나이스옥션 법원경매 인천 2024타경558692 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 올레오 14층1404호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경558692 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 올레오 14층1404호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경558692
• 주소: 인천광역시 미추홀구 경인로 306, 14층1404호 (도화동,올레오)
• 감정가: 291,000,000원
• 최저가: 203,700,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매20계 2024타경558692 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 306, 14층1404호 (도화동,올레오) | 감정가: 291,000,000원 | 최저가: 203,700,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경558692 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경558692 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 올레오 14층 1404호

용도: 아파트

감정가: 291,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

토지면적: 10.56㎡ (3.19평)

토지 지분율: 1055.98

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 65.45㎡ (19.80평)

건물 지분율: 6545.39

건물 제시외면적: 0.00㎡

전용면적: 65.45㎡ (19.80평)

분양면적: (정보 없음)

특이사항: 해당사항 없음

주의사항: 해당사항 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치하며, "도화IC" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 오피스텔, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 인천지하철 2호선 시민공원역과도 인접해 있어 교통망이 우수한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채무자와 소유자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 물건에 대한 구체적인 권리관계 및 현황은 권리신고 및 배당요구 종기일을 확인하고, 현장 조사를 통해 임차인 유무 및 대항력 유무를 면밀히 파악해야 합니다. 다른 경매 물건 사례에서 선순위 임차권이나 대항력 있는 임차인이 있는 경우가 있으므로 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 도화동 일대는 주상복합 아파트, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 기본적인 상업 기능이 갖추어져 있습니다. 인근에는 "도화IC"가 있어 물류 및 교통의 이점이 있으며, "앨리웨이 인천"과 같은 복합문화공간도 인근에 위치하여 상권의 활성화에 기여할 것으로 보입니다. 다만, 일부 자료에 따르면 도화동 지역 상권은 규모가 크지 않다는 언급도 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 26층 건물 내 14층에 위치한 아파트입니다. 내부에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 옥내소화전 및 화재탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주변에는 다양한 학교(도화초등학교, 인천비즈니스고등학교 등)가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 수봉도서관, 미추홀구보건소 등 생활 편의시설도 인근에 위치합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다. 검색 결과에서 직접적인 혐오시설에 대한 언급은 찾기 어려웠습니다. 그러나 미추홀구의 경우 저층 주거지가 많고 빌라촌 이미지가 있다는 점, 학군 경쟁력이 떨어진다는 점이 한계로 지적되기도 합니다. 또한, 경매 물건의 특성상 임대차 관계, 명도 문제, 공실 리스크 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치한 아파트로, 도화IC 및 지하철역과의 접근성이 좋아 교통 환경이 우수하며, 주변에 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 2018년 준공된 건물로 비교적 신축에 속하며, 내부 시설도 현대적인 수준을 유지하고 있습니다. 감정가는 2억 9,100만 원으로, 주변 시세 및 향후 개발 가능성을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 권리분석을 통해 잠재적 위험 요소를 철저히 확인하고, 명도 가능성 및 시장 상황을 종합적으로 판단하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 교통 및 생활 인프라:** 도화IC, 시민공원역 인근에 위치하여 서울 및 수도권 접근성이 양호하며, 주변에 상업시설, 학교, 공공기관 등이 밀집하여 생활이 편리합니다.

2. **비교적 신축 건물:** 2018년 준공된 건물로, 노후화가 심하지 않아 즉시 거주 또는 임대 수익 창출이 용이할 수 있습니다.

3. **일괄매각:** 토지와 건물이 일괄 매각되어 토지 사용에 대한 권리 문제가 발생할 가능성이 낮습니다.

4. **개발 잠재력:** 미추홀구 일대가 재개발 및 교통망 확충 사업을 통해 변화하고 있어 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계