주택으로, 협소한 면적이 사용에 제약이 될 수 있습니다. 또한, '임대관계: 미상'으로 기재되어 있어 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대차 관계는 어떻게 되는지에 대한 추가 확인이 필요하며, 이는 명도 과정에서 변수가 될 수 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로1류, 소로2류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 해당하여 향후 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천 예술회관역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고 주변에 상업 및 업무시설이 잘 갖추어져 있어 생활 환경이 양호하다는 장점이 있습니다. 도시형생활주택(원룸형)으로 소액 투자가 가능하며, 1인 가구 수요를 바탕으로 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 매우 작은 면적과 임대 관계 미상이라는 점은 투자 결정 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

소액 투자로 역세권 소형 주택을 확보할 수 있는 기회입니다. 예술회관역 주변은 지속적인 개발 및 유동인구 유입이 예상되는 지역으로, 향후 시세 상승 잠재력도 고려해볼 만합니다. 단기적인 임대 수익과 더불어 장기적인 관점에서의 가치 상승을 기대하며 접근할 수 있습니다. 현재 임대 관계 미상인 부분을 면밀히 조사하여 공실 리스크를 최소화하는 전략이 필요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계