나이스옥션 법원경매 인천 2024타경539813 [1] 인천광역시 부평구 부평동 409-9 현진아파트2차 6층602호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경539813 [1] 인천광역시 부평구 부평동 409-9 현진아파트2차 6층602호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경539813 | 소재지: 인천광역시 부평구 부흥로303번길 24, 6층602호 (부평동,현진아파트2차) | 감정가: 113,000,000원 | 최저가: 79,100,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경539813 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 409-9 현진아파트2차 6층602호

용도: 아파트

감정가: 113,000,000원

토지면적: 13.35㎡ (약 4.04평)

토지 지분율: 1335

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 42.54㎡ (약 12.87평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 4254

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

감정평가서 요약 요향표: 구분건물감정평가요항표

- 위치 및 주위환경: 본 건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평동초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용부동산과 다세대주택 등 주거용부동산이 혼재하는 상업지대입니다.

- 교통상황: 본 건까지 차량 출입이 가능하고, 근거리에 버스정류장 및 인천도시철도 1호선 부평시장역이 위치하고 있습니다.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제602호로서 외벽은 드라이비트 마감 등, 내벽은 벽지 마감 등, 창호는 샤시 창호 등입니다.

- 이용상태: 아파트로 이용 중입니다.

- 설비내역: 위생 및 급배수시설, 화재경보기, 도시가스 시설 등이 되어 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태: 세장형의 토지로 아파트 부지입니다.

- 인접 도로상태등: 본 건 서측으로 소로의 포장도로와 접합니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법)입니다.

- 공부와의 차이: 없습니다.

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, "부평동초등학교" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 상업용 건물과 다세대주택 등이 혼재된 상업지대로, 생활 편의시설 접근성이 양호한 지역입니다. 도보 거리에 버스정류장이 있으며, 인천도시철도 1호선 부평시장역이 가까이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자인 권OO에게 주OOOOOOO이 채권자로서 신청한 사건입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 제한이나 복잡한 권리관계는 확인되지 않았습니다. 일반적인 경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상되나, 낙찰 후 잔금 납부 시 모든 권리가 소멸될 가능성이 높습니다.

4. 상권분석

본 물건이 속한 부평동 일대는 상업지역으로 분류되어 있으며, 다양한 상업용 부동산과 주거용 부동산이 혼재하는 지역입니다. 부평시장역 주변으로는 금융 기관(하나은행, KB증권, KB국민은행, 한국씨티은행 등)과 상업 시설이 발달해 있어 유동 인구가 많고 상권이 활성화되어 있습니다.

5. 생활정보

본 물건 인근에는 부평동초등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 인천도시철도 1호선 부평시장역이 인접해 있어 서울 및 수도권으로의 접근성이 우수하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변으로는 부평시장, 모다백화점(부평점), 각종 상업 시설 및 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리할 것으로 보입니다. 혐오시설에 대한 정보는 현재 제공된 내용이나 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

본건의 특이사항 및 주의사항에 대한 정보가 제공되지 않았습니다. 임대 관계가 미상이므로, 인수되는 임차인이 있는지 여부에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, 아파트의 경우 준공 연도에 따른 노후화 및 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경539813 사건의 본 물건은 부평동의 역세권에 위치한 아파트로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수한 입지를 자랑합니다. 상업지역에 속해 있어 주거와 상업 활동이 공존하는 환경이며, 주변 상권도 비교적 발달되어 있습니다. 강제경매로 진행되는 만큼 권리 분석에 신중을 기해야 하며, 임대 관계 미확인 등 잠재적 리스크 요소를 충분히 검토하여 투자 결정을 내려야 합니다.

8. 투자 포인트

* **역세권 입지**: 인천도시철도 1호선 부평시장역 도보 거리에 위치하여 높은 교통 편의성을 제공합니다.

* **생활 인프라**: 부평시장, 백화점, 학교 등 다양한 생활 편의시설이 인접해 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

* **상업지구**: 상업지역에 위치하여 향후 지역 발전 가능성 및 상업 시설 이용에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

* **토지/건물 일괄매각**: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 효율적인 재산권 확보가 가능합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계