나이스옥션 법원경매 인천 2024타경559848 [1] 인천광역시 부평구 부평동 560-2 웰링턴 11층1107호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경559848 [1] 인천광역시 부평구 부평동 560-2 웰링턴 11층1107호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2024타경559848 | 소재지: 인천광역시 부평구 대정로 93, 11층1107호 (부평동,웰링턴) | 감정가: 273,000,000원 | 최저가: 191,100,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경559848 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 560-2 웰링턴 11층1107호

용도: 아파트

감정가: 273,000,000원

토지면적: 7.92㎡ (약 2.4평)

토지 지분율: 792.0000000000001

건물면적: 54.58㎡ (약 16.5평)

전용면적: 54.58㎡ (약 16.5평)

분양면적: (제공 정보 없음)

건물 지분율: 5458

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 양OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2019년 05월 17일

1.2. 입지조건

대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평역(1호선)" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 업무시설, 다세대주택, 근린시설, 숙박시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위 환경은 보통입니다.

대상물건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(부평역-1호선, 인천1호선)이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다.

남서측 및 남동측으로 각각 광대로를 이용중이며, 북서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로를 이용 중입니다.

토지이용계획상으로는 공히 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.

부평역은 1호선과 인천 1호선이 만나는 주요 환승역으로, 수도권 접근성이 매우 뛰어납니다.

주변에는 롯데백화점, 모다백화점, 2001아울렛 등 대형 유통시설과 부평지하상가 등이 밀집해 있어 쇼핑 및 생활 편의시설이 매우 발달해 있습니다.

1.3. 건물 구조 및 설비

건축물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상17층 건물 내 제11층 제1107호입니다.

사용승인일은 2019년 05월 17일로 비교적 신축 건물에 해당합니다.

외벽은 석재 붙임 및 페인트 등으로 마감되었으며, 창호는 하이새시 창호입니다.

내부에서는 "아파트"로 이용 중이며, 위생설비 및 급·배수설비, 소화전, 승강기, 가스설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

소유자 겸 채무자는 양OO이며, 채권자의 신청에 따라 경매가 개시되었습니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄하여 매각됩니다.

경매 물건의 권리 관계는 말소기준권리 및 인수되는 권리, 기타 추가적으로 파악해야 할 사항에 대한 정밀한 분석이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

대상 물건이 위치한 부평동 일대는 부평역을 중심으로 발달한 복합 상권입니다.

부평역은 인천 1호선과 1호선이 만나는 유일한 환승역으로, 일일 유동인구가 매우 많으며, 서울 및 수도권 접근성이 탁월합니다.

인근에는 롯데백화점, 대형마트, 재래시장, 부평지하상가 등 다양한 쇼핑 시설과 금융기관, 병원, 음식점 등이 밀집해 있어 상업 활동이 매우 활발한 지역입니다.

아파트, 업무시설, 근린시설 등이 혼재된 지역 특성상 안정적인 주거 수요와 더불어 상업 시설 이용객의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

일반상업지역으로 지정된 점은 향후 지역 개발 잠재력을 시사합니다.

1.6. 생활정보

교통: 1호선 부평역과 인천1호선이 교차하는 주요 환승역으로, 서울 및 수도권 주요 도심으로의 출퇴근이 용이합니다.

쇼핑 및 편의시설: 롯데백화점, 모다백화점, 2001아울렛, 부평지하상가, 재래시장(부평종합시장, 부평문화의거리) 등 대규모 쇼핑 시설과 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.

문화 및 여가: 부평아트센터, CGV 등 문화 시설과 부평공원 등이 인근에 위치하고 있습니다.

의료시설: 가톨릭대학교 인천성모병원, 부평세림병원, 부평탑내과의원 등 다수의 병·의원이 인근에 분포하여 의료 접근성이 우수합니다.

교육시설: 인천부흥초등학교, 부평서중학교, 부평고등학교 등 다수의 초, 중, 고등학교가 인근에 분포하여 교육 환경도 양호한 편입니다.

혐오시설: 현재까지 파악된 정보로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대차 현황: 본건의 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 진행 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 이는 추가적인 시간과 비용을 발생시킬 수 있는 요인입니다.

토지 이용 규제: 대상 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위 시 관련 규제를 준수해야 합니다.

1.8. 종합 의견

인천의 핵심 상권이자 교통의 요지인 부평역 인근에 위치한 신축급 아파트(2019년 준공)라는 점에서 높은 잠재력을 지닌 물건입니다.

탁월한 교통망과 잘 갖춰진 생활 편의 시설, 풍부한 상업 및 문화 시설 접근성은 향후 시세 상승의 긍정적인 요인으로 작용할 것입니다.

다만, 임대차 관계의 불확실성과 토지 이용에 대한 규제 사항을 철저히 조사하고, 경매 절차에 대한 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

부평역 역세권 신축 아파트로서의 높은 희소성과 투자 가치를 보유하고 있습니다.

경매를 통한 시세보다 저렴한 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

부평역 일대의 지속적인 발전 가능성과 풍부한 유동인구를 바탕으로 안정적인 임대 수요 확보 및 시세 차익 실현이 기대됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계