나이스옥션 법원경매 인천 2024타경532744 [1] 인천광역시 부평구 부개동 250-35 한마음맨션 2동 지하층비01호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경532744 [1] 인천광역시 부평구 부개동 250-35 한마음맨션 2동 지하층비01호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경532744
• 주소: 인천광역시 부평구 동수로 138, 2동 지하층비01호 (부개동,한마음맨션)
• 감정가: 98,000,000원
• 최저가: 48,020,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매20계 2024타경532744 | 소재지: 인천광역시 부평구 동수로 138, 2동 지하층비01호 (부개동,한마음맨션) | 감정가: 98,000,000원 | 최저가: 48,020,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경532744 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경532744 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부개동 250-35 한마음맨션 2동 지하층비01호

용도: 다세대주택

감정가: 98,000,000 원

토지면적: 30.07㎡ (약 9.1평)

건물면적: 55.90㎡ (약 16.9평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 신OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 상세 내역 (감정평가서 요약)

위치 및 주위환경: 인천광역시 부평구 동수로길에 위치하며, 주위는 초등학교, 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재합니다.

교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재합니다.

건물 구조: 1997년 6월 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 중 지하층 비01호입니다. 외벽은 수성페인팅 마감이며, 창호는 샷시 이중창호입니다. (사용승인일: 1997-06-27)

이용상태: 주거용(다세대주택)으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 도시가스난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 남측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 상대보호구역, 과밀억제권역입니다.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 임대차관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부개동에 자리하고 있으며, 주변으로는 초등학교, 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 환경이 안정적입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 도보로 이동 가능한 거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 남측으로 약 6미터 폭의 도로와 접하고 있어 생활 편의성이 우수한 입지입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 물건으로, 소유자 겸 채무자는 신OO이며 채권자는 주OOOOOOO입니다. 부동산 강제경매 절차에서는 일반적으로 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 매각으로 소멸되어 낙찰자가 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 임대차 관계가 미상으로 명시되어 있어, 실제 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있는 점을 유의해야 합니다. 입찰 전 등기부등본 등 관련 서류를 면밀히 검토하여 인수되는 권리가 있는지 최종 확인하는 것이 필수적입니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 부개동 지역은 주거 밀집 지역으로서, 주민들을 위한 다양한 근린생활시설이 발달되어 있습니다. 인근에 초등학교와 아파트 단지가 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있으며, 소규모 상가 및 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

본건은 주거용 다세대주택으로, 도시가스 난방 설비를 갖추고 있습니다. 1997년 6월에 사용 승인되어 건물 사용연수가 약 28년 경과하였으므로, 향후 유지보수 및 수리 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 주변에 학교가 위치하여 교육 환경이 양호하며, 아파트 단지와 상가 시설이 근접해 있어 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 지하층이라는 점을 고려할 때, 일조량, 환기, 습도 등 내부 환경에 대한 세심한 사전 점검이 필요합니다.

6. 혐오시설 유무 및 기타 특이사항

현재 제공된 정보만으로는 본건 인근에 혐오시설의 존재 여부를 구체적으로 파악하기 어렵습니다. 일반적으로 부동산 경매 물건의 경우, 입찰 전에 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하고, 지자체 관련 부서 문의나 인터넷 검색 등을 통해 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 폐수 처리장, 대규모 축사, 유해물질 배출 공장 등) 유무를 면밀히 조사하는 것이 필수적입니다. 본 건의 경우, 임대차관계가 미상으로 파악되어, 실제 거주자나 점유자에 대한 정확한 파악이 요구됩니다.

7. 잠재적 리스크

1. 임대차 관계 미상: 현재 점유자와의 임대차 관계가 명확하지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 지하층 구조: 지하층의 특성상 습기, 환기, 채광, 소음 등에 상대적으로 취약할 수 있으며, 곰팡이 발생이나 누수 등의 문제로 이어질 가능성을 고려해야 합니다.

3. 건물 노후도: 1997년 준공된 건물로, 건물 자체의 노후화로 인한 주요 설비(배관, 전기, 단열 등)의 수리 또는 교체 비용 발생 가능성이 있습니다.

4. 토지이용계획: 제2종일반주거지역, 상대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 재산권 행사에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

8. 종합 의견

인천 부평구 부개동에 위치한 본 건은 비교적 안정적인 주거 지역 내에 자리하고 있으며, 기본적인 생활 편의시설 및 교통 접근성이 양호한 편입니다. 감정가는 9천 8백만원으로, 지하층이라는 점과 건물의 노후도를 고려할 때, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크와 지하층의 물리적 단점을 철저히 파악하고, 이에 대한 해결 방안을 사전에 충분히 고려하는 것이 중요합니다.

9. 투자 포인트

1. 합리적인 가격 접근: 감정가를 바탕으로 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 경매에 참여하여 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

2. 주거 지역 내 입지: 초등학교 및 주거 단지 인근으로 안정적인 주택 수요가 예상되는 지역입니다.

3. 명도 리스크 관리: 입찰 전 철저한 임대차 조사 및 전문가 상담을 통해 명도 관련 불확실성을 최소화해야 합니다.

4. 지하층 활용 방안: 지하층의 단점을 보완할 수 있는 내부 리모델링 계획을 수립하여 주거 가치 및 활용도를 높이는 방안을 모색할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계