나이스옥션 법원경매 인천 2024타경523757 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 353-21 한마음아파트 비동 14층1405호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경523757 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 353-21 한마음아파트 비동 14층1405호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경523757 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 인중로 21, 비동 14층1405호 (숭의동,한마음아파트) | 감정가: 258,000,000원 | 최저가: 126,420,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경523757 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로터리" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다. 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정 보통시 됩니다. 해당 지역은 인천숭의초등학교, 광성중학교, 인하부고 등 교육 시설이 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다. 숭의로터리 인근에는 다수의 시내버스 노선이 운행하는 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 병원, 은행, 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 해당 지역은 주로 아파트 단지와 상업시설이 혼재된 주상복합 지역으로, 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.3. 권리분석

사건번호: 인천지방법원 2024타경523757 (1)

구분: 부동산강제경매

소유자 겸 채무자: 백OO

채권자: 주OOOOOOO

임대 관계: 미상

1.4. 상권분석

본건은 공동주택, 업무시설, 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 판단됩니다. 해당 지역은 주로 아파트 단지와 상업시설이 혼재된 주상복합 지역으로, 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 숭의로터리 인근은 지역 내 유동인구가 있는 편이며, 상업 및 주거 기능이 복합적으로 이루어지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 353-21 한마음아파트 비동 14층 1405호에 해당하는 아파트입니다.

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 중 14층으로서, 외벽은 돌붙임 및 시멘트몰탈위 페인트 마감 등, 내벽은 벽지 및 타일마감 등, 창호는 샷시 유리창 등입니다.

전용면적은 49.80㎡ (약 15.06평)이며, 분양면적은 별도로 명시되지 않았습니다.

내부에는 위생설비, 개별난방설비, 자동화재탐지설비 및 승강기설비 등이 되어 있습니다.

토지는 대체로 세장형의 공동주택건물부지로 인접도로와 등고합니다.

인접한 북측 및 남측의 포장도로에 접하며, 본건까지 차량출입 가능합니다.

한마음아파트 비동은 1993년에 준공된 아파트 단지입니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부상 비동이나 외벽 표시는 102동으로 기재되어 있어 실제 현황과의 차이가 존재할 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>으로 지정되어 있어 향후 개발 또는 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

숭의로터리 주변 지역을 조사한 결과, 주거 및 상업 활동에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 비교적 정비된 상업 및 주거 지역입니다.

1.7. 종합 의견

인천 미추홀구 숭의동에 위치한 본건 한마음아파트(비동 1405호)는 14층의 고층으로, 주변의 교육 및 생활 편의시설 이용이 양호하며 대중교통 여건도 편리한 편입니다. 기본적인 주거 설비는 갖추어져 있으며, 토지 및 건물 모두 일괄 매각 대상입니다. 1993년에 준공된 아파트 단지로, 주변 개발 계획에 따라 가치가 상승할 잠재력이 있습니다. 다만, 공부와의 차이, 미상의 임대 관계, 토지이용계획상의 일부 제한 사항 등은 투자 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 숭의로터리 인근의 비교적 양호한 입지 및 교통 여건, 우수한 교육 환경.

2. 공동주택, 업무시설, 근린생활시설이 혼재된 지역으로 배후 수요 확보 가능성.

3. 14층 고층으로 채광 및 조망권 확보 가능성 (현장 확인 필요).

4. 부동산 강제경매 물건으로, 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회.

5. 준공 후 시간이 경과하였으나, 주변 개발 계획에 따른 잠재적 가치 상승 기대.

법원 정보

인천지방법원 경매20계