나이스옥션 법원경매 인천 2024타경543010 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1133 현대홈타운 10층1001호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경543010 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1133 현대홈타운 10층1001호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경543010 | 소재지: 인천광역시 남동구 예술로226번길 28, 10층1001호 (구월동,현대홈타운) | 감정가: 195,000,000원 | 최저가: 195,000,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경543010 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경543010 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1133 현대홈타운 10층1001호

용도: 아파트

감정가: 195,000,000원

토지 면적: 8.46㎡ (약 2.56평)

토지 지분율: 845.5

건물 면적: 42.20㎡ (약 12.76평) (전용면적)

건물 지분율: 4219.82

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 구월동에 위치하며, 인천광역시청이 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 오피스텔, 학교 및 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 우수한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 본건 건물 북측, 서측, 동측으로 도로가 접해 있어 접근성이 좋습니다. 주변 시설 검색 결과, 당 아파트와 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층 건물 중 10층 1001호입니다. 외벽은 석재붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 샤시창호로 되어 있습니다. 내부에는 난방, 위생, 급배수, 소화전, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 토지는 대체로 정방형의 형상으로, 현재 공동주택 및 업무시설의 건부지로 이용되고 있습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월업무)으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로1류(폭 10m-12m)에 접해 있습니다. 추가적으로 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당하므로, 향후 개발 또는 이용 시 관련 법규의 적용을 받게 됩니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 권리 관계의 상세 내역(예: 말소기준권리, 인수되는 권리 등)을 명확히 파악하기 어렵습니다. 입찰 전 등기부등본 확인 등 상세한 권리 분석이 필수적입니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 구월동 일대는 인천광역시청을 중심으로 행정, 상업, 주거 기능이 복합적으로 발달한 중심 상권 지역입니다. 주변에 다양한 상업 시설, 오피스텔, 주거 단지가 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 상권 활성화 가능성이 높습니다. 특히, 인천광역시청 및 관련 공공기관 종사자들을 배후 수요로 확보할 수 있어 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

1.7. 생활정보

인천광역시청이 인접해 있어 각종 행정 서비스 이용이 매우 편리합니다. 또한, 주변에 학교, 병원, 마트, 은행 등 다양한 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 매우 우수합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 인천의 주요 도로망과의 접근성이 좋아 시내외 이동이 용이합니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건의 경우 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 절차가 필요할 수 있습니다. 이 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 행위에 제한이 있을 수 있으니, 관련 법규를 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 인천광역시청 인근의 역세권 및 중심 상업지역에 위치한 아파트로, 뛰어난 입지 조건을 자랑합니다. 편리한 교통, 풍부한 생활 편의 시설, 그리고 활성화된 상권은 본 건물의 가치를 높이는 주요 요인입니다. 강제 경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 관계 확인 및 명도 절차, 토지 이용 제한 사항 등은 입찰 전 철저한 조사가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

인천의 행정 및 경제 중심지에 위치하여 향후 시세 상승 잠재력이 높습니다.

인천광역시청과 같은 주요 시설 인접으로 인한 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

향후 지역 개발 계획이나 도시 정비 사업 추진 시 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계