나이스옥션 법원경매 인천 2024타경545955 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 286-4 앙상블 14층 1401호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경545955 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 286-4 앙상블 14층 1401호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경545955 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안로 40, 14층 1401호 (주안동,앙상블) | 감정가: 164,000,000원 | 최저가: 80,360,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경545955 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경545955 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 286-4 앙상블 14층 1401호

용도: 오피스텔

감정가: 164,000,000원

토지 면적: 9.96㎡ (약 3.01평)

토지 지분율: 995.7800000000001

건물 면적: 66.54㎡ (약 20.13평)

건물 지분율: 6654.000000000001

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

건물 구조: 철근콘크리트조, 철근콘크리트지붕 15층 건물 내 14층 1401호 (사용승인일: 2008년 01월 28일)

건물 마감: 외벽 석재붙임 마감 등, 창호 샷시창호

이용 상태: (주거용) 오피스텔 (폐문 부재로 내부 확인 불가)

설비 내역: 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비

토지 형상 및 이용 상태: 부정형 토지로서, "업무시설, 근린생활시설" 건부지로 이용 중

토지 인접 도로: 북측으로 로폭 약 30미터 포장도로와 접함

1.3. 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역

1.4. 입지 조건

대상 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, "주안1동행정복지센터" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 공동주택, 오피스텔 및 다양한 근린·편의시설이 소재하여 생활 환경이 양호한 편입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 주안역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주안역 일대는 인천의 주요 교통 요충지 중 하나로, 지하철 1호선과 2호선이 지나가며 접근성이 뛰어납니다.

1.5. 권리 분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보 내에서는 특별한 권리상 하자나 특이사항, 주의사항이 명시되어 있지 않습니다. 다만, 실제 경매 진행 시에는 말소기준권리 파악, 유치권, 임차권 등 추가적인 권리 관계를 상세히 분석해야 합니다.

1.6. 상권 분석

주안역 주변은 인천의 주요 원도심 상권 중 하나로, 교통 인프라를 바탕으로 다양한 소비 수요를 흡수하고 있습니다. 과거부터 번화했던 지역이며, 현재도 상업 및 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 업무시설 및 근린생활시설이 있어 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 최근 원도심 상권의 침체 현상도 일부 보고되고 있어, 상권의 활력 추이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.7. 생활 정보

본건은 오피스텔로, 주거용으로 이용될 수 있습니다. 주변에 관공서(주안1동행정복지센터), 편의시설, 상업시설 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 주안역을 통한 광역 이동이 가능하며, 인천 시내 곳곳으로의 접근이 용이합니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 내부 확인 불가: 감정평가 당시 폐문 부재로 인해 내부 상태를 확인하지 못했습니다. 이로 인해 실제 내부 상태가 감정가와 차이가 있을 수 있으며, 수리 또는 리모델링 비용 발생 가능성이 있습니다.

2. 임대 관계 미상: 임대차 관계가 확인되지 않아 명도 시 임차인과의 분쟁 가능성이 있습니다.

3. 원도심 상권 변화: 주안역 상권은 유동인구가 많으나, 주변 상권의 변화 추이에 따라 공실률이나 임대 수익률에 영향을 받을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

인천지방법원 2024타경545955 (1) 사건의 대상 물건은 인천 미추홀구 주안동에 위치한 오피스텔로, 주안역 역세권이라는 장점을 가지고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설이 잘 갖추어진 입지 조건을 갖추고 있으며, 감정가 대비 시세 검토를 통해 합리적인 투자가 가능할 수 있습니다. 다만, 내부 미확인, 임대 관계 미상 등의 리스크 요소를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 주안역이 인접하여 교통이 편리하고, 유동인구가 풍부하여 주거 및 소규모 상업 용도로 잠재력이 있습니다.

2. 인프라 활용: 주변의 다양한 편의시설, 상업시설, 행정시설 등을 이용하기 편리합니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄로 매각하여 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다.

4. 시세 조사: 현재 주변 오피스텔의 실거래가 및 시세 자료를 추가로 파악하여 감정가와의 비교 분석을 통해 투자 가치를 판단해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계