나이스옥션 법원경매 인천 2024타경520260 [1] 인천광역시 부평구 부평동 378-5 필하우스주상복합아파트 9층901호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경520260 [1] 인천광역시 부평구 부평동 378-5 필하우스주상복합아파트 9층901호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경520260 | 소재지: 인천광역시 부평구 부흥로333번길 8, 9층901호 (부평동,필하우스주상복합아파트) | 감정가: 271,000,000원 | 최저가: 189,700,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경520260 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경520260 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 378-5 필하우스주상복합아파트 9층 901호

용도: 아파트

감정가: 271,000,000원

토지면적: 25.16㎡ (약 7.61평)

건물면적: 84.92㎡ (약 25.69평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 황OO

채무자: 황OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 개요

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "필하우스주상복합아파트" 내 9층 901호입니다. 총 10층 건물 중 9층에 위치하며, 공급면적 84.92㎡ (전용면적 약 25.69평)의 아파트로 이용 중입니다. 감정평가액은 271,000,000원입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 부동산 강제 경매로 진행되고 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, 부평 지역의 주요 교차로인 "부흥오거리" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량의 출입도 원활합니다.

1.4. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 라멘구조 평스라브 지붕의 10층 건물 중 9층에 위치한 아파트입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅으로 마감되었으며, 창호는 하이새시로 시공되었습니다. 기본적인 전기, 위생, 급배수, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 사다리형의 형상으로, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용되고 있습니다. 본건 서측 및 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 채무자 겸 소유자는 황OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 매각으로 인해 소유권이 이전되면서 기존의 등기부상 권리들은 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위로 존재하는 권리가 있는지, 유치권 등 특수 권리 관계는 없는지 등 상세한 권리 분석은 별도의 확인이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 특별한 권리상 하자는 파악되지 않습니다.

1.6. 상권분석

본건이 소재한 부평동 일대는 부흥오거리를 중심으로 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 다양한 소매점, 음식점, 금융기관 등 생활 편의 시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용합니다. 또한, 부평역과도 인접하여 수도권 주요 지역으로의 접근성이 우수하며, 이는 지역 상권의 경쟁력을 높이는 요소입니다.

1.7. 생활정보

건물 내에는 기본적인 전기, 위생, 급배수, 승강기 설비가 갖추어져 있어 일상생활에 불편함이 없습니다. 인근에 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 출퇴근 및 이동도 용이합니다. 다만, 감정평가서 상 임대 관계는 미상이며, 폐문부재로 인해 내부 확인이 불가능하여 지자체 발급 도면을 기준으로 내부 구조가 작성되었으므로, 실제 내부 상태 및 구조는 현장 확인이 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 인수되는 임차인이 있는지 여부를 확인해야 합니다. 또한, 현장 방문 시 폐문으로 인해 내부 구조 및 상태 확인이 불가능하여 지자체 발급 도면으로 작성된 점은 실제와 차이가 있을 수 있어 주의가 필요합니다. 주변 시설 검색 결과, 본건 아파트와 직접적으로 인접한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 특성상 상업지역과 주거지역이 혼재되어 있어 소음이나 교통량 증가 등 생활환경에 영향을 줄 수 있는 요인이 있을 수 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 파악하는 것이 좋습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동, 부흥오거리 인근에 위치한 주상복합 아파트로, 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 84.92㎡ (약 25.69평)의 전용면적을 가진 아파트로, 일반적인 실수요자에게 적합한 규모입니다. 강제 경매로 진행되므로 권리 관계 확인이 중요하며, 내부 확인이 어려운 점은 아쉬우나, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

우수한 입지 조건: 부흥오거리 인근으로 교통 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

안정적인 수요: 부평 지역은 꾸준한 주거 수요가 있는 지역이며, 아파트의 일반적인 수요층이 두텁습니다.

향후 가치 상승 기대: 부평 지역의 지속적인 개발 가능성과 교통망 확충 등을 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

합리적인 가격 취득 기회: 경매 특성상 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계