나이스옥션 법원경매 인천 2024타경554607 [1] 인천광역시 연수구 옥련동 518-9 유엔아이오에스 102동 6층603호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경554607 [1] 인천광역시 연수구 옥련동 518-9 유엔아이오에스 102동 6층603호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경554607 | 소재지: 인천광역시 연수구 능허대로179번길 17, 102동 6층603호 (옥련동,유엔아이오에스) | 감정가: 171,000,000원 | 최저가: 83,790,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호

인천지방법원 2024타경554607 (1)

소재지

인천광역시 연수구 옥련동 518-9 유엔아이오에스 102동 6층603호

용도

오피스텔

감정가

171,000,000원

토지면적

36. 16㎡ (약 10.94평)

건물면적 (전용면적)

65. 90㎡ (약 19.93평)

매각대상

토지/건물 일괄매각

경매구분

부동산강제경매

소유자/채무자

이OO

채권자

주OOOOOOO

건물 사용승인일

2014년 9월 16일

건물 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 6층 603호

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 연수구 옥련동에 위치하며, 인천상륙작전기념관 서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 공동주택, 단독주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설이 혼재하여 대체로 보통 수준의 주거 및 업무 환경을 형성하고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

인근에 옥련초등학교, 옥련여자고등학교 등이 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 봉재산이 가까워 녹지 접근성도 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

채무자 겸 소유자는 이OO이며, 주OOOOOOO이 채권자입니다.

권리관계는 낙찰 후 말소되는 것이 일반적이나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 추가적인 법률 검토가 필요합니다.

현황 조사 시 폐문부재로 인해 내부를 확인하지 못했으며, 임대차 관계는 미상으로 파악되었습니다. 이는 명도 진행 시 변수가 될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 옥련동 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 복합적으로 분포하고 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다.

인천상륙작전기념관 인근 지역으로서 관광객 및 유동인구의 잠재적 수요가 있을 수 있습니다.

차량 접근성이 양호하고 다양한 편의시설이 주변에 분포하여 지역 내 상업 기능이 유지되고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 6층 건물 중 6층에 위치하고 있습니다.

기본적인 위생, 급배수, 도시가스, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 승강기 시설도 이용 가능합니다.

주변에 학교, 공원, 다양한 근린생활시설 등이 있어 주거 및 생활 편의성이 비교적 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

폐문부재로 인해 건물의 내부 상태(마감, 설비 노후 등)를 직접 확인할 수 없어, 인수 후 예상치 못한 수리비가 발생할 가능성이 있습니다.

임대 관계가 불분명하여, 현재 거주자 또는 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 시간 및 비용이 추가로 소요될 수 있습니다.

토지이용계획상 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 과밀억제권역에 해당하므로, 향후 건축 및 개발 관련 제한사항을 확인해야 합니다.

주변 지역에서 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색되지 않았으나, 이는 개인의 주관적인 판단에 따라 다를 수 있으며, 부동산 가치에 영향을 미치는 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천 연수구 옥련동에 위치한 본 오피스텔은 준수한 교통 및 생활 편의시설 접근성을 갖추고 있습니다.

그러나 경매 절차 특성상 내부 상태와 임대차 관계 확인이 어려운 점은 투자 결정에 있어 신중한 접근이 필요한 부분입니다.

강제경매 개시 물건으로, 채무 불이행으로 인한 경매 절차임을 인지해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

최근 준공된 건물은 아니나 (2014년 사용승인), 인천시의 도시 개발 계획 및 지역 활성화 추이에 따라 향후 가치 상승 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.

적절한 권리분석과 명도 전략 수립을 통해 합리적인 가격으로 취득할 경우, 시세차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

내부 상태 미확인 및 임대 관계 미상 등의 리스크를 감안하여, 매수 희망 가격을 신중하게 산정해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계