나이스옥션 법원경매 인천 2024타경559053 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 올레오 17층1704호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경559053 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 올레오 17층1704호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경559053 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 306, 17층1704호 (도화동,올레오) | 감정가: 278,000,000원 | 최저가: 194,600,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경559053 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경559053 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 올레오 17층1704호

용도: 아파트

감정가: 278,000,000 원

토지면적: 10.56㎡ (약 3.19평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 65.45㎡ (약 19.79평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 사용승인일: 2018.10.17

해당 층수: 26층 중 17층

구분건물 전용면적: 제공된 정보에는 건물면적이 65.45㎡로 명시되어 있으며, 이는 일반적으로 공급면적(분양면적)에 해당합니다. 실제 사용 가능한 전용면적은 이보다 작을 수 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 소재하며, "도화IC" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 노변 주상복합 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 북서측으로는 "경인고속도로 도화IC"가 있어 교통 환경은 보통 수준입니다. 북측으로는 광대로, 남측으로는 소로에 접해 있어 도로 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO이며 채무자는 김OO입니다. 등기부상 권리관계는 경매 절차를 통해 정리될 예정입니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 도화동은 주거 및 상업 기능이 혼재된 지역으로, 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 경인고속도로 도화IC가 인접해 있어 인천 시내외로의 이동이 편리하며, 이는 물류 및 교통 측면에서 긍정적인 요소입니다.

1.5. 생활정보

본건은 아파트로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다. 인근에는 학교, 마트, 공원 등 생활 편의 시설이 분포하고 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. (구체적인 주변 시설에 대한 정보는 지도 검색을 통해 확인 가능합니다.)

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계가 미상이라는 점입니다. 현 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등에 해당되므로 향후 개발이나 재건축 등에 제한이 있을 수 있습니다. 주변 지역에 혐오시설이 있는지 여부는 별도 확인이 필요합니다. (주변 지역 검색 결과, 해당 주소 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.)

1.7. 종합 의견

본건은 신축 아파트로 비교적 양호한 입지 및 교통 환경을 갖추고 있습니다. 도화IC 인근으로 직통 연결성이 좋으며, 생활 편의시설 또한 잘 갖춰진 편입니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 일부 토지이용계획상의 제한 사항은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 신축급 아파트로 내부 컨디션 양호 예상

- 경인고속도로 도화IC 인접으로 우수한 교통 및 접근성

- 주거 및 상업시설 혼재 지역으로 생활 편의성 확보

- 일괄매각으로 토지 권리 문제 없음

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 상세 권리 분석, 주변 시세 조사 등을 통해 투자 결정을 내리시는 것이 좋습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계