나이스옥션 법원경매 인천 2024타경526275 [1] 인천광역시 계양구 작전동 870-64 가람맨션 2동 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경526275 [1] 인천광역시 계양구 작전동 870-64 가람맨션 2동 1층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경526275 | 소재지: 인천광역시 계양구 봉오대로698번길 15-12, 2동 1층102호 (작전동,가람맨션) | 감정가: 105,000,000원 | 최저가: 51,450,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경526275 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경526275 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 작전동 870-64 가람맨션 2동 1층 102호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 5백만원

토지면적: 20.17㎡ (약 6.10평)

건물면적: 31.99㎡ (약 9.68평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

토지 지분율: 2017.0000000000002

건물 지분율: 3199

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

특이사항: 없음

주의사항: 없음

2. 물건 상세 정보

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 인천광역시 계양구 작전동에 소재한 '화전초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주변은 일반 주택지대로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통을 이용하는 등 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

2.3. 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트조 슬래브 지붕 4층 건물 중 1층 102호이며, 외벽은 드라이비트 마감 등, 창호는 하이샷시 창호 등으로 시공되었습니다.

2.4. 이용상태

현재 "다세대주택"으로 이용 중에 있습니다.

2.5. 설비내역

상하수도 설비 및 난방 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

2.6. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 부정형의 형상이며, "다세대주택" 건부지로 이용되고 있습니다.

2.7. 인접 도로상태

본건 북측으로 도로와 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

2.8. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>에 해당합니다.

2.9. 공부와의 차이

등기부상 내용과 실제 현황 간에 차이는 없습니다.

2.10. 기타참고사항

임대 관계는 파악되지 않았으며(미상), 기타 참고할 만한 사항은 없습니다.

3. 입지조건

인천 계양구 작전동에 위치한 본 물건은 '화전초등학교' 인근에 자리 잡고 있어 교육 환경이 우수합니다. 차량 진출입이 용이하고 대중교통 이용 또한 편리하여 기본적인 생활 인프라 접근성이 좋습니다. 주택가 밀집 지역으로 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 법원의 강제경매 절차에 따라 권리 관계가 정리되므로 낙찰 후 인수해야 할 부담이 비교적 적을 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 관계 확인 및 분석은 필수적입니다.

5. 상권분석

주변이 일반 주택지대로 형성된 주거 지역의 특징을 보입니다. 다세대주택이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설(마트, 편의점, 병원 등)은 이용 가능하지만, 대규모 상업 시설보다는 소규모 상권 위주로 형성되어 있을 것으로 판단됩니다.

6. 생활정보

교육시설로는 화전초등학교가 인근에 위치하여 자녀들의 통학에 편리합니다. 또한, 주택가에 필수적인 편의시설들이 갖추어져 있어 일상생활 영위에 큰 불편함이 없을 것으로 보입니다. 조용한 주택가에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

7. 혐오시설 유무

인천광역시 계양구 작전동 870-64 일대를 중심으로 주변 시설을 검색한 결과, 본건 인근에서 특별히 문제가 될 만한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 축사 단지 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 물건지 주변에 가축사육제한구역에 포함되는 소규모 축사가 존재할 가능성은 배제할 수 없습니다.

8. 잠재적 리스크

본건 토지는 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 지역 개발 시 법적 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 불분명하여 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 과정에서 시간적, 비용적 부담이 발생할 수 있습니다. 부동산 강제경매의 특성상 예상치 못한 추가 권리 사항이나 물건의 하자가 발견될 가능성도 염두에 두어야 합니다.

9. 종합 의견

인천 계양구 작전동에 위치한 이 다세대주택은 실거주 목적 또는 안정적인 임대 수익을 기대하는 투자자 모두에게 고려해볼 만한 가치가 있습니다. 초등학교 인접, 편리한 교통 등 기본적인 생활 여건이 양호하다는 장점을 가지고 있습니다. 다만, 지역 제한 사항과 불분명한 임대 관계 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

10. 투자 포인트

본 물건은 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 우수한 입지와 생활 편의시설을 바탕으로 높은 실거주 만족도를 제공할 수 있습니다. 또한, 장기적인 관점에서 지역 가치 상승 가능성을 염두에 둔다면 잠재적인 투자 수익도 기대해 볼 수 있습니다. 건물 면적 대비 토지 면적 비율을 고려하여 향후 재건축 또는 증축 가능성 등도 검토해 볼 수 있는 포인트입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계