나이스옥션 법원경매 인천 2024타경571350 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 174-5 드림채 9층 904호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경571350 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 174-5 드림채 9층 904호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경571350 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 미추홀대로 704-1, 9층 904호 (주안동,드림채) | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 83,300,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경571350 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경571350 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 174-5 드림채 9층 904호

용도: 아파트

감정가: 1억 7천만원 (170,000,000원)

토지면적: 7.65㎡ (약 2.31평)

건물면적: 40.99㎡ (약 12.40평) - 공급면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 원O

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, 인천2호선 "시민공원역" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 상가, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주거지역으로서의 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입은 가능하며, 인근에 지하철역과 버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

3. 권리분석

본 건은 채권자 "주OOOOOOO"의 신청으로 진행되는 부동산 강제경매 물건입니다. 채권자의 신청에 의해 경매 절차가 개시되었습니다. 정확한 권리 관계(근저당, 압류, 가압류 등) 및 말소 여부에 대한 상세한 내용은 법원에서 공시하는 매각물건명세서 및 등기사항전부증명서를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

물건은 인천2호선 시민공원역 역세권에 위치하여 교통 편의성이 우수하고 유동인구 확보에 유리한 입지를 갖추고 있습니다. 주변에 다양한 종류의 아파트 단지, 오피스텔, 상가, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 상권을 형성하고 있습니다. 특히 시민공원역 주변으로는 재정비촉진지구 개발이 진행되면서 대단지 아파트와 상업 시설이 들어서고 있어 상권 활성화가 기대됩니다.

5. 생활정보

본 물건은 아파트로 이용 중이며, 주거 생활에 필요한 기본적인 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 차량용 기계식 승강기, 소화전 설비, 난방 설비 등 표준적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있습니다. 차량 출입이 용이하며 대중교통 이용 또한 편리하여 출퇴근 및 일상생활에 불편함이 적을 것으로 보입니다. 주변 상가 및 근린생활시설을 통해 생활 편의를 도모할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

현장 조사 당시 거주인 및 이해관계인이 부재하여 내부 상태를 정확히 확인하지 못했습니다. 따라서 감정평가서 상의 내용은 유사 물건의 일반적인 내부 상태를 기준으로 평가되었을 가능성이 높으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 경매 참여 전에 반드시 현장 방문을 통해 내부 상태를 직접 확인하거나 관련 정보를 수집하는 것이 중요합니다. 또한, 토지 이용 계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천2호선 시민공원역 인근에 위치한 역세권 아파트로, 교통 및 생활 편의성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주변 지역의 개발과 상권 활성화 가능성도 엿보입니다. 그러나 내부 상태를 직접 확인하지 못한 점과 토지 이용계획상의 일부 제한 사항은 잠재적인 리스크로 고려해야 합니다. 강제경매 물건으로서 채권 관계 등 권리 분석에 대한 철저한 검토가 필수적입니다. 따라서 본 물건에 대한 투자 결정은 신중한 권리 분석과 현장 답사를 통해 이루어져야 합니다.

8. 투자 포인트

역세권 입지: 인천2호선 시민공원역과 인접하여 교통 이용이 편리합니다.

복합 상권: 아파트, 오피스텔, 상가 등이 혼재된 지역으로 주거 및 상업 활동이 활발합니다.

잠재적 가치: 시민공원역 일대 재개발 및 지역 발전 가능성이 있어 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

고려사항: 내부 상태 미확인으로 인한 수리 비용 발생 가능성과 토지 이용계획상 제한 사항을 투자 전에 반드시 확인해야 합니다.

권리 분석: 강제경매 물건이므로, 채권 관계 및 등기부등본상의 모든 권리 사항을 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계