나이스옥션 법원경매 인천 2024타경532683 [1] 인천광역시 부평구 부평동 546-133 에이치비엘림캐슬 5층504호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경532683 [1] 인천광역시 부평구 부평동 546-133 에이치비엘림캐슬 5층504호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경532683 | 소재지: 인천광역시 부평구 경원대로1367번길 18-3, 5층504호 (부평동,에이치비엘림캐슬) | 감정가: 264,000,000원 | 최저가: 129,360,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경532683 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 546-133 에이치비엘림캐슬 5층504호

용도: 오피스텔

감정가: 264,000,000원

토지면적: 8.60㎡ (약 2.60평)

토지 지분율: 859.5000000000001%

건물면적: 59.16㎡ (약 17.89평)

건물 지분율: 5916%

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 신OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치한 오피스텔로, 부평역(1호선, 인천1호선) 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 철근콘크리트 구조의 14층 건물 중 5층에 위치하며, 전용면적 59.16㎡(약 17.89평)입니다. 주변은 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 부평역이라는 교통 요지의 이점을 누릴 수 있습니다.

1.3. 입지조건

대상 물건은 지하철 1호선과 인천1호선이 교차하는 부평역과 매우 가까운 거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 차량 진출입이 용이하며, 서측 및 남측으로 폭 약 6m의 도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다. 부평역 주변은 인천의 대표적인 도심 상권으로, 다양한 상업시설, 업무시설, 주거시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채무자는 신OO님입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 강제경매 절차를 통해 진행되므로, 매각이 완료되면 낙찰자는 권리 관계를 비교적 깨끗하게 승계받을 수 있습니다. 다만, 모든 경매 물건과 마찬가지로 상세한 권리 분석 및 현장 조사는 필수적입니다.

1.5. 상권분석

부평역 일대는 인천을 대표하는 최대 규모의 상권 중 하나로, 10대부터 20대 젊은층을 중심으로 활성화되어 있습니다. 지하상가를 포함한 다양한 쇼핑몰, 백화점, 로데오거리, 문화의 거리 등이 발달해 있어 유동인구가 매우 많습니다. 다양한 업종의 근린생활시설이 밀집해 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

단지 주변으로 부평역을 중심으로 롯데마트, 백화점, 각종 금융기관, 병원, 음식점 등 생활 편의시설이 풍부하게 갖추어져 있습니다. 또한, 인근에 다수의 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 지하철역과의 접근성이 뛰어나 서울 및 수도권 각지로의 이동이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건이 위치한 부평동 546-133번지 일대는 주거, 상업, 업무시설이 복합적으로 발달한 도심 지역으로, 인근에 혐오시설이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 모든 도심 지역과 마찬가지로, 주변 개발 계획이나 도시 재생 사업의 변동 가능성, 경매 절차상의 예상치 못한 변수(예: 명도 문제, 미납 관리비 등)는 항상 존재할 수 있습니다. 또한, 건축법상 가로구역별 최고높이 제한 지역, 과밀억제권역 등에 해당하므로 건축 행위 시 관련 규제를 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 오피스텔은 부평역이라는 탁월한 입지 조건과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 지역에 위치하고 있습니다. 강력한 도심 상권의 배후 수요와 우수한 교통 접근성은 높은 임대 가치와 미래 가치를 기대하게 합니다. 강제경매 물건이라는 점은 권리 승계의 용이성을 제공하지만, 경매 특유의 위험 요소를 철저히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* **초역세권 입지:** 부평역(1호선, 인천1호선) 도보 거리로 뛰어난 교통 환경을 자랑합니다.

* **활성화된 상권:** 인천 최대 규모의 상권 중 하나인 부평역 상권에 속하여 풍부한 배후 수요를 가지고 있습니다.

* **편리한 생활 환경:** 다수의 상업, 편의, 문화 시설이 밀집해 있어 거주 만족도가 높습니다.

* **부동산 강제 경매:** 일반 매매 대비 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회이며, 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다.

* **토지/건물 일괄 매각:** 토지 지분까지 확보하여 안정적인 소유권을 행사할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계